نظم حقوق املاک و اسناد — ص 376 تا 380

مطالبه و چه‌بسا به علت عدم عاده ۴ ۵۲۱ بخشسنامه شسماره ‎٩۳‏ ۱پ_ دفاتر آپس از مختومه شدن پرونده. | س|۲ ۱۳۶۹۵/۱۱۳ ری دفاتر مفقود یا به بایگانی راکد منتقل | سازمان ثبت. وموجب مشکلاتی برای مراجع و راد | طبق گزارش‌های واصله برخی از ذی‌نفع می‌گردد؛ | جبران‌ناپذیری به بار آورده است؛ لنا موقتاً به مرجع قضایی مذکور ارسال لازم است به کلیه دفاتر اسناد رسمی دارند و هرگاه مراجع مذکور, ملاحظه | حوزه تابعه ابلاغ تا در هر مورد که از دفتر را لازم بدانند می‌توانند آن را در | ناحیه مراجع مذکور یا هر مرجع محل دفترخانه ملاحظه کنند و از | دیگری تقاضای خروج دفصر|: مطالبه دفاتر خود درمواردی که در | دفترخانه می‌شود به وظیفه قانونی قانون تجویز شده خودداری فرمایند. خود عمل نموده و از آرسال دفتر اکیدا در اجرای این بخشنامه مراجع قضایی خودداری نمایند؛ در غیر این صورت» مکلفند سریعاً دفاتری را که در اختیار | مسوژولیت تخلف قانونی برعهده دارند خود بر موار دی که قانون مقرر سردفتر خواهد بود. داشته., به دفاتر اسناد مربوط عودت دهند., مسوولیت جبران خسارات ناشیه از تخلفات سردفتران و دفتریاران تخلفاتی بشوندء در مقابل متعاملین بود. تقصیر یا تخلف سردفتر یا دفتریار باشد موجب متضرر شدن و وارد شدن خسارت به متعاملین و اشخاص ذی‌نفع گرد سردفتر یا دفتریار علاوه بر مجازات. باید از عهده خسارت ایشان نیز برآیند. در این‌گونه موارد متضرر و ذی‌نفع باید طبق مقررات ایین دادر سی مدنی در دادگاه ذی‌نفشع حقوگی آقامه دعوی نموده و دادگاه نیز در اجرای مواد ۲ و ۲ ق.م.م مصوب ۷ سپس از رسیدگی و ثبوت امر متخلف را به جبران خسارت وارده محکوم می‌نماید. ماده ۲ ق.م.م اشعار داشته: هدر موردی که عمل واردکننده زیان موجب خسارت مادی یا معنوی زیان دیده شده باشد. دادگاه پس از ثبت در نظم حقوقی کنونی ص‎ که در انجام وظایف خود مرت ,و اشخاص ذی‌نفع مسوّول خواهنر آنها از قوانین و مقررات مربوط 4 ضرری متوجه آن اشخاص شود., 1 بذه خسارت وارد برآیند. ِ خلفات سردفتران 9 دفتریاران. تابع ! رسیدگی و ثبوت امر او را به جبران خسارات مزبور محکوم می‌نماید..» ماده ۶۸ ق.ت در این مورد می‌گوید: غفلت مسوول دفتر از اعتبار افتاده باشد» مسوول مذکور باید علاوه بر مجازات‌های مقرره از عهدة کلیه خسارات وارده نیز برآید.» ماده ۲۲ ق.د.ا.ر نیز تصریح می‌نماید: «سردفتران و دفتریارانی که در انجام وظایف خود مرتکب تخلفاتی بشوند در مقابل متعاملین و اشخاص ذی‌نفع مسوول خواهند بود هرگاه سندی در ٍ اثر تقصیر یا تخلف آنها از قوانین و مقررات مربوط بعضاً یا کلَا از اعتبار افتد و درنتیجه ضرری متوجه آن اشخاص شودء علاوه بر مجازات‌های مقرر باید از عهده خسارت وآرد برآیند. 