نظم حقوق املاک و اسناد — ص 16 تا 20

مگرر در قوانین ۶ رات ثبتی همین روز ما امن روز مای یعنی ۶۰ روز از تاریخ نشر اگسی مسشر شود. سوم سه آگهی مقدماتی واص قاط مقرروون نگر ید با آظهارنامه مربوطه, در ۳[ ۵۱۳ دلیل اه عدالتی است ی مقرر در قانون, به آداره ثبت. آعاده از این نظم مدنظر نویسندگان قس نگردیده باشد. (صالح‌احمدی, سعید. ۶ است. آنان موی اند احتمار قوانین خاص حقوق خصوصی "رنظم | بیشتری ۵92 که اشخامی با لیر حقوقی کنونی, چ 0 ش مه رویکرد. آگهی *ر دسترس آنان قرار 8 ۶- آگهی‌های سه‌گانه موضوع ۳ | گرفصه و آن را اند و ثانیا ایزی ِ ماده ۰۱۰ می‌بایستی ؟ بار در طول .پم ون وفق ماده ۲ ق,آدم کنونی, روز (ماده ۴۳ع ق.اد.م کنونی, هر ماه هر مای ۰ روز است و باید فاصله ۱۵ ۰ رود است) بر اساس ماده ۵۸ روزه مراعات گردد. تنها راه جلوگیری آیین‌نایه ق.ث نخستین روز مایم از اطاله جریان عملیات مقصدماتی, مین روش است. ماده ۱۱ (اصلاحی یرد از تاریخ انتشار اولسین |[ درخواست آگیهی مذکور در ماده * تا *۶ روز باید متصرفین به وان مالکیت و ۱ بت آشخاص مد کور دو ماده ۲۷ نسبت به املای واقع در آن تاحیه. ی بهوسیله اظبهار نامه در خواست ثبت نمایند. ۱ ۰ اداره ثبت مکلّف اسن ۲ روز پس از انتشار اولسین آگهسی مذکور, ۱ صورت کلیه اشخاصی را که اظهار نامه داده‌اند. با نوع ملک و شماره‌ای | که ار طرف آداره ثبت برای هر ملک معیّن شده. در روزنایه‌ی اگسی ۱ نماید و این آگیی تا *۶ روز فقط در ۲ نویت. به فاصله ۰ روز منتشر | خواهد شر. ۱ ۱ مأمور انتشار آگههی‌ها, مس از انتشار و الصاق آگیی‌ه, باید گواهی | | انتشار دا از کدخدای محل با ژاندارمری با پاسبان اخسذ و تسلیم اداره ثبت نمایر ۶ در این موارد. کدخدا و سایر مآأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده 9 گواهی لازم را به مأمور ثبت بدهند. .| تبصر ۰ (الحاقی ۷ - در مورد اراضی و املاکی که آثار تصری ۱ مالکانه فعلی کسی نسبت به آزیا خومود نباشد ورزر ۳۸ ۱ توق املاک, اسناد و ثبت در نظم حقوقی کنونی | کسی پذیرفته می‌شود که بر مالکیت يا بر تصرف سابق خود به عنوان | مالکیت يا بر تصرف خود به عنوان تلقّی از مالک یا قائم‌مقام قانونی مدارکی داشته باشد. | چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک. به یکی از عناوین مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ باشد. در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته می‌شود که تقاضاکننده مدارکی بر عنوان مذکور با بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصوق کسی که تقاضاکننده قانم‌مضام قانونی او ۱ محسوب می‌شود. داشته باشد. ۱ 8 ۱۷- مهلت مقرر در ماده ۲۹ | 8 ۱۸- بدون متصرف یعنی کسی آن آیین‌نامه ق.ث. فاقد مجوز قانونی بوده | را تحت استیلاء نداشته باشد. زیرا | سیّد حسن, حقوق مدنی» ج ۱ چ ۲۵ در آن مهلت بیشتری تسبت به قانون | ص ۱۶۰) مادر در نظر گرفته است؛ بنابراین 8 ‎-*٩‏ نباید نتیجه‌گیری شود که اجرای آن. تخلف از اجرای دقیق قانون | املاک متعلّق به دولت و شهرداری‌ها در معنای خاص کلمه محسوب | قابل ثبت نیست يا نباید به ثبت داده می‌شود و باید در نظر داشت که وفق | شود چون این استنتاج» مخالف صریح ماده ۱قث موعد پذیرش | ماده ۱۱ ق.