نظم حقوق املاک و اسناد — ص 206 تا 210

با توجه به این که احراز صلاحیت اصحاب معامله طبق قانون از وظایف آقایان سردفتران است لزوما متذکر می‌شود برای حصول اطمیتان و جلوگیری از اشکالات بعدی لازم است در مورد وکالت‌نامه‌های عادی. تخلف از این دستور موجب تعقیب انتظامی است.» اداره دارایی گلپایگان به دستاویز جلوگیری از قاچاق با احداث دیوار در عرض جاده راه ورودی به گلپایگان, جاده عمومی را قطع و مانع عبور و مرور اهالی از جاده شده بود. اهالی که نمی‌توانستند از عبور از جاده صرف نظر کنند دیوار را خراب و مانع عبور را از بین بردند. دارایی به شرح پرونده‌ای که در دادگاه گلپایگان موجود است تعقیب کیفری مرتکبین را به عنوان | تخریب بنای دولتی درخواست نمود و به دادگاه شکایت کرد. دادگاه که عمل خودسرانه دارایی را در قطع جاده عمومی قانونی تشخیص نمیداد مرتکبین را قابل تعقیسب و کیفر نمیدانست ولی نظر باینکه اداره دارای شکایتی کر ده و میبایستی رسیدگی شود لذا دادگاه مجوز احداث دیوار در جاده عمومی و سد معبر را از نماینده دارایی خواست و چون چنین مجوزی بدست نيامد دادگاه به جانشینی بازپرس» قرار منع تعقیب متهمین را صادر کرد و در قرار خود متذکر گردید که دارایی حق احداث دیوار در جاده عمومی و قطع آن را نداشته و تحمیل هزینه دیوارکشی هم بر خزانه دولت بدون مجوز بوده است. آداره ثبت هم آبابخشنامه شماره ۱۳۵۶۷/۹۸۷۵ مورخه ۱۳۴۲/۴/۲۲ عملا باب وکالت را مسدود ساخته است. چه: همه وکالت‌نامه‌ها رسمی نیست و همه هم متحصراً در دفاتر تهران یا سایر شهرستانهای ایران تنتظیم نمی‌شود بلکه بسیاری از وکالت‌نامه‌ها با گواهی امضای موکل در دفترخانه‌های شهرها و دهات و قصبات دوردست و سفارتخانه‌های ایران در خارج از کشور تنظیم و ملاک معاملات قرار میگیرد که بر فرض وکیل عزل شده باشد. مراتب عزل وکیل در دفتر گواهی امضاء منعکس نمی‌شود تا قابل تحقیق باشد. ۲- همه وکالت‌نامه‌های رسمی در ایران و در تهران تنظیم نمی‌شود بلکه در خارج از کشور و نقاط دوردست کشور هم تنظیم می‌شود و تحقیق از اینکه وکیل در وکالت‌نامه تنظیم شده منلا در برازجان یا وکالت‌تامه رسمی تنظیمی در آمریکا عزل شده است یا نه. کار آسانی نیست و به‌استناد تحقیق از اینکه وکیل عزل شده است یانه و پرسش از دفتر برازجان یا آمریکاه معوق گذاشتن معاملات مردم . مخصوصا در موارد فوری» برخلاف ماده ثبت در نظم حقوقی کنونی احتمال عزل وکیل از انجام معامله بر طبق وکالت‌نامه. تا تحقیق از آن خودداری شود. تکلر وکی ل که تجارتی و بانکی و سفته موکل را در سر وعده به بانک یا متعهد له تأدیه کند تااز مدلول ماده ۴۱۲ ق.ت جلوگیری شود و... چه خواهد بود؟.. همچنین در جشن مراسم ازدواج به‌استناد این که برای اجراء عقد بایستی مئلا از دفتر رسمی بندر معشور تحقیق شود که وکیل زوج عزل نشده باشد.ء نمی‌توان اجراء عقد را: معوّق گذاشت. ۳- طرق عزل وکیل منحصر نیست باینکه موکل در دفتر تنظیم کننده وکالت. عزل کند. بلکه بوسیله اظهارنامه و تلگراف و نامه سفارشی و حتی شفاها ممکن است وکیل را عزل مقدور و عملی نیست و جز عمل به استصحاب راهی ندارد و نمی‌تواند داشته باشد. ۴- اگر بنا باشد به احتمال این که وکیل عزل شده ترتیب انر داده شود بایستی نسبت بسایر جهات از بین رفتن وکالت هم تحقیق شود. یعنی از اداره متوفیات پرسش شود که موکل ۰ اس / ۱ ۰ ‌ِ ۱ ۱ ۱ , ۸ ا ۱ 0 ۰ . ها ۱ - ‌ِ ,۰ ۰ کتاب اول- حقو ی فوت نکرده و از آداره سرپرستی سئوال شود که دیوانه نشده و از آداره تصفیه