نظم حقوق املاک و اسناد — ص 21 تا 25

اختلاف در | راه‌آهن یا خیابان, توسعه معابر, مالکیت. فوت مالک و موانعی از این | لوله‌کشی آب و نفت و گازء» حفر نهر و قبیلء امکان انتخاب کارشناس میسّر | غیره برای مصارف عمومی احتیاج به نباشد. دادگاه صالحه محل وقوع ملک | خرید اراضی و املاک اشخاص داشته و موانعی از این قبیلء امکان انتخاب | باشند و در انجام معامله یا تعیین کارشناس میسّر نباشد. دادگاه صالحه | قیمت با مالک توافشق نشود یا ملک محل وقوع ملک حداکثر ظرف ۱۵ روز | مجهول‌المالک باشد می‌توانند به از تاریخ مراجعه دستگاه اجرایی به | ترتیب در ین قانون با پرداخت قیمست دادگاه نسبت به تعیین کارشتاس اقدام | عادله آن را تملک نمایند مشروط .به می‌نماید.» و همچنین ماده ۱ لایحه | این که اجرای طرح مورد نظر در قانونی خرید اراضی و آملاک مورد | محدوده یا مسیر معین ضروری باشد احتیاج دولت و شهرداریها مصوب | به نحوی که انجام آن در مخل دیگر ۲ شورای انقلاب که اشعار | میسّر نبوده یا موجب خسارت عمده‌ای نموده: «درمواردی که وزارتخانه‌ها و | گردد.» از جمله قوانینی هستند که سازمانهای دولتی يا وابسته به دولت يا | ماده ۱۲ ق.ث را به اصطلاح علم اصول شهرداریها برای ایجاد یا توسعه مرافق | فقه, تخصیص زده‌اند. عامه از قبیل توسعه یا احداث جاده منسوخ ٍ ماده ۱۳- به موجب قانون ۱۳۲۲/۰۳/۱۰ نسخ گردیده است. ۱ ۰ سا تحدید ‏ | ماده ۱۴- تحدید حدود املاک واقعه در هر ناحیه» متدرجاً به ترتییب حدود | نمره املاک. مطابق نظام‌نامه وزارت عدلیه به‌عمل می‌آید و تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین, برای روز تحدید حدود. به‌وسیله اعلان احضار می‌شوند. این اعلان. لااقل ۲۰ روز قبل از تحدید حدود. یک مرتبه در جراید منتشر می‌شود؛ به‌علاوه, مطابق نظام‌نامه وزارت عدلیه در محل نیز اعلانی منتشر خواهد شد. کتاب اول- حقو 8 ۲۵- همان طور که از ماده ۱۴ ق.ت استفاده می‌شود. تعیین حدود به ندریج و به ترتیب شماره املاک به عمل می‌آید و در هر آگهی باید تعدادی پلاک که امکان عملی تحدید آنها در آن روز باشد. درج گردد. در این موردء ماده ۶۱ آیین‌نامه اجرایی ق.ث می‌گوید: «حتی‌الامکان برای هر ملکی نباید یک آگهی تحدید جداگانه تهیه کرد آملاکی که برای تحدید در نظر گرفته می‌شود باید به تصداد و با رعایست اهمیست ملک و استعداد نمایندگان لااقل برای ۱۰ الی ۲۰ شماره از املاک شنهری و اعیانی 9 قطعات مفروزه یک آگهی منتشر و متوالي]ً تحدید شود مگر آنکه درخواست کننده ثبت در موقع تجدید مین حدود هزینه آگهی و فوق‌العاده و شزینه سفر نماینده را (درصورتی که لازم باشد) به‌وسیله ادار ۰ بپردازد و سبت به املاک مزروعی با رعایت همیت آن باید یک یا چند روز وقت تحدیسد آن را قسرار دهند.» آگیسی جدیدی برابر نص ماده ۱۴ ق.ث و ماده ۵۲ آیین نامه قانون مذکورء یک ثوبت در یکی از جراید خوره مربوطه یا ار یکی از جرایسد نزدیکترین حوزه مب آن با در یکی از جراید ترا که طبق ماده ۵۳ آیین‌نامه معیّن شده است. منتشر می‌گردد و انتشار آن در روزنامه رسمی لازم نیست. (شهری, غلامرضاء حقوق ثبت اسناد و املاک. چ ۵۲ ش ۲۸ صص ۲۳-۳۴) 8 ۲۶- نظرسه مشورتی شماره ۰۲-۴ لحقی: با عنایت به حکم مقرر در مواد ۱۴ و ۵ ق.