ث ناظر به ماده ۳۲ همان اظهارتامه. صرفاً «تا ۶۰ روز پس از | قانون است؛ زیرا مواد مذکورء-اداره انتشار اولین نوبت آگهی» است و نباید | دارایی محل را مکلّف به درخواست این موعد را ولو بر اساس صریح [ ثبت املاک متعلّق به دولت و آیین‌نامه. کاست یا افزود؛ زیرا | شهرداری محل را موظف به تقاضای .: آیین‌نامه فاقد تاب و توان لازم برای | ثبت املاک شهرداری نموده است. مقابله با قانون در معنای خاص کلمه | آکنون ممکن است این سوال پیش آید است. نویسندگان ماده ۲۹ آیین‌نامه | که چطور بعضی از املاک دولت و ق.ث نباید مهلت بیشتری را از کیسه شوهرداری مانند محل ادارات و خلیفه بذل می‌نمودند بدین نحو که | خانه‌های سازمانی و قری و مزارع, «ا وقتی که آگهی نوبتی ماده ۱۱ | لازم‌الثبت است و بعضی دیگر از قبیل منتشر نشده»» اظهارنامه را بتوان | اراضی موات و کوه‌ها و میادین عمومی پذیرفت! ولی ثبت آنها غیرالزامی | محل وقوع مال باقی بماند ی هر است؟ دقت در مطالب معنونه پاسخ به | بتوانند با مراجعه به مفاد آن از وقوع این پرسش را روشن می‌سازد؛ زیرا انتقال مطلع شوند. پس, اگر انتقالی اموال دولت یا شهرداری‌ها دو نوع | بدین شکل اعلان نشود» در برایر کسی است: نوع اول» امُوالی است که مورد | که پس از آن ملک را انتقال گرفی, استفاده عموم مردم است مانند راه‌ها و | است اعتباری ندارد. با وجود این میادین و گردشگاه‌ها و قبرستان‌های | پاره‌ای از موْلفین این تضمینات را عمومی و پل‌ها و کوه‌ها و بیابان‌ها. نوع | کافی نمی‌دانند؛ زیر اعلان در انتقال دوم آموالی است که مورد استفاده | اثر ندارد و فقط شرط قابل استناد عمومی نیست مانند آراضی مزروعی و | بودن آن در برابر اشخاص ثالث است. ساختمان‌های اداری یا مسکونی. در | پس» هميشه آمکان دارد که شخصی, نوع اول, تقاضای ثبست پذیرفته | به اعتماد. دلائل اعلان شده دیگری, نمی‌شود (ن.ک به: ماده ۱ اصلاحی مالی را از او بخرد و بعد معلوم شود که آیین‌نامه) ولی در نوع دوم تقاضای عفد نخست باطل بوده است. ثبت. الزامی است. به دیگر تعبیرء اموال | (کاتوزیسان» ناصرء قواصد عمومی عمومی دولت و شهرداری به ثبت | قراردادهاء ج ۱ء چ ۷ پاورقی ش ۴۱ نمی‌رسد. ولی اموال خصوصی آنها | ص ۸۱ -مازو ش ۱۶۲۶و ۱۶۲۵ مانند سایر افراد ملت باید به ثبت داده 8 ۲۱- ریک به: ماده ۲ قانون مربوط شود. (شهری, غلامرضاء حقوق ثبت | به اصلاح بعضی از مولا قث مصوب اسناد و امسلاک. چ ۵۲ ش ۲۵.ص | ۱۳۳۷/۱۲/۰۳ له 8 ۲۲- ریک به: موادٌ ۵۲ ۵۳ ۵۵ ۵۷ 8 ۲۰- به موجب قانون ۴ ژانویه ۱۹۵۵ | آیین‌نامه ق.