نحوه محاسبه سهم مشاعى

1/50 سهم از سه سهم از چهار سهم قطعه زمینی به مساحت 500 مترمربع چه میزان میباشد؟

قسمت اخیر ماده ۴۹۰ قانون آئین دادرسی در امور مدنی مقرر می دارد «تا رسیدگی به اصل دعوی و قطعی شدن حکم به بطلان، رأی داور متوقف می ماند» و ماده ۴۹۳ قانون مذکور مقرر می دارد «اعتراض به رأی داور مانع اجرا نیست، مگر آنکه دلایل اعتراض قوی باشد. در این صورت دادگاه قرار توقف منع اجرا را تا پایان رسیدگی به اعتراض و صدور حکم قطعی صادر می نماید و در صورت اقتضا تأمین مناسب نیز از معترض اخذ خواهد شد» آیا بین مواد مذکور تعارض وجود دارد یا خیر؟ در موردی که دادخواست ابطال رأی داور تقدیم دادگاه شده مقام قضایی به استناد کدام یک از مواد مذکور اجرای رأی داور را متوقف می‌کند؟ نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۶۳ ـ ۱۳۹۵/۱/۱۸اداره کل حقوقی قوه قضائیه ماده ۴۹۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، ناظر به زمانی است که در جریان رسیدگی دادگاه بدوی به درخواست بطلان رأی داور، دادگاه قرار توقف یا منع اجرای رأی داوری را صادر کند، در حالی که هنوز راجع به موضوع بطلان رأی داور رأی صادر نکرده است؛ ولی ذیل ماده ۴۹۰ ناظر به زمانی است که دادگاه، رأی خود را مبنی بر بطلان رأی داور صادر کند و از این حیث، فارغ از رسیدگی باشد. در واقع ذیل ماده ۴۹۰ به نوعی اثر اجرایی بخشیدن موقت به رأی صادره از دادگاه بدوی مبنی بر بطلان رأی داور می‌باشد. #نحوه_بطلان_رای_داوری حقوق کاربردی آپارتمان نشینی برای مالکیت قسمت های اختصاصی مجزا سند مالکیت صادر میشود و مشخصات این قسمت ها از لحاظ حدود و طبقه و شماره و مساحت قسمت های وابسته ،ارزش و غیره باید در سند قید گردد.برحسب عرف حاکم نسبت به تعیین قسمت های اختصاصی و مجتمع آپارتمانی اقدام میشود و در قسمت های جداگانه ساختمان و در متعلقات و ملحقات از قبیل پارکینگ و انباری به همین نحو انجام میشود. اما در مورد قسمت های اشتراکی سند مالکیت جداگانه صادر نمیشود و صرفا حدود و مشخصات و نام قسمت های اشتراکی در صورت مجلس تفکیکی که توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاک محل تنظیم میشود تعیین می گردد علیهذا در صورتمجلس تفکیکی غلاوه بر درج و ثبت مشخصات قسمت های مشترک مشخصات اختصاصی نیز گنجانده می شود. بخش های اشتراکی در مجتمع های ساختمانی که نمی توان برای آنها حق انحصاری قایل شد به صراحت ماده 3 آیین نامه اجرایی قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنهاست که بطور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکا می باشد : به شرح ذیل است : الف-زمین زیر بنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد. ب- تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب،پمپ،منبع آب،مرکز حرارت و تهویه،رخت شوی خانه ،تابلوهای برق،کنتورها،تلفن مرکزی ،انبار عمومی ساختمان ،اتاق سرایداردر هر قسمت از بنا که واقع شده باشد،دستگاه اسانسور و محل ان،چاه های فاضلاب،لوله ها ،گذرگاه های زباله و محل جمع اوری آن و غیره. پ-اسکلت ساختمان ت-درها و پنجره ها،راهروها ،پله ها،پاگردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند. ث-تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تامین کننده روشنایی،تلفن و وسایل اخبارو همچنین تاسیسات مربوط به آن ها باستثای تلفن های اختصاصی ،شیرهای آتش نشانی ،آسانسورو محل آن ،محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی . ج-بام و کلیه تاسیساتی که برای عموم شرکاء یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است. ح-نمای خارجی ساختمان خ-محوطه ساختمان باغ ها و پارک ها که جنبه عمومی دارد و در سند قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده است. در ماده 10 قانون تملک آپارتمانها آمده است هرکس آپارتمانی را خریداری مینماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گردد مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد. همچنین در مورد نمای خارجی ساختمان به عنوان بخش اشتراکی حفظ شکل ظاهری و زیبایی آن برعهده کلیه مالکین میباشد و هیچ یک از شرکا و مالکین آپارتمانها اجازه ندارد در نمای ساختمان تغییراتی ایجاد کند و نمای اولیه را برهم زند. همچنین براساس تبصره ماده 3آیین نامه اجرایی و تبصره آن گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.چون این قسمت ها در ملکیت مشاع تمام شرکاست هرچند که در قسمت اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید . البته با اینکه در مورد چگونگی استفاده از قسمت های مشترک نظر عرف حاکم است. ولی عدم آگاهی از قوانین حاکم بر این پدیده که از نظر حقوقی مقررات خاص خود را میطلبد باعث بروز مشکلات فراوان بین ساکنین مجتمع های مسکونی شده و از انجا که برای نظم بخشیدن به مناسبات در هرجمعی نیازمند تبیین صریح حقوق و تکایف متقابل براساس ضوابط هستیم تنها با دانستن بهتر قوانین آپارتمان نشینی و رعایت بایدها و نبایدها خواهیم توانست فرهنگ سکونت در واحدهای آپارتمانی را همسو با مقررات پیش برده تا آسایش خود و همسایگانمان رابرای زندگی بهتر در کنار هم فراهم کنیم. کاری از:خانم روناک معظمی #حقوق_کاربردی_آپارتمان نشینی