نکتهٔ کارشناسی

: نحوه کروم بندی و شیب بندی : برای تخلیه ی آب ایجاد شده بر روی پشت بام،نیاز به شیب بندی روی سطح بام خواهد بود . به منظور حرکت و هدایت آب به شکلی که امکان تخلیه ی کافی آب وجود داشته باشد، شیب بندی انجام می شود . شیب بندی برای فضاهای خارجی مانند محوطه سازی، پیاده رو سازی، شیب بندی بام و بعضی از فضاهای داخلی مانند حمام، دستشویی، آشپزخانه و … به کار می رود . شیب در سرویس به ویژه در حمام به طرف کفشوی است و معمولا محل کفشوی در وسط حمام پیش بینی میشود. عمل شیب بندی به وسیله ی کرم گیری و شمشه گیری به طرف کف شوی صورت می گیرد و با متن سازی بین شمشه های کف، اماده عایق کاری، سپس موزاییک فرش و یا نصب سرامیک می شود بدیهی است چنانچه محل مورد نظر توالت باشد کاسه توالت در محل خود و پایین تر از اطراف نصب شده به طوری که پس از فرش کف اب به راحتی و سریع به طرف کاسه توالت سرازیر می شود. #نحوه_کروم بندی_شیب بندی رعایت چهل نکته مهم در تنظیم ونگارش قراردادها: ۱: ذکر نام خدا در صدر و شروع قرارداد ۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…) ۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری) ۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود ) ۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…) ۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً ) ۷: موضوع قرارداد ۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهم حروف ۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد ۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات ۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت ۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف ) ۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور) ۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک ۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد ۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک ۱۷: تعیین تکلیف خیارات ۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…) ۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد ۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی ۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین ۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله ۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش ۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن ۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود. ۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید. ۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ ۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود. ۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید. ۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله ۳۱: تعیین تکلیف وام ۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند ۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت ۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی ۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد) ۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و… ۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد. ۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید. #نکات_مهم_درتنظیم_قراردا د یک سوال ساده کارگاهی: چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا چند تن بر متر مکعب است؟ همچنین بر اساس این مقدار، با هر تن آسفالت، چند متر مربع را به ضخامت ده سانتی متر، هفت سانتی متر و پنج سانتی متر، می توان آسفالت نمود؟ جواب: چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا 2.33 تن بر متر مکعب است. قسمت دوم، طبق محاسبات زیر: P=M/V 2.33=1/(A*t) A=1/(2.33t)=0.429/t t=0.1 m => A=4.29 m2 t=0.07m=> A=6.13 m2 t=0.05m=> A=8.58 m2 #وزن_آسفالت_کوبیده شده حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستاجر در محل سرقفلی چیست؟؟ یکی از معمول‌ترین تغییرات در عین مستأجره که بعضاً توسط مستأجر انجام می‌شود و موجر با ادعای وقوع تعدی و تفریط اقدام به طرح دعوی می‌کند ؛ تعبیه بالابر در عین مستأجره است. معمولاً بالابر که بالکن را به کف مغازه به‌صورت عمودی و مستقیم متصل می‌کند و کاربرد آسانسور را در مغازه‌های بالکن‌دار کوچک دارد یا به سقف مغازه متصل می‌گردد و به طریقی سنگینی و فشار آن به سقف ساختمان بازمی‌گردد یا ریل‌های آن در داخل دیوار مغازه کار گذاشته می‌شود و تکیه‌گاه و حمال آن دیوار ساختمان می‌شود ؛ در چنین مواردی معمولاً کارشناسان نصب و راه‌اندازی بالابر را نسبت به اساس بنا مخاطره‌آمیز تشخیص می‌دهند و دادگاه‌ها به جهت اینکه بالابر به اساس بنا لطمه می‌زند تمایل بیشتر به صدور حکم تخلیه در چنین مواردی به جهت تعدی و تفریط می‌دارند به ‌شدت توصیه می‌شود مستأجرین از نصب بالابر در مغازه خودداری نمایند؛ لیکن در صورت ضرورت بهتر است چهارچوبی آهنی محکمی ساخته شود و بالابر بدون اینکه به جایی از ساختمان متصل گردد در داخل آن چهارچوب آهنی کار گذاشته شود تا به این صورت ارتباطی با بنا نداشته باشد و تهدیدی به اساس بنا نباشد؛ بنابراین، هرگونه اتصال بالابر به سقف یا دیوار ساختمان احتمال دارد به جهت لطمه وارد کردن به اساس بنا از مصادیق تعدی و تفریط باشد.