ث. و اصلاحات ژانویه ۱۹۵۹ برای این که انتقال ملک در برابر اشخاص ثالث قابل ۳۰ ۱ احقوق املاک. اسناد و ثبت در نظم حقوقی کنونی تقاضای ثبت | ماده ۱۲ (اصلاحی ۱۳۲۲/۰۳/۱۰ و ۱۳۷۳/۱۲/۲۸)- نسبت به املاکی که نسبت به مجهول المالک اعلان شده. اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند. املاک . ؛ می‌توانند در ظرف ۲ سال از تاریخ اجرای این قانون, تقاضای ثبست مجهول‌المالک ۱ نمایند و پس از گذشتن مدت ۲ سال, معاملات راجع به آن املاک. قبل : از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی‌شود و صدی بیست ۱ و پنج از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت. علاوه دریافت خواهد ٍ : شد و نسبت به املاکی که آگهی نوبتی آنها منتشر نشده. از تاریخ ا : انتشار اولین آگهی نوبتی مذکور در ماده ۱۱ معاملات این املاک, به ٍ : هیچ عنوان. قبل از تقاضای ثبت در دقاتر اسناد رسمی پذیرفته | نخواهد شد و پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی. صدی بیست ِ و پنج از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت. علاوه دریافت خواهد | 8 ۳۳- املاک مجهول المالک در | کدخدا و ریش سفیدان محلیء قریه را ق.ث. به آملاکی اطلاق می‌شود که در | به بخش‌های منظمی که حدود موقع پلاک کویی در ثبت عمومی در | طبیعی دارد تقسیم کرده و کلیه دفتر توزیع اظهارنامه به‌نام اشخاص | قطعات را شماره گذاری و مشخصات و معرقی گردیده ولی تاکتون از طرف |[ معروفیت آنها و اسامی مالکین و حدود مالک يا قانم‌مقام قانوتی وی درخواست | اریعه ملک را با ذکر شماره پلاک و نوع ثبت آن به عمل نيامده و اظهارنامه | املاک در دفتر توزیع اظهارناسه ثبت ملک به آداره ثبت تحویل داده | یادداشت و اظهارنامه‌های ثبتی را که نشده است و نتیجتاً در آگهی مذکور, | اوراق مخصوصی است که مالک باید ملک مجهول المالک اعلام شده است. مشخصات خود و نحوه تصرف و پس از اعلام ثبت عمومی املاک در هر | مالکیت خود را در آن قید نموده و بخش و ناحیه. دفاتر اسناد ای از ست | دیگری انتقال دهد و با رسیدگی ی معاملات راجع به این املاک ممنوع اداره ثبت تصرفات مالکانه خریدار سب می‌باشند در حقیقت قانون گذار با | عادی محرز باشد قبول تقاضای ین تصویب این ماده خواسته است. نوعی | با شرایط مذکور از خریدار بلااشکال ضمانت اجرایی برای مقررات ثبت | می‌باشد.» با این حال خریدار, باید اجباری ایجاد نماید. بدین ترتیب | دقت نماید *رصورت ی که ملک را برخلاف تصور اکثر آفرادء نه تنها نقل و | مع‌الوسطه از مالک اولیه خریداری انتقال چنین املاکی به طریق صادی [ می‌نماید ایای قبلی مشخ بوک بلااشکال است. توزیع اظهارنامه., تعرفه شده است با توجه به اینکه در بسیاری مواقع, منتهی شود. (محبّی, محمود.ء حقوق متصرف و مدعی مالکیت املاک ثبت اسنادء چ ۱.صص ۱۵۹-۱ مجهول المالک. شخصی غیر از مالک | 8 ۲۴- علاوه بر ماده ۳ ق.ثت. ۱ اولیه ملک -شخصی که ملک در دفتر تبصره ۲ ماده ۴ لایحه قانونی نحوه توزیع اظهارنامهء به‌نام وی معرفی شده | خرید و تملک اراضی و املاک برای است- می‌باشد. در این صورت این | اجرای برنامه‌های عمومی» عمرانی و پرسش مطرح است. دستگاه اجرایی که به یکی از صور در پاسخ باید گفت: بند ۲۷۲ مجموعه | ابلاغ کتبیي, انتشار در یک از بخشنامه‌های ثبتی تکلیف کار را در | روزنامه‌های کثیرالانتشار یا آگهی در این ورد مشخص نموده است: <.. | محل به اطلاع عموم می‌رسد تعیین #رگاه شخصی که در دفتر توزیم ننماید و یا به علت مجهول بودن هارنامه پلاکی بهنام وی معرفی و | مالک. عدم تکمیل تشریفات ثبشی.