سئوال شود که ورشکست نگردیده و... ۵- چه فرقی بین دقاتر رسمی و سایر مراجع رسمی است و اگر تحقیق از بقا وکالت لازم باشد بایستی دادگاه‌ها قبل از رسیدگی تحقیق کنند که وکلا طرفین دعوی عزل نشده باشند. حسابداری ثبت هم برای تأدیه وجوه سپرده به وکیل ذیحق تحقیق کند. اداره دارایی هم برای توافق با وکیل موّدی تحقیق کند. اداره گمرک هم برای ترخیص کالا و تسلیم آن به وکیل مالک. تحقیق کند. اداره سرپرستی هم برای تأدیه اموال» بوکیل صغیری که کبیر شده تحقیق کند. بانک هم برای تأّدیه مبلضی از حساب پس‌انداز و جاری حساب به وکیل او تحقیق کند و... که وکیل عزل نشده باشد. یا این رویه قابل عمل است و چرخ زندگی مردم با این طریق می‌تواند گر دش حسابی و اساسی داشته باشد. آنهم در عصر و زمانی که غالب امور و روابط حقوقی بین افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی به وسیله اشخاص . حقیقی و حقوقی دیگر به عنوان نمایندگی و وکالت انجام می‌شود؟! کته قابل توجه این که مدلول این بحشنامه باب وکالت متصور از تعیین ومیل را که از حقوق مسلم عامه مردم ار فردی حق دارد و مختار ست که هم نسبت به انجام امور وی حود به دیگری وکالت دهد و هم وکالت دیگری را در احقاق حق و رسیدگی بکارهای حقوقی او بپذیرد. سد می‌کند و حق وکالت و تعیین وکیل متصور از آن را که در تمام قوانین و در تمام آدیان و مذاهب محترم است عملا از مردم سلب می‌کند و بی آنکه مفید فایده‌ای باشد موجبات تأخیر انجام کارهای مراجعین را در دفاتر اسناد رسمی نیز فراهم می‌سازد. ۶ با توجه این که وکیل از نظر قانون امین است و گفته او بر حسب موازین قانونی و مبانی حقوقی و شرعی نسب به آمور وکالت حتی در مقابل خود موکل هم منشاً اثر و بر قول موکل مقدم است. دفترخانه چگونه به احتمال این که او خیانتکار باشد از پذیرفتن وکالت او خودداری نماید و با چه مجوزی تحقیق کند که عزل شده یا نشده و قانون در موارد نادری که وکیل پس از عزل معامله کرده باشد تکلیف را معین کرده و ماده یره ۳ مقرر داشته: گر وکیل عزل شده ( ِ آرزش ۴ رونوشت ۳۱۸ ۱ احقوق املا ک, استناد و باشد و مورد وکالت را قبل از اعلام عزل انجام داده باشد آن معامله صجیح و بر موکل نافذ و غیر قابل اعتراض خواهد بود و اگر بعد از اعلام عزل, انجام داده باشد.ء انتقال مال غیر داده و طبق ماده ۱ قانون مصوب قروردین ۸ تعقیب خواهد شد.» به هر حال. جرم است. مثل مشهوری است که برای یک خطاکارء در مسجد را نمی‌بندند. دفع افسد به فاسد منطقی است ولی دفع فاسد به افسد منطقا قابل پذیرفتن نیست. علاوه بر آنها چنانچه همه میدانیم در مبانی اسلامی و در میان اقوام و ملل متمدن پایه و اصل قضاوت درباره اشخاص بر مبنای راستی و صحت است. در حالی که مدلول بخشنامه اداره ثبت درست بعکس این منظور اشعار دارد 9 میرساند در کشور عدم صحت و نادرستی است مگر آن که خلاف آن ثابت شود!! سد باب وکالت (بخشنامه ثبت و عمل دارایی گلپایگان)» مجله حقوق امروزء شهریور ۰.۱۳۴۲ ش ۶ صص ۲۰-۲۲) ثبت دفتر تصدیق شده است. امن معنا به روشنی از ماد, ۹۶ نمی‌تواند به آين علت که دارنده اصل ق..دم برداشسنت می‌شود. درنتیجه. ضمانت اجرای قانونی را (ماده ۰) از سوی دیگر اگر مطابقت نسبت به او اجراء نمود. به عنوان مثالء پیش از نمی‌تواند با رائه رونوشت یا روگرفت | اینکه دستگاه‌های تصویربردا ری "وین مزبور از تکلیف ارائه اصل آن معاف | مانشد: فشوکپی؛ زیسراکس, پریشت و ٍ شود و از دادگاه بخواهد که روگرفت | امثال آنها رواج پیدا کند. در مواقع