ث مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعصدی و مواد ۲۲و ۷۵ آیین‌نامه اجرای این قانون, اصلاحی ۰ در اظهارنامه ثبتی از جمله باید مشحصات مال غیر منقو لی که درخواست ثبت آن می‌شود با تعیسین محل وقوع ملک و حدود و مشخصات اجزا و متعلّقات با ذکر طول, ابعاد و مساحت ملک ذکر شود؛ لذا چنانچه در زمان تحدید حدود. تصرف متقاضی (مالک یا متصرف) در حدود اعلامی احراز شود. آنچه ملاک عمل است., حدود اعلامی است. ۰ حدود با | حاضر نباشد. ملک مورد تقاضا با حدود اظهارشده از طرف مجاورین حدود ۱ تحدبد خواهد شد. ٍ ظهارشده از | هرگاه مجاورین نیز در موقع تحدید حدود حاضر نشوند و به این جهت. | 3 دود ملک تعیین نکردد اعلان تحدید حدود نیت به آن اسلاک ِ ی تجدید می‌شود و اگر برای مرتبه دوم نیسز تقاضاکننده و مجاورین | هیچ‌یک حاضر نشده و تحدید حدود به‌عمل نیاید. حق‌الثبت ملک ۲ | ا برابر آخد خواهد شد. ٍ تبصره (الحاقی ۱۳۳۷/۱۲/۰۳)- از تاریخ اجرای این قانون, تحدید ! ا حدود املاکی که یک يا چند حد آن. اراضی موات یا شارع با مرتع ۱ عمومی و یا جنگل عمومی باشند. باید به‌وسیله انتشار آگهی تحدیدی انجام شود. عدم حضور نماینده آدارات و بنگاههای مربوطه, مانع انجام تحدید | حدود نخواهد بود. ْ تبصره (اصلاحی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)- هرگاه حدود مجاورین از لحاظ عملیات | ِ ثبتی. تثبیت و معیّن باشد.ء تحدید حدود. بدون انتشار آگهی. با تبعیّت | از حدود مجاورین به‌عمل خواهد آمد و در این موردء درصورتی‌که یک ٍ ِ یا چند حدٌ ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری و با حریم قانونی آنها باشد. تحدید حدود با حضور |- ( ِ نمایندگان سازمانهای ذی‌ربط به‌عمل خواهد آمد و عدم حضور نماینده ۱ مزبورء مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود. ۱ 8 ۲۷-ماده ۷۸ آیین‌نامه ق. ث: 9 هیأت نظارت و شورای عالی مصوب ِ درمواردی که ملکی قبلاً تحدید شده. | ۱۳۵۲/۰۲/۱۶: حدود مجاورین که بدا تحدید در اجرای تبصره اصلاحی ماده ۱۵ می‌شود. باید با آن تطبیق و تبعیّت قث پس از تحدید و تثبیت حدود تماید. مجاورین درصورتی‌که یک چند حد 8-ماده ۱۷ آیین‌نامه اجرایی | ملک مورد تحدید از اموال عمومی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض | مربوط به دولت و شهرداری و یا حریم قانونی آنها باشد» حداقل ۲۰ روز قبل ِ ْ ٍ کتاب اول- حقوق ثبت اسناد و الاک ۱ ۳۵ مراجع ذی‌ربط ابلاغ و ضمن تذکر حضور مانع تحدید حدود نخواهد بود. ٍ فصل دوم - اعتراض ماده ۶- هر کس نسبت به ملک مورد ثبت. اعتراضی داشته باشد. باید اقامه دعوا با از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا ‎٩۰‏ روزء اقامه دعوا نماید. خواسته عرض حال مزبورء مستقیما به آداره یا دایره یا شعبه ثبتی که در ضمن | اعتراض به اعلان نوبتی معین شده است. تسلیم می‌شود؛ ِ درصورتی‌ که عرض حال در مدت قانونی داده شده باشد. اداره ثبت. آن ا را نزد دفتر محکمه‌ای که مرجع رسیدگی است. ارسال می‌دارد. اگر اداره ثبت تشخیص دهد که عرض‌حال خارج از مسدت داده شده. ِ کتباً نظر خود را اظهار خواهد کرد و به حاکم