نشست قضایی دادگستری شازند، مرداد ۸۳ — با عنایت به این که واگذاری اراضی

رک نگارنده معامله فضولی و انتقال مال غیر انتشارات نگاه بینه سال ۱۳۸۸ متعلق به خریدار بوده و فروش آن به دیگری توسط بایع فروش مال غیر محسوب است و در مورد ممانعت از استفاده خریدار میتواند رفع و ممانعت از حق استفاده خود را از مراجع قانونی بخواهد. ۴۹. ملکی به طور موقت به کسی واگذار شده است. شخص اخیر آنرا به دیگری می فروشد. سؤال ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار میشود. فرد مذکور ملک را به فروش میرساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار میشود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می دهد تصمیم دادگاه چیست؟ با عنایت به این که واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان واگذاری موقت از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره م. ب. و تصرف وی امانی محسوب می شود. بنابراین مستأجر حق هیچ گونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد. اما در فرض سؤال ب. ت. ب. عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدواناً منتفی است. در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده میشود به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلا اثر است. لکن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه موجه خواهد شد چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد. بلکه این مالک است که باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید. نشست قضایی (۴) اخطار اداره امور اراضی به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمیکند. در این مورد خود اداره یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.