نمونه قرارداد

نمونه قرارداد نکاتی که هنگام بستن قرارداد مشارکت در ساخت بایستی توجه داشت.... ۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد. ۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. ۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد. ۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود. ۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود. ۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد. ۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد. ۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود. ۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود. ۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد. ۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید. ۱۳: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود. ۱۴: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود. ۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود. ۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود. ۱۷: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود. ۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود. ۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود ۲۰: موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود. ۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود ۲۲: مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد. ۲۳: واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود. ۲۴: کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد. ۲۵: پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود. ۲۶: قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید. ۲۷: تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید ۲۸: تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود. ۲۹: در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید. ۳۰: تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک ونحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و... مشخص شود. ۳۱: تنظیم جدول گانت چارت (سی .پی .ام) CPM فراموش نشود. ۳۲: هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود ۳۳: ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود. ۳۴: مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و...دقیقاً مشخص شود. ۳۵: قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد. ۳۶: محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام شریک سازنده توافق شود. ۳۷: اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. بنابراین تحقیق لازم صورت پذیرد. ۳۸: تعیین قدرالسهم شرکاء بسیار متفاوت و متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکین ترجیح میدهند درصد کمتری بگیرند، چرا که آپارتمانهایی که آرشیتکت میسازد بسیار گرانتر از سازههای بنّایی است. ۳۹: در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در ساخت نباید طمع ورزید. ۴۰: ضمانت اجرایی قابل قبول ی را در این گونه قراردادها باید تعریف کرد. ۴۱: تقسیمنامه بین شرکاء تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک. ۴۲: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده. ۴۳: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، پس از پرداخت کل هزینه تراکم و جواز و پس از اِتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد ۴۴: حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید. ۴۵: کیفیت سازهها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد و چه مالک باید برابر باشد. ۴۶: برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضیالطرفین تعیین شود. 47: حتما مشخص شود که سازنده حق گرفتن وام جهت ساخت خانه را دارد یا خیر . 48 : اگر سازنده قصد گرفتن وام را دارد حتما معین شود که ایشان در چه تاریخی با بانک تصویه حساب می کنند 49: حتما مشخص شود که سازنده حق پیش فروش خانه را دارد یا نه . 50:قبل از نگارش قرارداد با یک وکیل کاملا آگاه در این باره مشورت کنید و متن قرارداد را با مشورت ایشان تنظیم کنید . 51: نوع مصالح که سازنده می بایست از ان در ساخت استفاده نماید را دقیقا با مشخصات ذکر نمائید . 52: بیمه کلیه استاد کاران و کارگران ماهر و غیر ماهر و همچنین هر گونه حادثه در محل ساخت ( به عهده مجری ) می باشد و می بایست در قرار داد ذکر شود 53: قرار داد را به گونه ای تنظیم کنید که تا پایان آخرین مرحله ساخت ، طی چند مرحله سند به نام سازنده زده شود و به یکباره قبل از ساخت سند به نام سازنده زده نشود . نمونه قرارداد نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی: شماره قرارداد : ...........تاریخ قرارداد : ..............این قرارداد بین خانم / آقای ............ نام پدر .......... شماره ملی ......................شغل ...ساکن : ............تلفن ......................بعنوان صاحبکار( مالک ) ...................... و خانم / آقای مهندس ........................ نام پدر ...................... شماره ملی ................................... شماره پروانه اشتغال :............................ ساکن : ............................................ تلفن ............... بعنوان مهندس ناظر ، ..................... ساختمان با اسکلت ......................به تعداد ........................ طبقه جهت کاربری .......................... واقع در ............................................... با شرایط مندرج در زیر منعقد میگردد : ماده 1- موضوع قرارداد : نظارت بر عملیات ساختمانی ( طبق مفاد شیوه نامه <a class="artref" href="/ماده/ماده-33-a_0870670651638">ماده 33 قانون نظام مهندسی ساختمان</a> ) ماده 2- مبلغ قرارداد : قیمت خدمات مهندسی ساختمان طبق تعرفه مصوب سال جاری تعیین و به حساب سازمان نظام مهندسی توسط مالک واریز خواهد شد ماده 3 – مدت قرارداد : از تاریخ ................... ( تاریخ عقد قرارداد ) به مدت دو سال شمسی بوده و درصورتی که نظارت کارهای ساختمانی نیاز به زمانی بیش از زمان فوق باشد ، ناظر موظف است حداکثر دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد مراتب را به صاحب کار ، سازمان نظام مهندسی ، مراجع صدور پراونه اعلام و از سازمان نظام مهندسی درخواست تمدید قرارداد با صاحب کار را نماید . ماده 4 – وظایف ناظر : طبق بند 13-2 شیوه نامه ماده 33 ، ناظر ساختمان مکفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آنها احداث میشود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود را لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ، نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان براساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق برابر گزارشات مندرج در ماده 8 گواهی نماید . ناظران هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان تسلیم نماید . #شرایط_قرارداد حادثه هنگام جابجایی مخزن آب توسط جرثقیل در یکی از روستاهای شهرستان دهلران/حوادث