پذیرش حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، به عنوان دو حق مجزا و قابل تفکیک (تحلیل رأی دیوان عالی کشور-رای قضایی متأثر ا

پذیرش حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، به عنوان دو حق مجزا و قابل تفکیک (تحلیل رأی دیوان عالی کشور-رای قضايي متأثر از ديدگاه تفكيك حق كسب، پيشه و تجارت با حق سرقفلی) بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق این رای قضایی در خصوص دعوای تخلیه یک ملک تجاری به دلیل تغییر شغل است. در این پرونده، موجر خواهان تخلیه ملک به دلیل تخلف مستأجر (تغییر شغل از سوپرمارکت به فروش لوازم یدکی) شده است. تحلیل رای دادگاه بدوی: اثبات تخلف: دادگاه بدوی پس از انجام معاینه و تحقیقات محلی، تخلف مستأجر در تغییر شغل را محرز می‌داند. تمایز سرقفلی و حق کسب و پیشه: دادگاه به نکته مهمی اشاره می‌کند: اگرچه مستأجر به دلیل تخلف، حق کسب و پیشه و تجارت خود را از دست داده، اما سرقفلی که در ابتدا پرداخت کرده، همچنان حق او باقی است. تعیین ارزش سرقفلی: دادگاه برای تعیین مبلغ سرقفلی، به کارشناس رجوع می‌کند. کارشناس مبلغ سرقفلی را بدون لحاظ کردن حق کسب و پیشه، ۷۰۰ هزار تومان تعیین می‌کند. پس از اعتراض وکیل، به دلیل عدم پرداخت حق‌الزحمه کارشناس هیئت سه نفره، نظریه کارشناس اولیه قطعی می‌شود. صدور حکم: دادگاه حکم به تخلیه ملک صادر می‌کند، اما موجر را مکلف می‌سازد که مبلغ سرقفلی تعیین‌شده را قبل از تخلیه به مستأجر پرداخت کند. تحلیل رای دادگاه تجدیدنظر: دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی اعتراض مستأجر و شواهد پرونده، تخلف را تأیید کرده و استدلال دادگاه بدوی را صحیح تشخیص می‌دهد. در نهایت، با رد اعتراض، رای دادگاه بدوی را تأیید و قطعی می‌کند. ▪پیام رای پیام اصلی این رای قضایی تأکید بر تمایز و استقلال سرقفلی از حق کسب و پیشه و تجارت است. سرقفلی: مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد به موجر می‌پردازد و یک حق مالی مستقل به شمار می‌رود. این مبلغ در صورت تخلف مستأجر از بین نمی‌رود و موجر باید ارزش روز آن را به مستأجر بازگرداند. حق کسب و پیشه و تجارت: حقی است که به مرور زمان و با فعالیت مستأجر در ملک ایجاد می‌شود و به شهرت و رونق کسب‌وکار او بستگی دارد. این حق با ارتکاب تخلفاتی مانند تغییر شغل، از بین می‌رود و مستأجر از دریافت آن محروم می‌شود. بنابراین، این رای به وضوح نشان می‌دهد که حتی با وجود تخلف مستأجر و از بین رفتن حق کسب و پیشه، موجر نمی‌تواند از پرداخت سرقفلی به نرخ روز خودداری کند. این حکم، حمایتی از حقوق مالی مستأجر است و از تضییع سرمایه‌ای که او در ابتدا به موجر پرداخت کرده، جلوگیری می‌کند. اصل رای را با لمس instant view مطالعه فرمایید. پیشنهاد جهت مطالعه عدم پذیرش حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، به عنوان دو حق مجزا و قابل تفکیک (تحلیل رأی دیوان عالی کشور) دادنامه ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۵۳ مورخه ۱۳۹۳/۰۷/۱۹ (مخالف مجزا و قابل تفکیک بودن این دو حق) دادنامه ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۴۶۲ مورخه ۱۳۹۳/۱۱/۲۱ (مخالف مجزا و قابل تفکیک بودن این دو حق) #حق_کسب_یا_پیشه_یا_تجارت #سرقفلی Add a comment 1 1