نحوه تعیین مقادیر مصالح مصرفی درساختمان

نحوه تعیین مقادیر مصالح مصرفی درساختمان آهن آلات مصرفی 1 - اسکلت فولادی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی غیر هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 50 -75 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی متوسط و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 65 -105 کیلوگرم بر مترمربع د - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 70 -115 کیلوگرم بر مترمربع ه – در سازه های دارای سیستم دو گانه نمی توان مقدار تقریبی را تعیین نمود چون معمولاً این سیستم ها برای ساختمان های بلند مرتبه تر و دارای کاربری های اخص انتخاب می شوند ولی به طور تقریبی بین 70-120 کیلوگرم بر متر مربع 2 - اسکلت بتنی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی با قاب خمشی+ دیوار برشی بدون وزن آرماتور سقف 35 -60 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون وزن آرماتور سقف 40 -55 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی ویژه بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع 3 – وزن آرماتور سقف: الف - سقف کامپوزیت:8-12 کیلوگرم بر مترمربع ب - سقف تیرچه بلوک:5-7 کیلوگرم بر مترمربع ج - سقف دال بتنی توپر:10- 16 کیلوگرم بر مترمربع نحوه تعیین وزن تقریبی فولاد مصرفی در انواع سازه ها الف – نوع کاربری سازه، در کل هر چه کاربری سازه به سمت ازدحام جمعیت بیشتر در ساختمان می رود وزن اسکلت افزایش می یابد. مثلاً وزن اسکلت یک ساختمان آموزشی از یک ساختمان مسکونی بیشتر خواهد بود. ضمناً در مورد ساختمان های خاص به مراتب این وزن افزایش می یابد. ب – ارتفاع طبقات، معمولاً با افزایش ارتفاع طبقات در ساختمان وزن اسکلت افزایش می یابد این مساله به دلیل لاغری بیشتر ستون ها و احتیاج به طراحی دست بالاتر آنها می باشد. البته دلایل بسیار دیگری نیز وجود دارد که توضیح آن در اینجا مقدور نمی باشد. ج – محل قرار گیری سازه (از لحاظ مخاطرات لرزه ای، طوفانها، بارش برف و ...)، به صورت یک اصول کلی می توان گفت که نواحی در معرض خطر زمین لرزه بیشتر، طوفانهای سهمگین تر و بار سنگین تر برف(برای ساختمان های باسقف سبک) ساختمان های آن دارای فولاد بیشتری خواهند بود. البته ملاحظات مهندسی زلزله نیز در این مورد دخیل خواهد بود. د – فاصله دهانه های ستون ها از هم، یکی از معضلات مورد بحث بین مهندسان عمران و معمار این است که در برخی مواقع مهندسان معمار در نظر دارند این فاصله محور به محور ستون ها افزایش یابد تا فضای معماری بهتری را فراهم آورد. این قضیه قابل کتمان نیست ولی نباید فراموش نمود که با این کار وزن اسکلت ساختمان بسیار افزایش خواهد یافت و اگر کارفرما شرایط مالی آن را داشته باشد مشکل به نظر نمی آید. ه – سیستم های باربری ثقلی و جانبی، برای سیستم های باربری ثقلی که مهمترین آن سقف می باشد، می توان انواع سقف ها را مورد استفاده قرار داد. این سقف ها نظیر طاق-ضربی(تقریباً منسوخ شده)، تیرچه بلوک یا هر نوع دال بتنی یک طرفه، سقف دال بتنی دو طرفه و سقف کامپوزیت یا مرکب، پیش تنیده و غیره می باشند. معمولاً انتخاب نوع سقف بستگی به این عوامل دارد، توانایی مالی کارفرما، حساسیت سازه، فاصله دهانه های ستونها و کاربری سازه. معمولاً سیستم سقف های بهتر گرانتر تمام می شوند، مثلاً سقف کاپوزیت با تیرچه های فرعی بسیار گرانتر از سقف تیرچه بلوک تمام خواهد شد. در مورد سیستم های باربری جانبی نیز می توان گفت انتخاب آن در وهله اول بستگی به نقشه معماری ساختمان دارد. یعنی مهندس معمار باید در محل های مناسبی دیوار هایی را تعبیه کرده باشد که بتوان مثلاً از بادبند یا دیوار برشی بهره برد. مورد بعدی کنترل تغییر مکان های جانبی سازه و ارضای نسبت تنش های قابل قبول می باشد. البته دلایل بسیار دیگری نیز وجود دارد که بعداً بحث خواهد شد. و – آیین نامه های معتبر قابل استفاده در آن زمان، معمولاً آیین نامه ها در هر ویرایش جدید ساختمان ها را رو به سنگینی بیشتر اسکلت می برند. یعنی مثلاً ساختمان هایی که با آیین نامه طراحی لرزه ای ویرایش سوم طرح می شوند از ساختمان هایی که با ویرایش