1 : « قوانین و مقررات عمومی خواهد 97 7 خحقوق دفاتر |ر. و د. حقوة ثبت استا ۰ (محبی» مکمود. حعوق | ماده ۲ در موردی کر ۱ ۱ ۲ :نا ۱ عمل دار دکننده ۰ص ۱ ز-*د» موجب حسارت ما ژُولین دفاتر د ت | ۰ ۰ دی یا مو 8 ۳۳ مسوولی + ار صورت | زیان‌دیده شده باشد, داوی ی تقصیرء مسوْولیت مدنی داشته و طبق رسیدگی و ثبوت | ۳ * پس از : ۲ دعا ۳ او را ببه چبرار ۳ اخیر ماده ؛ د وی مربوط خسار,ان 1 ن 5 مربور محکوم می‌نمایر به خسار آت ناشی از تخلفات ایشان., چنانجه عمل واردکننده یا َو ۰ ۰ ۰ رز ن» موجب تابع قواعد عمومی خواهد بو بدین | یکی از خسارات مزبور باشد, دادگاه او مقررات ق..د.م به دادگاه صلاحیتدار وارد نموده محکوم خواهد نمود حقوقی دادخواست دهد و دادگاه نیز | ماده ۳- دادگان میزان زیان و طر بقه و در اجرای مواد ۲-۳ ق.م.م» در صورت | کیفیت جبران ]. را با توجه به اوضاع احراز صخّت دعوی, حکم به پرداخت | و احوال قضیه تعیین خواهد کرد خسارت را صادر خواهد نمود. (آدابی, جبران زیان را به صورت مستمری حمیدرضاء حقوق ثبت تخصصی, چ ۳۲ نمی‌شود تعیین کرد مگر آن که مدیون, 8 ۴-از ق.مم مصوب ۱۳۳۹/۲/۷: | یا آنکه قانون آن را تجویز نماید ٍ ۵۳۲۵- رک به: ماده ۶۸ ق.ث. ماده ۲۳ سردفتر مسوول کلیه آمور دفترخانه است ۶۰ دفتربار اول ِ مسوولیتهای مسوول آموری است که *موجب مقررات به‌عهده او محول شده و با از ْ امور طرف "ار در حدود مقررات انجام آن امور به او ارجاع می‌شود. در | دفترخن مورد آخیر, سردفتر و دفتر بار مسوّولیت مشترک خواهند داشت. *ر هر مورد که بر اساس مقررات این قانون دفتریار به‌جای سردفتر انجام وظیفه می‌کند. مسوُولیت دفتریار همان مسوُولیت سردفتر است و همین حکم "ر مورد سردفتری که کفالت دفترخانه دیگری را به‌عیده | دارد نسبت به آمور کفالت جاری خواهد بود. 8 ۵۴۶ : : . ها د ه م ره ج ار "تربار سردفتر را از | اهمال در نظارت, مسموع و دارای اثر ۳ االونی مربوطه, میسری | نیست؛ ثانیاً ارجاع و احاله امر یا مور هد ۰ ها ,۶ ۰ - ۳ ۳ کرد زیسرا اولا سردفتر بر سردفتر را به‌واسطه مسوُولیتهای ناشی از ارجاع و احاله به دفتریار و تشخیص این مسأله, وی را نیز از حیث داشتن مسوولیت. پاییند خواهد کرد (صالح‌احمدی» سعید. قوانین خاص حقوق خصوصی در نظم حقوقی کنونی» چ ۱ءش ۲۳۸۰) 8 ۵۷- وظایف سران دفاتر اسناد رسمی» شامل تمام تکالیفی است که به‌موجب مقررات و قوانین مختلفه بر عهدهةٌ دفترخانه گذاشته شده است به استثنای وظایفی که به‌موجب قانون» به دفتریار اول محول گردیده است. البته» به‌موجب ماده ۰۲۳ سردفتر . می‌تواند انجام برخی از آمور را در حدود مقررات» به دفتریار آرجاع دهد. اما این امرء مانع مسوولیت وی در آمور محوله به دفتریار نمی‌باشد. بلکه» در مورد آخیر نیز مسوُولیت مشترک با دفتریار خواهد داشت. (آدابی, حمیدرضاء حقوق ثبت تخصصی, چ ۲ ص ۲۲۲) ۸ نظریه مشورتی شماره ۲۳-۰ لحقق: استفاده از ٍ ماده ۲۴- سردفتران و دفتریاران ۱ مرخصی و ِ استفاده نما بند. معدوریت ‏ | نحوه استفاده از مرخصی و معذوره ْ خواهد بود که از طرف سازمان ثُبه | سردفتران تهران تهیه و به تصویب اک با توجه به مقررات ماده ۲۲ ق.