نظر نگارندگان — دو رابطه قراردادی سازنده پیش فروشنده با

اما در ادامه در جهت اتمام ساخت آپارتمان باید موضوع را به سه بخش تقسیم کرد: یک رابطه قراردادی مالک زمین و سازنده در این فرض با فسخ قرارداد مشارکت در ساخت عوضین می بایست اعاده شوند، اما چون عوض سازنده کار و مصالح به کاربرده در ساختمان بوده، لذا حق مطالبه هزینه کرد به میزان ساخت را با جلب نظر کارشناس دارد نه آنکه بتواند مقداری که ساخت نموده را تخریب نماید و با خود ببرد بنابراین به شدت توصیه میشود قبل از هر اقدام دیگری کارکرد سازنده با تأمین دلیل مورد محاسبه قرار گیرد تا از ایجاد مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری به عمل آید ساخت مقادیر باقی مانده از ساختمان نیز به نسبت سهم مالک و همچنین سازنده که تاکنون پیش فروش نشده با خود مالک است. دو رابطه قراردادی سازنده پیش فروشنده با پیش خریداری که قبل از فسخ خریداری کرده است در خصوص اینکه فسخ معامله مالک و سازنده در این فرض به پیش خریداران تسری پیدا نمیکند قبلاً بحث کرده ایم. اما در خصوص پرسش مطروحه به نظر می رسد الزام سازنده پیش فروشنده به ساخت و تکمیل آپارتمان منافاتی با فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک ندارد. زیرا اصل بر نسبی بودن اثر قرارداد است و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ارتباطی به رابطه قراردادی سازنده پیش فروشنده و پیدا نمیکند و باید آن را معتبر شناخت و حیات حقوقی آن را ادامه دار دانست لذا ب. ت. ب. ماهیت عقد پیش فروش که همانا عهدی - تملیکی است، مالکیت عرصه به محض وقوع عقد برای پیش خریدار به نسبت حصه وی به وجود آمده و مالکیت اعیان نیز تدریجا با ساخت هر قسمت از ملک به مشارالیه تعلق خواهد گرفت. مع هذا پیش خریدار میتواند الزام سازنده ای که سهم خود از ملک را قبل از فسخ به وی منتقل کرده بخواهد و دادگاه نیز می تواند حکم بر محکومیت سازنده به ساخت و تکمیل واحد پیش فروش شده به ترتیب مقرر در قرارداد با این قید که مالک مکلف به محترم شمردن قرارداد فی مابین پیش خریدار و پیش فروشنده سازنده است، صادر نماید.