پرسش_پاسخ_کارشناسی

#پرسش_پاسخ_کارشناسی پرسش: با سلام، مقدار«یک دانگ از سه دانگ از شش دانگ زمینی به مساحت 8750متر مربع چند متر مربع میشود» ممنون میشم میخواستم مطمین بشم 729.167درست است من اشتباه نمیکنم پاسخ کارشناسان یکبار ملک شش دانگ بین دونفر تقسیم شده و سپس یکی از مالکان ۳دانگ ،۱دانگ خود را واگذار کرده است ...به دلیل اینکه سلسله مراتب واگذاری ذکر شود به صورت ۱دانگ از ۳ دانگ از ۶دانگ ....دردفاتر اسناد نوشته میشود... یک دانگ از سه دانگ برابر با یک ششم ملک از ششدانگ ملک میشود. مثل این است که گفته شود یک تومان از ده تومان در بسته ای که جمعا صد تومان است، چقدر است؟ یک تومان ، همان یک تومان است. هرچند که در بسته های مختلف چیده شده باشد. پاسخ صحیح 1458.33 مترمربع می باشد تاثیر تعداد پله بر روی ارزش سرقفلی #سرقفلي اگر دو ملک تجاری از هر لحاظ دارای موقعیت و شرایط یکسان باشند ولی ارتفاع کف تمام شده یکی از آنها نسبت به معبر دسترسی بالاتر باشد و به بیان دیگر تعداد پله ورودی یکی از مغازه ها بیشتر باشد این موضوع باعث می شود که ارزش سرقفلی(S) تحت تاثیر قرار گیرد و لذا کارشناسان ارزش سرقفلی را برای مغازه ای که دارای پله بیشتری است کمتر محاسبه می کنند. در زیر روابطی ارائه می گردد که می تواند در محاسبه اولیه اثر تعداد پله ورودی(n) بر روی ارزش سرقفلی مورد استفاده قرار گیرد: حالت اول) تعداد پله بین 1 تا 12 پله باشد: K=5*(21-n)/100 حالت دوم) تعداد پله بیش از 12 و حداکثر 18 عدد باشد: K=2.5*(30-n)/100 مثال) تعداد پله ورودی یک مغازه از کف معبر 5 پله می باشد اگر ارزش سرقفلی ملک مشابه که فاقد پله است 100 میلیون تومان باشد قیمت حدودی سرقفلی این ملک(S) برابر 80 میلیون تومان خواهد بود: n=5 K=5*(21-5)/100=0.80 S=0.80*100=80 بنابراین وجود 5 پله می تواند تا حدود 20 درصد ارزش سرقفلی را نسبت به ملک مشابه که فاقد پله است کاهش دهد. ارتفاع پله حدود 17سانتیمتر لحاظ گردیده و همانطور که از رابطه اول مشخص است تعداد یک پله اثر کاهشی بر روی ارزش سرقفلی ندارد. حسین اسدی پور، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان #سرقفلی کارشناسی در قانون پیش فروش ساختمان ماده 7: درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابهالتفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا #تا پنج درصد (5%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتیکه #بیش از پنج درصد (5%) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد . چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه #قیمت_روز_بناء و براساس #نظر_کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند . ماده 8: در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش فروشنده، پیش خریدار حق فسخ خود را اعمال مینماید، پیش فروشنده باید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفین یا برآورد #کارشناس مرضی الطرفین به پیش خریدار بپردازد . تبصره درصورت عدم توافق طرفین، پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را براساس #قیمت_روز_بناء، طبق #نظر_کارشناس منتخب مراجع قضائی همراه #سایر_خسارات قانونی به پیش خریدار مسترد نماید .