کارشناسان رسمی و

کارشناسان رسمی و تخلف عدم استحکام بنا : --مستفاد از تبصره يک ماده صد قانون شهرداري ها نظارت شهرداري بر عملکرد مهندسين ناظر مي تواند از احداث بناي غير مستحکم نیز جلوگيري کند . الف ) رأي به اصلاح و رفع عيب در صورت امکان : در صورتي است که نقصان راجع به عدم استحکام از لحاظ فني ، قابل رفع باشد کميسون رأي به رفع نقص يا تعيين مهلت مناسب مي دهد. ب) رأي به تخريب بناي غير مستحکم : چنانچه از لحاظ فني امکان تقويت و تحکيم ساختماني نباشد و يا ذينفع به مفاد رأي صادره در مورد رفع نقص در مهلت تعيين شده عمل نکند مسلماً رأي به قلع و قمع بنا صادر و به مرحله اجرا گذارده خواهد شد ، آنچه مسلم است اينکه در هيچ حالتي کميسيون نمي تواند با صدور رأي بر پرداخت جريمه موجبات بناي ساختمان غير مستحکم را که خطرآفرين است فراهم نمايد . تخلف عدم استحکام بنا بيش از هر تخلف ديگري نياز به کسب اهل خبره دارد ، چنانچه در موضوع گزارش شهرداري راجع به عدم استحکام بنا بين شهرداري و ذينفع اختلاف نظر وجود داشته باشد به خصوص وقتي که مهندس ناظر ساختمان گزارش شهرداري را در اين مورد قبول نداشته باشد واز ناحيه مالک يا مهندس نسبت به آن اعتراض شود تنها راه چاره ، ارجاع به کارشناس دادگستري دارای طلاحیت مرتبط ملاک عمل خواهد بود . #استحکام_بنا آیا تایید استحکام بنا برای اخذ پایانکار توسط کارشناسان رسمی دادگستری غیر قانونی است؟ بسمه تعالی رئیس محترم کانون کارشناسان رسمی دادگستری باسلام، احتراماً، گزارش می شود که برخی از کارشناسان محترم رسمی دادگستری اقدام به تأیید استحکام بنا برای اخذ پایانکار توسط مالکین علی الخصوص در شهرهای کوچک بدون تأیید مهندسین ناظر و محاسب ساختمان می نمایند، لذا با توجه به اینکه تأیید استحکام بنا بر عهده مهندسین محاسبب آن ساختمان و یا کارشناسان صلاحیت دار آن حوزه پس از طی مراحل قانونی می باشد، خواهشمند است جهت ممانعت از این امر و به منظور اجرای قانون و رعایت نظامنامه اخلاق حرفه ای اقدام مقتضی در این خصوص مبذول فرمائید. سازمان نظام مهندسی استان آذربایجان غربی کارشناسان ساختمان ۴۰ سوال و پاسخ درمورد سرقفلی ▫کارشناسان رسمی ساختمان نصب شیرآلات: اگر شیر آلات روی دیوار نصب می شوند، فاصله نصب شیر آب گرم و سرد باید برابر استاندارد باشد. معمول ترین فاصله بین دو شیر آب یاد شده 16 و در برخی موارد 18 سانتی متر است. فواصل نصب شیر آلات تا کف تمام شده به طور خلاصه: 1) توالت ایرانی حدود 45 تا 50 سانتیمتر . 2) لوله ورود آب فلاش تانک 1/65 متر 3) لوله ورود آب فلاش والو 90 سانتیمتر . 4)شیر آشپزخانه اگر به دیوار متصل گردد 1/15 متر . 5) شیر پیسوار روشویی 50 سانتیمتر 6) شیر دوش 80 تا 90 سانتیمتر . لوله عمودی ( علم ) دوش باید توسط بست به دیوار پشت دوش متصل گردد . منبع : نشریه 55 #نحوه_نصب_شیرآلات نکاتی که قبل از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن باید بدانیم (راهنمای سرمايه‌گذاري و تحلیل بازار مسکن به زبان ساده): 1. متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود 2 تا 2.5 سال است. 2. طول دوره ركود، طولاني تر از طول دوره رونق است. 3. رونق و رکود در بازار مسکن، عمدتا از ناحیه تقاضا شروع می شود. 4. کاهش صدور پروانه ها، رونق بعدی را ايجاب مي كند. 5. افزایش صدور پروانه ها، ركود بعدی را ايجاب مي كند. 6. رونق غیر معمول ساخت و ساز، نشانه رکود در آینده نزدیک است. 7. یک خريدار می تواند این استراتژی ساده را انتخاب کند که در اوايل رونق، وارد بازار مسکن شود و با نسبت شارپ بالایی سود کسب کند. 8. هرچند میزان سرمایه، نقش انکار ناپذیری در قدرت مانور سرمایه گذاران مسکن دارد، بااينحال، میزان دانش بازاری به مراتب مهمتر از میزان سرمایه است! 9. روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت. 10. از هجوم عامیانه به بازار مسکن پرهیز شود. 11. يك سازنده مي بايست، پروژه خود را- بالحاظ طول دوره ساخت- به گونه اي برنامه ريزي نمايد كه بتواند در اواخر رونق، تكميل و به بازار عرضه نمايد. 