دوم یا اول این آیین نامه طرح شوند، از لحاظ وزن اسکلت سازه تفاوت بسزایی دارند. در نهایت می توان به عنوان یک اصول تقریبی و کلی از وزنهای تقریبی زیر بهره برد. 1 - اسکلت فولادی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی غیر هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 50 -75 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی متوسط و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 65 -105 کیلوگرم بر مترمربع د - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 70 -115 کیلوگرم بر مترمربع ه – در سازه های دارای سیستم دو گانه نمی توان مقدار تقریبی را تعیین نمود چون معمولاً این سیستم ها برای ساختمان های بلند مرتبه تر و دارای کاربری های اخص انتخاب می شوند ولی به طور تقریبی بین 70-120 کیلوگرم بر متر مربع 2 - اسکلت بتنی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی با قاب خمشی+ دیوار برشی بدون وزن آرماتور سقف 35 -60 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون وزن آرماتور سقف 40 -55 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی ویژه بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع 3 – وزن آرماتور سقف: الف - سقف کامپوزیت:8-12 کیلوگرم بر مترمربع ب - سقف تیرچه بلوک:5-7 کیلوگرم بر مترمربع ج - سقف دال بتنی توپر:10- 16 کیلوگرم بر مترمربع وزن کل اسکلت سازه: Wt=((W1+W2)*A)+W3 W1: وزن متر مربع فولاد مصرفی در اسکلت W2: وزن فولاد مصرفی در سقف ع W3: وزن فولاد مصرفی در فونداسیون Wt: وزن کل فولاد مصرفی در سازه :A مساحت کل سازه با احتساب مساحت کل بنای ساختمان حتی خرپشته #نکات_اجرایی_وکاربردی_کارگاهی 100 اصطلاح حقوقی و قراردادی که هر مدیر مهندسی باید بداند: مناقصه Bid/tender اسناد مناقصه Bidding documents تضمین bond پروانه ساخت Building permit اخلاق مهندسی Engineering ethics کپی برابر اصل-رونوشت مصدق Certified copy دستور تغییر Change order دعوی-ادعا Claim شرایط پیمان Conditions of contract شرایط عمومی پیمان General conditions of contract شرایط خصوصی پیمان Special conditions of contract پیش پرداخت Advanced payment صورتحساب bill صورت وضعیت statements کسر حسن انجام کار Percentage of retention تضمین Guarantee ضمانت انجام تعهدات Performance guarantee ضمانتنامه شرکت در مناقصه Bidding bond فسخ قرارداد Contract dissolution خاتمه پیمان Termination/end of contract تعلیق Suspension هیات حل اختلاف Dispute board توافق حل دوستانه Amicable settlement داوری (حکمیت) Arbitration شرایط قوه قهریه-فورس ماژور Force majeure توقف کار Cessation of work صدور تاییدیه صورت وضعیت قطعی Issue of final payment certificate مسئولیت نقایص Defects liability بازرسی Inspection آزمایش Testing رد Rejection کارهای اصلاحی Remedial works شروع مجدد کار Resumption of work تمدید مدت Extension of time شروع کار Commencement of works مسئولیت مشترکا و منفردا (مسئولیت تضامنی) Jointly and severally liability تاییدیه Approval اولویت اسناد Priority of documents اسناد و مدارک پیمان Contracts documents and credentials کلاه برداری، تقلب Fraud تفاهم نامه Agreement موافقتنامه Contract agreement پیمانکار جز Subcontractor پیمانکار عمومی(کل) General contractor صورت وضعیت Statement هزینه های غیرمستقیم(بالاسری) Indirect/overhead costs هزینه مستقیم Direct costs براورد Estimation مهندس(ناظر) مقیم Field engineer آیین نامه اجرایی Executing regulation آیین نامه Code of practice استاندارد Standard پیوست Addenda/appendix تسویه Liquidation دعوت به مناقصه Invitation to bid صورتجلسه Minutes of meeting تعدیل Adjustment اشتغال Occupation/employment بازکردن اسناد مناقصه Opening bid documents شرح مقادیر Bill of quantities تجهیز کارگاه Mobilization اگهی مناقصه Tender notice نرخ مزد Wage cost روش کار Work method استاندارد کار Work standard گزینه های فنی (واریانت) Technical alternatives کسور وجه الضمان Deposit