د.ار, سردفتران و دفتریارانی که در انجام وظایف خود مرتکب تخلفاتی بشوند, مسوّول هستند و مطابق مفاد ذیل این ماده دعاوی مربوط به خسارات ناشی از تخلفات آنهاء تابع قوانین و مقررات عمومی خواهد بود. ماده ۳۳ این قانون َ نیز درموارد ی که سردفتر در حخدود مقررات انجام بعضی از امور را به دفتریار محوّل کرده است هر دو را مشترکا مسوّول خسارات می‌داند. می‌توانند از مرخصی و معذوربت ت و مدت آن به‌موجب آیین‌نامه‌ای اسناد و املاک کشور و کانون » وزارت دادگستری خواهد رسید. ْ ْ ْ ْ ِ ۱ | کتاب دوم- حقوق دفاتر اسناد سی| ۳ 9 ۵۳۹- «معذوریّت» عنوان خاصی | موقّت. تفاوت روشنی دارد. (آدابی, -ست که از نظر قانونگذار» با موارد ِ حمیدرضاء حقوق ثبت تخصصی, چ ۳. حرحصی, بیماری, تعلیق و انفصال | ص ۲۴۱) را ماده ۲۵- در موارد مرخصی, بیماریء تعلیق, انفصال موقت و معذوریت ! مرخصی, ٍ دفتریار و نیز درمواردی که دفتریار کفالت دفترخانه را طبق این قانون ْ بیماری, عمهده دار شود. درصورتی که دفترخانه دارای دفتریار دوم باشد. امور : تعلیق, مربوط به دفتریار به‌عهده دفتریار مزبور خواهد بود و هرگاه دفتریار ْ تفصال دوم نباشد. تا ۲ ماه وظایف دفتریار را خود سردفتر انجام می‌دهد و اگر | درل مدتهای بالا زائد بر ۲ ماه باشد. کفالت امور دفتریار موقصاً به‌عهده دفتریار دفتریار دفترخانه دیگری گذارده خواهد شد. نحوه کفالت و انتخاب :| دفتر بار کفیل به‌موجب آیین‌نامه مندرج در ماده ۲۴ تعیین خواهد شد. ! 8 ۵0۰- نظریه مشورتی شماره | کفالت پیش بینی شده است قابل ۶ احقق: | تسری به دفتریار دوم نمی‌باشد و مقرراتی که در ق.د.ا.ر مصوب ۰۱۳۵۴ دفتریار دوم را نمی‌توان به کفالت در خصوص تعیین دفتریاراول به سمت | دفتریاری دفترخانه تعیین نمود ماده ۲۶- درمواردی‌ که سردفتر با دفتریار کفیل دفترخانه. طبق حکم ۱ تعطیلی دادگاه انتظامی به انفصال دائم یا سلب صلاحیت محکوم و یا مستعفی | دفترخانه یا بازنشسته می‌شود و بالنتیجه دفترخانه تعطیل می‌گردد. مسوول ! دفترخانه باید بلافاصله اقدام به تحویل کلية دفاتر و اسناد و اوراق ! مربوط به دفترخانه بنماید و نیز کلیّه وجوه و اوراق بهادار که به هر | عنوان به او سپرده شده, طبق دستور ثبت محل به دفتر یا دفترخانه با به دفترخانه‌ای که تعیین می‌شود. حسب مورد تحویل دهد. در صورت ِ امتناع, به ۶ ماه الی ۱ سال حبس جنحه‌ای محکوم خواهد شد و همین حکم در مورد سردفتر یا دفتریاری که به علت بیماری یا حادثه. قدرت ِ لازم را برای انجام وظیفه به تشخیص پزشک و تأیید سازمان ثیت | است.