هشدار به کارشناسان: وقتی بازدید داخلی ممنوع اعلام می شود

هشدار به کارشناسان: وقتی بازدید داخلی ممنوع اعلام می شود بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق درخواست متقاضی برای عدم بازدید از داخل ملک یا پنهان کردن هویت کارشناس به بهانه اینکه دوست ندارم خانواده متوجه شود یا نمی خواهم کسی بویی ببرد و ...، اغلب پوششی برای پنهان‌کاری و مسائل حقوقی پنهان است. دلایل این پنهان‌کاری می‌تواند شامل موارد زیر باشد: ملک قبلاً فروخته شده است: این محتمل‌ترین دلیل است. مالک قبلی به صورت غیررسمی ملک را به شخص دیگری واگذار کرده و هنوز سند نزده است. او می‌خواهد ملک را به عنوان وثیقه معرفی کند در حالی که دیگر مالکیتی بر آن ندارد. بازدید داخلی می‌تواند وجود مالک جدید و اسباب و اثاثیه او را فاش کند. وجود نواقص جدی در ملک: ممکن است ملک دارای نواقص ساختاری، تخریب ناشی از آتش‌سوزی، رطوبت، یا تغییرات غیرقانونی باشد که از بیرون قابل مشاهده نیستند. مالک سعی دارد با جلوگیری از بازدید داخلی، این مشکلات را پنهان کند. وجود دعوا یا اختلاف مالکیتی: ممکن است ملک در تصرف شخصی باشد که مالکیت آن مورد نزاع است، یا اینکه ملک دارای شریک یا مدعیانی باشد که مالک می‌خواهد آن‌ها را پنهان نگه دارد. ▪راهکار حرفه‌ای: اصول سه‌گانه در مقابله با پنهان‌کاری در مواجهه با چنین شرایطی، یک کارشناس مسئول باید از یک پروتکل حرفه‌ای و غیرقابل مذاکره پیروی کند: هرگز هویت خود را پنهان نکنید: اولین اصل اخلاقی، صداقت است. هرگز به دروغ خود را به عنوان کارشناس شهرداری، بانک یا هر نهاد دیگری معرفی نکنید. این کار اعتبار شما را از بین می‌برد و اساس کارشناسی را زیر سؤال می‌برد. بر بازدید کامل اصرار کنید: به متقاضی توضیح دهید که ارزیابی دقیق و مسئولانه، بدون بازدید از داخل ملک، غیرممکن است. اگر او اصرار بر عدم بازدید دارد، این موضوع را به عنوان یک مانع جدی تلقی کنید. به مرجع قضایی گزارش دهید: در صورت امتناع متقاضی از بازدید داخلی، باید این موضوع را به صورت کتبی به مرجع قضایی ارجاع‌دهنده کار گزارش دهید. توضیح دهید که به دلیل عدم دسترسی، امکان ارائه یک ارزیابی قابل دفاع وجود ندارد. این کار، مسئولیت هرگونه خطا در ارزیابی را از شما سلب می‌کند. ▪جمع‌بندی یک کارشناس، در برابر حقیقت و عدالت مسئول است، نه در برابر خواسته و آبروی مشتری. هرگونه تلاش برای پنهان کردن حقیقت، باید به عنوان یک دلیل کافی برای توقف فرآیند کارشناسی تلقی شود. Add a comment 4 3 1