deduction نرخ بهره استقراض بین بانکی London Interbank OverDraft Rate(LIBOR) بیع متقابل Buy back اعتبار اسنادی Letter of Credit(LC) ساخت، بهره بردای، انتقال Build Operate Transfer(BOT) مهندسی، تدارکات، ساخت Engineering procurement Construction(EPC) طرح و ساخت توام Design Build(DB) کلید گردان، کلید در دست Turn Key پیمان مدیریت Manageing Contract(MC) چهارعاملی(مدیریت طرح) Construction Management روش سه عاملی Design Bid Build(DBB) ذینفعان پروژه Project stakeholders عوامل پروژه Project parties کارفرما Client/owner مشاور Consultant/engineering company پیمانکار Contractor مدیر طرح/مدیر ساخت Construction manager راه اندازی Commissioning تحویل delivery قیمت مقطوع Lump sum بهای واحد Unit price فیدیک Federation International Des Ingenieurs Conseils(FIDIC) پیش ارزیابی Prequalification حامی پروژه Project sponsor جبران Compensation بیمه شخص ثالث Third party insurance قواعد داوری (حکمیت) Rules of arbitration راهنمای مناقصه گران Instruction to bidders مالیات ارزش افزوده Value Added Tax(VAT) نرخ استهلاک پیش پرداخت Amortization rate for return of the advance payment نامه پذیرش Letter of acceptance تعیین تکلیف determination #اصطلاحات_حقوقی_قراردادی : نکات مهم طراحی واجرایی ساختمان: الف )دسترسی ۱- در صورتی که ملک در مجاورت بیشتر از یک معبر اصلی قرار داشته باشد، الزام است دسترسی سواره از معبر کم اهمیت تر (فرعی) تأمین شود. -طبقه همكف قسمتي از ساختمان كه ارتفاع روي كف آن از سطح معبر حداكثر 0.8 متر باشد. ۲- حداقل کد ارتفاعی کف ساختمانهاي بدون پیلوت و زیرزمین 40 سانتیمتر درنظر گرفته شود. ۳-دسترسی معلول به همکف: از جک معلول به ابعاد 1.40*1.40 متر استفاده شود.( که قطرهاش رسم شده و در کنار جک بنویسید که رمپ برای معلولین با شیب مناسب مثلا 2%) در ابتدا و انتهای جک ، فضای ایست به اندازه 1.4*1.4 جهت گردش ویلچر معلولین در نظر گرفته شود. پله ورودی: اگر با حیاط در ارتباط است باید در حیاط طراحی شود. اگر با معبر در ارتباط است باید در داخل بنا طراحی شود که در این صورت ایجاد سر گیری می کند و بهتر است از فضای زیرزمین قسمت پله را کسر کنیم. ۴- درب ورود به حیاط رو به داخل حیاط و با عرض 1.60 متر (0.8 * 0.8) ۵- حداقل عرض درب ورودي 2.20 متر و حداقل ارتفاع ورودي 1.80 متر ۶- در پلاک های جنوبی ؛ ایجاد مسیر به فضای حیاط ضروری است و باید یک مسیر آدم رو به عرض 0.6 متر تعبیه نمود وپله ها باید در حیاط تامین شوند. ۷- واحدی که در همکف قرار می گیرد بهتر است دو درب داشته باشد. ۸- اگر دو در به سمت فضای تقسیم باز شوند اگر هم جهت باشند فاصله بین آنها حداقل باید 2 متر و اگر غیر هم جهت باشند حداقل فاصله آنها باید 2.4 باشد. ۹- در ورود به هر واحد 1.20 متر ، رو به داخل واحد ۱۰- حداقل عرض راهرو 1.20 متر #نکات_طراحی_اجرایی_ساختمان نحوه تعیین مقادیر مصالح مصرفی درساختمان آهن آلات مصرفی 1 - اسکلت فولادی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی غیر هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 50 -75 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی متوسط و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 65 -105 کیلوگرم بر مترمربع د - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 70 -115 کیلوگرم بر مترمربع ه – در سازه های دارای سیستم دو گانه نمی توان مقدار تقریبی را تعیین نمود چون معمولاً این سیستم ها برای ساختمان های بلند مرتبه تر و دارای کاربری های اخص انتخاب می شوند ولی به طور تقریبی بین 70-120 کیلوگرم بر متر مربع 2 - اسکلت بتنی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی با قاب خمشی+ دیوار برشی بدون وزن آرماتور سقف 35 -60 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون وزن آرماتور سقف 40 -55 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی ویژه بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع 3 – وزن آرماتور سقف: الف - سقف کامپوزیت:8-12 کیلوگرم بر مترمربع ب - سقف تیرچه