12. پايان رونق(پیش از چرخش حداکثری بازار) زمان مناسبي براي خروج از بازار مسكن است. 13. عمدتا فسخ قراردادها در اوايل و اواسط رونق، از طرف فروشنده و در پايان رونق، از طرف خريدار است. 14. ورود به این بازار ساده ولی خروج(خصوصا در رکود) مشکل است. 15. هرچقدر در رونق، افزایش قیمت شدیدتر باشد، ساخت و ساز بیشتر و رکود بعدی شدیدتر خواهد شد. 16. در دوره گذار از رونق به ركود مي بايست، به سرعت از بازار خارج شد. 17. روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت. 18. این بازار از خرد جمعی اندکی برخوردار است : رعایت چهل نکته مهم در تنظیم ونگارش قراردادها: ۱: ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد ۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…) ۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری) ۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود ) ۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…) ۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً ) ۷: موضوع قرارداد ۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهم حروف ۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد ۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات ۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت ۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف ) ۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور) ۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک ۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد ۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک ۱۷: تعیین تکلیف خیارات ۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…) ۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد ۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی ۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین ۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله ۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش ۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن ۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود. ۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید. ۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ ۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود. ۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید. ۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله ۳۱: تعیین تکلیف وام ۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند ۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت ۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی ۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد) ۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و… ۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد. ۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید. #نکات_مهم_درتنظیم_قراردا د 2 مغازه های بازار طلا فروشان تهران بسیار نوسان قیمت دارند اینکه ابتدای بازار ، وسط وانتها وحتی سمت راست وچپ وکوچکی یا بزرگی شان ؛زیرپله ،یکبابی،نیم بابی لذا بهتربن راه تحقیق دقیق میدانی وتماس بااملاک زیراست -- تلفن اقای کهن لو مطلع املاك بازار تقدیم می گردد .................... -- تلفن اقای طیبی 55622440 - مطلع املاك بازار تهران تقدیم می گردد .... . . ...... - املاک انوشا دربازار 55619270 انوشا وطیبی بسیا رفعال ومتبحرند جزوه آموزشی تاسیسات بهداشتی ساختمان یک فرمول ساده و کارگاهی برای محاسبه وزن یک متر طول میلگرد: نمره میلگرد به توان 2 تقسیم بر 162 مثال: میلگرد 20 20^2=400 400/162=2/47 جوابها به جدول اشتال خیلی نزدیک هستش روش ديگر: ميلگرد ٢٠: 2*2*0.617=2.468 ميلگرد ٢٢: 2.2*2.2*0.617=2.986 #نحوه_ ساده_وزن میلگرد تعیین مرغوبیت ملک: به عنوان یک قانون کلی، مرغوبیت ساختمانها، از لحاظ موقعیت قرار گیری، به ترتیب اولویت، به چه صورت است؟ الف- شمال غربی، شمال شرقی، جنوب غربی، جنوب شرقی ب- شمال شرقی، شمال غربی، جنوب شرقی، جنوب غربی ج- جنوب شرقی، جنوب غربی، شمال شرقی، شمال غربی د- جنوب غربی، جنپب شرقی، شمال غربی، شمال شرقی پاسخ ج ) صحیح است #نحوه_تعیین_مرغوبیت_ ملک