وضعیت توصیف حقوقی از حیث نوع رسیدگی — ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی

ب - ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی : هرگاه سند بوسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده لیکن مأمور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتیکه دارای امضاء یا مهر طرف باشد عادی است.». ماده ۱۲۸۸ قانون مدنی مفاد سند در صورتی معتبر است که مخالف قوانین نباشد. سبب عدم رعایت شرایط قانونی تنظیم سند است؛ بدون این که به مفاد و معامله موضوع سند تعرضی بشود. در این زمینه از اداره کل حقوقی قوه قضاییه استعلام شد و اداره کل مزبور در مجموع هنگامی که موضوع سند رسمی راجع به انتقال ملک غیر منقول ثبت شده به خواسته خواهان و برابر حکم دادگاه باطل و بی اعتبار اعلام می گردد، صدور حکم به ابطال سند رسمی مزبور را لازم ندید. علت نظر بالا را بیشتر باید در این مطلب جست که اعتبار و ارزش هر سندی به اعتبار مفاد و مندرجات آن سند است. بنابراین وقتی به حکم دادگاه کاشف به عمل می آید که معامله موضوع سند، بی اعتبار و باطل است دیگر چیزی برای سند باقی نمی ماند تا بتوان از آن سند به عنوان نوشته ای که در مقام دعوا یا دفاع به آن استناد میشود، استفاده کرد ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی در واقع در فرض اخیر با اعلام بی اعتباری و بطلان معامله و مندرجات سند رسمی سند مزبور از درون تهی میشود و چیزی از آن باقی نمی ماند تا به اتکای محتویات سند مانند امضا و اعلامات مأمور رسمی بتوان موضوعی را به صاحب و امضا کننده سند منتسب نمود و بر این مبنا تعهدی را برای او خواست یا تکلیفی را بر دوش او نهاد مطالب پیش گفته حکایت از آن دارد که گاه ممکن است خواهان اساساً به دنبال تعرض به مفاد و مندرجات سند رسمی یعنی همان عمل حقوقی موضوع سند نباشد، بلکه تنها بخواهد با درخواست ابطال سند رسمی از حیث مغایرت آن با مقررات تنظیم سند آن را از رسمیت بیندازد مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۳ قانون مدنی؛ اتخاذ این روش سوال : چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام شده باشد، دادگاه صادر کننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟ نظریه مشورتی شماره ۳۶۲۵/۷ مورخ ۱۳۸۶/۵/۳۱ اداره کل حقوقی قوه قضاییه همانطور که از مقررات ماده ۳۹۱ قانون مدنی هم استنباط میشود، اگر مبیع مستحق للغیر در آید آن معامله فاسد است و طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد و لذا چنین معامله ای باطل است. مع دلک ن. ب. ا. اثبات بطلان معامله فاسد مستلزم اثبات فساد آن معامله است، بخصوص در مواردی که مستند انجام چنین معامله ای سند رسمی باشد، دادگاه باید به درخواست ذینفع ضمن اصدار حکم ثبوت فساد معامله، بطلان آن و بی اعتباری سند رسمی انجام معامله موصوف را مورد حکم قرار داده، مقرر دارد؛ مراتب بی اعتباری سند رسمی در اجرای ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتر یاران مصوب ۱۳۵۴ به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام شود. مع ذلک اگر حکم اعلام فساد و بطلان معامله دلالت صریح بر بی اعتباری مفاد سند رسمی کند، می توان نسبت به اعمال ماده ۷۱ قانون مزبور اقدام نمود تا بی اعتباری سند در دفتر املاک ثبت شود و در این صورت نیازی به اصدار حکم جداگانه ابطال سند نیست.». ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی : «سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.». موجب می شود گاه ابطال برخی محتویات سند عناصر شکلی سند، باعث بی اعتباری امضاء منتسب الیه اقامه و مطرح می گردد. با این روش نه تنها خود سند از اعتبار می افتد ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. امضاء منتسب الیه اقامه و مطرح می گردد. با این روش نه تنها خود سند از اعتبار می افتد بلکه مفاد و مندرجات آن نیز بی اعتبار شده و انتساب معامله موضوع سند به منتسب الیه را ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. بلکه مفاد و مندرجات آن نیز بی اعتبار شده و انتساب معامله موضوع سند به منتسب الیه را