بلوک:5-7 کیلوگرم بر مترمربع ج - سقف دال بتنی توپر:10- 16 کیلوگرم بر مترمربع #نحوه_تعیین_آهن آلات_ساختمان سلام و ارادت خدمت همکاران گرامی : از کانال زیر که یکی از کاربردی ترین ؛ کانال های تخصصی درخصوص مباحث و موضوعات کاربردی وفنی کارشناسی دادگستری ، در رشته راه وساختمان می باشد ، جهت اطلاع وبهره برداری دیدن نمایید . مهندس علی خزاعی زاده ۰۹۱۲۳۱۳۴۳۹۷ دیکشنری تخصصی عمران و معماری برای سیستم اندروید دارای بیش از 14500 لغت تخصصی عمران و معماری، دارای قابلیت جستجو در بین لغات، قابلیت تلفظ لغات و ... مطلب درخواستی : بعضی از قواعد فقهی مهم و کاربردی در حقوق لا تقیه فی الدماء جایی که پای جان در میان است تقیه جایز نیست. عمد الصبی بمنزله الخطا فعل عمدی کودک همانند فعل خطایی محسوب می شود. الا کفاله فی الحد شفاعت کردن و درخواست به تأخیر انداختن، در حدود جایز نیست. الاسلام یجب ما قبله مسلمان شدن، گناهان پیش از آن را پاک می کند. (اصل 169 قانون اساسی – ماده 10 قانون مجازات اسلامی – ماده 4 قانون مدنی) اقامه الحدود الی من الیه الحکم: اجرای حدود و مجازات ها به دست حاکم است. (اصل 36 قانون اساسی) الامتناع بالاختیار لاینا فی الاختیار از روی اختیار و قدرت اگر باعث تحقق چیزی شویم، موجب نمی شود که فاعل را مسلوب الاختیار تلقی کرد. (ماده 154 قانون مجازات اسلامی) قاعده درا الحدود تدرا بالشبهات اجرای حدود با حصول شبهه متوقف می شود. (ماده 120 قانون مجازات اسلامی) دم المسلم لایذهب هدرا خون مسلمان نباید پایمال شود. (مواد 462 و 470 قانون مجازات اسلامی) قاعده ائتمان الامین لا یضمن امین ضامن نیست. لیس علی الامین الاالیمین بر امین چیزی جز سوگند لازم نیست. (ماده 614 و 613 قانون مدنی) قاعده اتلاف من اتلف مال الغیر فهوله ضامن هر کس مال دیگری را تلف کند ضامن آن خواهد بود. (ماده 238 قانون مدنی) حرمه مال المومن کحرمه دمه: مال مومن همانند خون وی محترم است. (اصل 46 و 47 قانون اساسی) قاعده احسان ما علی المحسنین من سبی بر نیکوکاران ایرادی نیست. (ماده 306 قانون مدنی – ماده 152 مجازات اسلامی) قاعده ارشاد اعلام الجاهل علی العالم واجب اقدام انسان در جهت ضرر خود، مسقط ضمان است. (ماده 1215 قانون مدنی) قاعده اقرار عقلا اقرار العقلا علی انفسهم جائز اقرار انسان عاقل به ضرر خود نافذ است. (ماده 1275 قانون مدنی – ماده 202 آیین دادرسی مدنی مصوب 1379) قاعده الزام الزموهم بما الزموا انفسهم به هر آنچه که غیر خودتان (پیروان مذاهب اسلامی) ملتزم هستند، شما نیز آنان را ملزم کنید. البینه على المدعی و الیمین علی من انکر آوردن شاهد بر عهده مدعی و سوگند خوردن بر عهده خوانده است. (ماده 1257 و 1325 قانون مدنی – ماده 197 و 272 قانون آیین دادرسی مدنی) الدین مقدم علی الارث ادای دین، مقدم بر ارث بردن است. ( ماده 740 و 868 قانون مدنی ) قاعده تسلیط الناس مسلطون علی اموالهم و انفسهم مردم بر جان و مال خویش، سلطه و اختیار دارند. (اصل 46 و 47 قانون اساسی) قاعده صحت حمل فعل المسلم علی الصحه اعمال شخص مسلمان، محمول بر صحت و درستی می باشد. عدم سماع الانکار بعد الاقرار انکار بعد از اقرار مسموع نیست. (ماده 1277 قانون مدنی) العقود تابعه للقصود عقدها تابع قصدهای متعاقدین است. (ماده 191 و 194 قانون مدنی) قاعده لا ضرر لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام حکم ضرری در اسلام وضع نشده است. (اصل 40 و بند 5 اصل 43 قانون اساسی) قاعده قرعه لکل امر مشکل قرعه در هر امر غیر قابل حل باید به قرعه متوسل شد. لا میراث للقاتل قاتل از ارث مورث، محروم است. (ماده 880 قانون مدنی) قاعده لزوم الاصل فی العقود لزوم اصل در عقدها لزوم آنها است. (مگر خلافش ثابت شود) (ماده 219 قانون مدنی) قاعده اذن الاذن فی الشیئی اذن فی لوازمه اذن دادن در چیزی، اذن در لوازم آن نیز هست. قاعده اضطرار کل محرم اضطر، الیه فهو حلال در حال اضطرار، هر حرامی حلال می شود. (ماده 152 قانون مجازات اسلامی) قاعده ارش کل جنایه لا مقدر لها ففیها ارش بر هر جنایتی که دیه اش معین نشده، ارش تعلق می گیرد. (ماده 449 قانون مجازات اسلامی) قاعده فراش الولد للفراش و للعاهر الحجر فرزند به صاحب فراش ملحق است و زانی باید سنگسار شود. (ماده 1158 قانون مدنی) قاعده غرور المغرور یرجع علی من غره فریب خورده به کسی که فریبش داده مراجعه می کند. قاعده علی ید علی الید ما اخذت حتی تودیه بر صاحب ید است تا آنچه را که گرفته به ذی حقش تحویل دهد. (ماده 308 قانون مدنی) #بعضی_قواعد_فقهی_در_حقوق نکات مهم کاربردی واجرایی 1.