پرداخت ما به التفاوت خسارت وارده خواهد بود — هر چند پیش خریدار رابطه ی قراردادی

⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. ۳۱۶ / راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملتی در ... سیی ایران تأیید بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت مبنای حقوقی دادخواست در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت، ضمن امضای قرارداد شرط میشود که سازنده تا پایان قرارداد یا تا مدت معینی، حق پیش فروش واحدهای سهم خود را ندارد. این شروط و تعهدات برای طرفین الزام آورند و در صورت تخلف از شرط، آثاری را سوالی که در این جا ممکن است، مطرح شود این است، در صورتی که سازنده با وجود شرط عدم پیش فروش واحدها، مبادرت به پیش فروش واحدهای سهم خود کند، چه نتیجه ای در پی خواهد داشت؟ اول این که ب. ت. ب. تخلف سازنده از شرط ضمن عقد شرط عدم انتقال واحدها مالک حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را به استناد خیار تخلف شرط دارد. در مرحله ی دوم در صورتی که در قرارداد مشارکت عدم انتقال ملک موضوع مشارکت توسط سازنده که همان پیش فروشنده است شرط شده باشد قرارداد پیش فروش نیز قابل انحلال خواهد بود. این دعوا را مالک اولیه ی ملک به طرفیت پیش فروشنده و پیش خریدار مطرح می کند. منظور از مالک اولیه کسی است که ملک خود را در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازنده قرار داده است. سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک سهم خ. ر. ب. شخص دیگری فروخته و به این ترتیب پیش فروشنده نیز هست. هر چند پیش خریدار رابطه ی قراردادی با مالک اولیه ندارد؛ ولی از آنجا که پیش خریدار یک طرف قرارداد پیش فروش است وی نیز باید خوانده قرار گیرد. دعوی تأیید بطلان قرارداد پیش فروش در دادگاه محل وقوع ملک پیش فروش شده، مطرح میشود. نمی شود. چنان چه پیش خریدار مبلغی بابت قرارداد به پیش فروشنده (سازنده) (۱) بطلان یا فسخ قرارداد پیش فروش در فرض این دعوا فقط در صورتی قابل تصور است که قرارداد مشارکت در ساخت فسخ شده باشد. به عبارت دیگر مقدمه ی فسخ قرارداد پیش فروش فسخ قرارداد مشارکت در ساخت است. (۲) در مورد این که دعوای ذکر شده به خواسته ی تأیید بطلان مطرح شود یا تأیید فسخ اختلاف نظر وجود دارد. اختلاف از آنجا ناشی می شود که قرارداد پیش فروش را در فرضی که حق پیش فروش از سازنده سلب شده است قراردادی صحیح بدانیم یا غیرنافذ؟ ب. ت. ب. این که قرارداد صحیح و کامل منعقد شده است، به نظر میرسد که خواسته ی تأیید فسخ ارجح باشد. با این حال ب. ت. ب. عبارت قانون مدنی که از لفظ باطل استفاده کرده است، در عنوان دادخواست ترجیح دادیم از تأیید بطلان استفاده کنیم. (۲) با فسخ قرارداد مشارکت و انحلال پیش فروش در فرضی که حق پیش فروش از سازنده سلب شده باشد، مالکیت ملک پیش فروش شده به مالک اولیه باز (۴) فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به هر وسیله ای که گویای اراده به فسخ باشد، قابل انجام است. با این حال در رویه ی عملی مطمئن ترین روش، اعلام فسخ به وسیله ی اظهارنامه ی رسمی