نظر نگارندگان — حالت اول

۱۰- اگر پیش خریدار قبل از تحویل ملک آن را به دیگری بفروشد، چه کسی ملزم به تحویل یا تنظیم سند انتقال میشود؟ رابطه حقوقی طرفین چگونه است؟ پاسخ به این پرسش باید در دو حالت پاسخ داد. فرض اول حالتی است که قرارداد مشمول قانون پیش فروش بوده و فرض دوم حالتی است که قرارداد مشمول قانون مزبور نبوده باشد. حالت اول: اولاً، باید بیان داشت حسب ماده ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان، واگذاری تمام با بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه آن پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی آنها بلامانع است. بنابراین به نظر می رسد ضمانت اجرای عدم رعایت این ماده قابل ابطال بودن آن توسط هر یک از پیش خریداران است. ثانیاً، بر طبق ماده ۱۸ قانون مذکور اگر پیش خریدار بدون رضایت پیش فروشنده حقوق و تعهدات خ. ر. ب. دیگری انتقال دهد، پیش خریدار عهده دار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود. بنابراین قرارداد در این حالت صحیح بوده و قابل ابطال نیست مگر پیش خریدار به مدت محدودی از انتقال ملک ممنوع شده باشد. اما در هر حال تسویه حساب بدهی با پیش خریدار اول است.