برای اندازه گیری عملیات خاکی در متره و برآورد از واحد متر مکعب استفاده می شود. 2. چنانچه لازم باشد در امتداد دیواری با ارتفاع زیاد که در حال ساختن آن هستیم بعداً دیورا دیگری ساخته شود باید لاریز انجام دهیم. 3. در ساختمانهای مسکونی (بدون زیرزمین) روی پی را معمولاً بین 30 تا 50 سانتی متر از سطح زمین بالاتر می سازند که نام این دیوار کرسی چینی است. 4. حداقل ارتفاع سرگیر در پله 2 متر می باشد. 5. گچ بلانشه کندگیر بوده ولی دارای مقاومت زیاد مانند سیمان سفید است. 6. دستگاه کمپکتور ، دستگاهی است که فقط سطوح را ویبره می کند، زیر کار را آماده و سطح را زیر سازی می کند. 7. عمل نصب صفحات فلزی (بیس پلیتها) در زمان 48 ساعت بعد از بتن ریزی صورت می گیرد. 8. زمانی که خاک (زمین) بسیار نرم بوده و مقاومت آن کمتر از یک کیلوگرم بر سانتیمتر مربع باشد از فونداسیون پی صفحه ای استفاده می گردد. 9. حدود درجه حرارت ذوب شدن خاک آجر نسوز 1600 درجه می باشد. 10. نام آجری که از ضخامت نصف شده باشد ، آجر نیم لایی نامیده می شود. 11. نام دیوارهای جداکننده و تقسیم پارتیشن نام دارد. 12. عمل براشتن خاک کف اطاق و ریختن و کوبیدن سنگ شکسته بجای آن را بلوکاژ می گویند. 13. نام فضای موجود بین دو ردیف پله چشم نامیده می شود. 14. در سقف های چوبی حداکثر فاصله دو تیر 50 سانتیمتر است. 15. نام دیگر لوله های سیاه بدون درز مانسمان نام دارد. 16. سریعترین و عملی ترین وسیله اجرای اتصالات ساختمان ، پلها و نظایر جوش می باشد. 17. ضخامت اندود سقف با ملات گچ و خاک باید بین 1 تا 2 سانتیمتر باشد. 18. اندود زیر قیر و گونی ، ماسه سیمان است. 19. چنانچه گودبرداری از سطح زمین همسایه پایین تر باشد، حداکثر فاصله شمعها 2.5 متر می باشد. 20. در پی کنی های کم عمق در زمین های ماسه ای حدود زاویه شیب 30 تا 37 درصد می باشد. 21. لوله های مانسمان سیاه و بدون درز ، در گاز رسانی مورد استفاده قرار می گیرد. 22. در بتون ریزی دیوارها و سقفها، صفحات قالبی فلزی مناسب ترند. 23. اتصال ستون به فونداسیون به وسیله ستکا انحام می گیرد. 24. برای لوله کشی فاضلاب بهتر است از لوله چدنی استفاده گردد. 25. پر کردن دو یا سه لانه از تیرآهن لانه زنبوری در محل تکیه گاهها جهت ازدیاد مقاومت برشی است. 26. ارتفاع کف داربست جهت اجرای طاق ضربی تا زیر تیرآهن سقف برابر است با قد بنا + پنج سانتیمتر. 27. در ساختمانهای مسکونی کوچک (یک یا دو طبقه) قطر داخلی لوله های گالوانیزه برای آب رسانی باید 2/1 اینچ باشد. 28. برای ساخت بادبند بهتر است از نبشی ، تسمه، ناودانی و میلگرد استفاده گردد که بهترین آن ناودانی می باشد. 29. سقفهای کاذب معمولاً حدود 30 تا 50 سانتیمتر پایین تر از سقف اصلی قرار می گیرد. 30. قلاب انتهایی درمیلگردهای یک پوتر بتونی برای عامل پیوند بیشتر آرماتور در بتون می باشد. 31. حد فاصل بین کف پنجره تا کف اطاق را دست انداز پنجره می گویند. 32. در ساخت کفراژ ستونها ، قالب اصلی ستون بوسیله چوب چهارتراش مهار می گردد. 33. طول پله عبارت است از جمع کف پله های حساب شده با احتساب یک کف پله بیشتر. 34. اثر زنگ زدگی در آهن با افزایش قلیایت در فلز نسبت مستقیم دارد. 35. بهترین نمونه قطعات کششی، ضلع تحتانی خرپاها می باشد. 36. تیرهای بتن آرمه ، خاموتها (کمربندها) نیروی برشی را خنثی می کنند. 37. چسبندگی بتون و فولاد بستگی به اینکه آرماتورهای داخل بتون زنگ زده نباشد. 38. شیره یا کف بتون زمانی رو می زند که توسط ویبره کردن هوای آزاد داخل بتون از آن خارج شده باشد. 39. آلوئک در اثر وجود دانه ها سنگ آهن در خشت خام در آجرها پدیدار می گردد. 40. لغاز به معنی پیش آمدگی قسمتی از دیوار . 41. لوله های آب توسط آهک خیلی زود پوسیده می شود. 42. آجر سفید و بهمنی در نمای ساختمان بیشتر کاربرد را دارد. 43. آجر خوب آجری است که در موقع ضربه زدن صدای زنگ بدهد. 44. لاریز یعنی ادامه بعدی دیوار بصورت پله پله اتمام پذیرد. 