پرسش ملکی با متراژ دو هزار متر مربع بدون مجوز قانونی به

⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. پرسش ملکی با متراژ دو هزار متر مربع بدون مجوز قانونی به قطعات مختلف تفکیک شده و ب. ت. ب. این که انتقال اولیه با سند عادی بوده و این موضوع از متن سؤال به دست می آید، چنانچه فروشنده قصد بر تفکیک رسمی نموده باشد، این دعوا قابلیت استماع خواهد داشت. بدیهی است در غیر این صورت خریدار می تواند بدواً به تقاضای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مشاعی ملک را بنماید و پس از اخذ سند از طریق واحد ثبتی محل، در صورتی که مراحل ثبتی کامل باشد و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۶، تقاضای افراز یا تفکیک نماید و اگر عملیات ثبتی خاتمه نیافته و با محجور بین مالکین باشد، تصمیم با دادگاه خواهد بود. بنابراین، اتفاق نظر تا حدودی که با این چنانچه موضوع خواسته الزام به تفکیک توسط دادگاه باشد، با استناد به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، فصل دوم التزامات قراردادی موضوع در صلاحیت واحد ثبتی است. ولی اگر موضوع خواسته الزام به ایفای تعهد خ. م. ب. تفکیک ملک موضوع قرارداد و سپس انتقال رسمی آن باشد، موضوع در محدوده ماده ۱۰ قانون مدنی و مبحث تعهدات، قابلیت استماع در دادگاه را دارد و قابل رسیدگی خواهد بود. دادگاه پس از استعلام ثبت محل مبنی بر این که ملک موضوع دعوا قابلیت تفکیک را دارا م. ب. یا خیر، در صورت صحت و مثبت بودن موضوع استعلام حکم به الزام خوانده به تفکیک و سپس انتقال رسمی صادر می نماید و در مرحله اجرای حکم، چنانچه م. ع. نسبت به اجرای حکم تعقیب مراحل تفکیک اقدام نماید بحثی نیست و حکم اجرا می شود. لیکن اگر م. ع. نسبت به انجام عملیات تفکیک، از طریق مراجع قانونی اقدام نکند، ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی راهگشا خواهد بود.