محکمه ابتدایی محل ِ : اطلاع می‌دهد تا حاکم مزبورء در جلسه اداری, موافق نظام‌نامه وزارت ا ٍ عدلیه رسیدگی کرده. ری دهد: ا اد ی حاکم محکمه ابتدایی در این موضوع قاطع است. ٍ ۰ ۳۹ ذی‌نفع در غالب دعاوی, | زیان احتمالی نیز حقوق و منافع آنان خواهان است اما در پاره‌ای از دعاوی ]| را تهدید کند می‌توانند در آن دعواء مانند اعتراض به ثبت. خوانده که ]| وارد شده» به ورود زیان اعتراض تقاضای ثبت ملکی را کرده و به علت | نمایند»ء زیان ممکن است مادی باشد یا شده است. نیز ذُی‌نفع در جریان دعوا لحاظ ذُی‌نفع بودن فرق می‌کند و از محمدجواد و مردانی, نادر؛ آیین می‌شوند: دادرسی مدنیء چ ۰۱ص ۵۳۰) ۱- آنان که برای خود مستقلاً حقی 8 ۳۰- مسأله ذی‌نفع بودن در ورود | قائل شوند یعنی در دعوای مطروحه ثالث تا اندازه‌ای با مفهوم آن در دعاوی | تمام یا بخشی از خواسته را مال خود اصلی فرق دارد زیرا لازم نیست که بدانند. مثلا دو نفر با یکدیگر سر ملکی نفع فعلیت داشته باشد بلکه اگر یک | اختلاف دارندء شخص ثالث وارد دعوای آنان شده مدعی می‌شود که تمام یا بخشی از ملک مال طرفین نبوده بلکه متعلّق به او می‌باشد و یا این که در آن حق ارتفاق و یا حق انتقاع دارد ۲- کسانی که خود را ذی‌نفع در محق شدن یکی از طرفین بدانند مثلا متوفا اوقاف به ثبت ملکی اعتراض کند و دعوا به طرفیت متقاضی ثبت آدامه یاید در این هنگام اداره اوقاف نیز به‌استناد ماده ۱۳۰ ق.ا.دم خود را ذی‌نفع در محق شدن متولی آوقاف بداند و وارد دعوا شود (در این‌باره ری شماره ۱۰۰۹ هعدع.ک میگوید: استناد دادگاه به ماده ۱۶ ق.ث در این مورد صحیح نیست چه مفاد ماده مزبور صریحاً ناظر به صورتی است که شخص تالث نسبت به تقاضای ثبت ملکی. اعتراض داشته و ثبت ملک را منافی و مخل با حقوق ادعایی خود بداند و اما نسبت به موردی که ثالث محض شرکت با خوانده اصلی وارد گردیده و مقصودش جز ثبت ملک به طوری که تقاضا شده باشد. نظری نداشته بلکه عنوان معترص بر ثبت بر او صادق نیست. بنابراین قبول دادخواست اداره اوقاف منع قانونی نداشته است (مجله وزارت دادگستری ۲ ص ‎۱٩‏ ضمیمه) چنانچه ماده و ثبت در نظم حقوقی کنوی سس << یادشده می گوید: «هرگاه شخص ثالثی در موضوع دادرسی اسحاب دعوای باشد یا خود را در محق شدن یکی از طرفین دی‌نفع بداندء می‌تواند تا وقتی که ختم دادرس اعلام نشده است وارد دعوا گردد. چه این که رسیدگی در مرحله بدوی باشد یا در مرحله تجدیدنظر. در آين صورت ناأمبرده باید دادخواست خود را به به دادگاهی که دعواً در آنجا مطرح است. تقدیم و در آن منظور خود را به‌طور صریح اعلان نماید.» (صدرزاده افشارء سیّد محسن., آیین دادرسی مدنی و بازرگانی چ ۱۲ ص ۲۶۸ ۱- اصطلاح «جلسه آداری» در پیشین وجود داشت و در قوانین جدید حدذف شده و هنوز در بعصی قوانین پراکنده دیده می‌شود (ر.ک به: ماده قث. ق.ت‌او وق.الم) در مقابل جلسه دادرسی به کار برده می‌شود زیرا در جلسه اداری به دعوا رسیدگی نمی‌شود بلکه غالباً برای اتخاذ تصممیمات ادار ی تشکیل می‌شود. (بهشتی, محمدجواد و مردانی, نادر؛ ین دادرسی مدنی, چ ۱ص ۳۵۳) ۳8 ایراد به علت اقامه دعوا خارج از موعد قانونی, مانند این که دعوای ۱ 1 ۱ :۱ ۱ ۱ ً ِ ۱ ۱ ِ ا ْ ۱ ۱ ِ ۱