45. کرم بندی همیشه قبل از شروع اندود کاری گچ و خاک انجام می گیرد. 46. برای خم کردن میلگرد تا قطر 12 میلیمتر از آچار استفاده می گردد. 47. برای دیرگیری گچ ساختمانی از پودر آهک شکفته استفاده می گردد. 48. بتون معمولاً پس از 28 روز حداکثر مقاومت خود را به دست می آورد. 49. پیوند هلندی از اختلاط پیوندهای کله راسته و بلوکی شکل می گیرد. 50. قپان کردن در اصطلاح یعنی شاقولی نمودن نبش دیواره. #نکات_کاربردی _واجرایی 50 نکته مهم خرید مسکن: • خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. • وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است. • بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد. • هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر). • هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر). • معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید. • غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه). • موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است. • دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید. • هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است. • بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید. • وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است. • وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد. • انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است. • نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد. • نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید. • به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید. • حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید. • به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید. • شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید. • کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید. • عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است. • کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید. • ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید. • استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است. • به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید. • دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید. • طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید. • برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید. • وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید. • قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است. • سن ساختمان، بسیار مهم است. • اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است. • مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید. • داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود. • هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است. • هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است. • همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است. • خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد. • قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است. • خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید. • هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید. • مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید). • خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند). • در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید. • مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید. • از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید. • نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است). • درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است. بهروز باشید، بهروز ملکی کانال تحلیل بازار مسکن، قدرت پيش بینی در این بازار می دهد #قرارداد_تنظیم