پرداخت ما به التفاوت خسارت وارده خواهد بود — این شروط و تعهدات برای طرفین الزام

⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. ۳۱۶ / راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملتی در ... سیی ایران تأیید بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت مبنای حقوقی دادخواست در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت، ضمن امضای قرارداد شرط میشود که سازنده تا پایان قرارداد یا تا مدت معینی، حق پیش فروش واحدهای سهم خود را ندارد. این شروط و تعهدات برای طرفین الزام آورند و در صورت تخلف از شرط، آثاری را سوالی که در این جا ممکن است، مطرح شود این است، در صورتی که سازنده با وجود شرط عدم پیش فروش واحدها، مبادرت به پیش فروش واحدهای سهم خود کند، چه نتیجه ای در پی خواهد داشت؟ اول این که ب. ت. ب. تخلف سازنده از شرط ضمن عقد شرط عدم انتقال واحدها مالک حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را به استناد خیار تخلف شرط دارد. در مرحله ی دوم در صورتی که در قرارداد مشارکت عدم انتقال ملک موضوع مشارکت توسط سازنده که همان پیش فروشنده است شرط شده باشد قرارداد پیش فروش نیز قابل انحلال خواهد بود. این دعوا را مالک اولیه ی ملک به طرفیت پیش فروشنده و پیش خریدار مطرح می کند. منظور از مالک اولیه کسی است که ملک خود را در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازنده قرار داده است. سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک سهم خ. ر. ب. شخص دیگری فروخته و به این ترتیب پیش فروشنده نیز هست. هر چند پیش خریدار رابطه ی قراردادی با مالک اولیه ندارد؛ ولی از آنجا که پیش خریدار یک طرف قرارداد پیش فروش است وی نیز باید خوانده قرار گیرد. دعوی تأیید بطلان قرارداد پیش فروش در دادگاه محل وقوع ملک پیش فروش شده، مطرح میشود. نمی شود. چنان چه پیش خریدار مبلغی بابت قرارداد به پیش فروشنده (سازنده) (۱) بطلان یا فسخ قرارداد پیش فروش در فرض این دعوا فقط در صورتی قابل تصور است که قرارداد مشارکت در ساخت فسخ شده باشد. به عبارت دیگر مقدمه ی فسخ قرارداد پیش فروش فسخ قرارداد مشارکت در ساخت است.