کدام هزینه‌ها را مستأجر و کدامیک را مالک(موجر) باید بپردازد؟؟!!

كدام هزينه‌ها را مستأجر و كداميك را مالک(موجر) بايد بپردازد؟؟!! هر خانه‌ای ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کند ولی اگر مستاجر باشید همیشه این سوال برایتان پیش می‌آید که هزینه این تعمیرات با چه کسی است؟ صاحب‌خانه یا مستاجر؟ اینکه كدام هزينه‌ها را مستأجر و كداميك را موجر بايد بپردازد؟ مسئله و پرسش مهمی است که بسیاری از مستاجرین و صاحبخانه ها درگیر آن هستند و در بسیاری از موارد دچار اختلاف های اساسی می شوند. در سالهای دور به اجاره‌نشین می‌گفتند خوش‌نشین. البته در روزگار ما تنها نام خوش‌نشین برای اجاره‌نشین باقی مانده و آسایش و آرامش چندانی برایش باقی نمانده است. آمارهاي رسمي‌اي كه از سوي وزارت راه و شهرسازي ارائه مي‌شود نشان مي‌دهد كه تقريبا يك چهارم جمعيت كشور ما در خانه‌هاي استيجاري زندگي مي‌كنند. اين وزارتخانه اعلام كرده كه حدود ۵ميليون و ۳۰۰هزار خانوار ايراني مستأجر هستند كه تقريبا نيمي از آنها را هم اقشار كم‌درآمد تشكيل مي‌دهند. با توجه به افزایش اجاره نشینی، آشنایی با قوانین اجاره نشینی از اهمیت بالایی برخوردار است. 1⃣طبق قانون پرداخت هزينه‌هاي آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به‌عهده مستأجر است. 2⃣همچنين پرداخت هزينه تعمير و سرويس آسانسور به‌صورت جزئي و هزينه شارژ ساختمان نيز با مستأجر خواهد بود. 3⃣جبران هر نوع خرابي‌اي كه مسبب آن مستأجر باشد، (مثلا يك لامپ بسوزد يا يك شيشه بشكند)، رفع مشكل فاضلاب پس از چند‌ماه اقامت مستأجر در محل و همينطور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداري به‌عهده مستأجر است. در مقابل، هزينه تعميرات عمده آسانسور يا ديگر نقاط خانه، هزينه رفع مشكل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به محل و هزينه عوارض نوسازي شهرداري نيز به‌عهده صاحبخانه خواهد بود. همچنين تعميرات تركيدگي لوله يا مشكلاتي از اين دست نيز را صاحبخانه بايد بپردازد و مسئوليتي به‌عهده مستأجر نيست. به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد». همچنین مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه‌های جزیی یا فرعی از هزینه‌های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه‌های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه‌های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.» همچنین توجه داشته باشید که مستأجر در صورتی می‌تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحب خانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت کنید و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی‌ها با او همکاری کنید. امّا اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نبود و به نظر شما این کار غیر منطقی است، می‌توانید برای تعمیرات با هزینه شخصی اقدام کنید اما زمان تماس با صاحب‌خانه و پاسخی که دریافت کرده‌اید و دلیل اینکه چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نگه‌داری کنید تا مدرک مستدلی برای ارایه داشته باشید. #قانون_تملک_آپارتمانها فهرست بهای نفت و گاز سال 1398 #فهرست_بها آیا می دانید ایجاد مزاحمت از طریق سر و صدا در آپارتمان همسایه را چگونه جلوگیری کنید؟ اگر شخصی در واحد مسکونی خود کسب و کار راه انداخته و در موقع انجام کار سر و صدای زیادی تولید کرده و برای ساکنین آپارتمان مزاحمت ایجاد می کند و ساکنین آزار و اذیت می شوند چگونه می توان مانع مزاحمت ایشان شد؟ مالکین آپارتمان می توانند به 110 زنگ بزنند مامورین صورت جلسه تنظیم می کنند و موضوع به دادسرای محل گزارش و اعلام می شود. سر و صدا در آپارتمان از جرایمی است که مشمول قانون تملک آپارتمان ها می شود و در دادسرا رسیدگی می شود. #آپارتمان_نشینی ‎#مطالب_کاربردی_حقوق ‌‎ دستورالعمل حسابداری #حسابداری صدور دستور جدید معاون شهرسازی شهرداری تهران با توجه به نامه معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، همه مناطق ۲۲گانه ملزم گردیدند به استعلام فرم (ب) در کمیسیون ماده هفت در خصوص املاکی که پس از صدور پروانه ساختمانی وضعیت و تعداد درختان موجود در عرصه آن‌ها دچار تغییر شده، اقدام آیا میدانید ؟ لزوم حضور ناظر تاسیسات برقی و مکانیکی از ابتدا در همه پروژهای ساختمانی بر اساس موافقت نامه های فیمابین سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و شرکت آب و فاضلاب و توزیع برق استان تهران، در خصوص اجرائی نمودن مباحث تاسیساتی مقررات ملی ساختمان و الزامات قانونی موجود، حضور ناظر تاسیسات برقی و مکانیکی در ابتدای ساختمان ضروری بوده و نصب انشعابات آب و برق مستلزم ارائه تاییدیه ناظران مربوطه میباشد. لذا در جهت بهبود کیفیت ساخت و ساز و تامین ایمنی و تقسیم وظایف و مسولیتهای نظارتی که در پروژه های تک ناظره بر عهده ناظرین عمران و معمار میباشد و نیز در جهت فرهنگسازی و جلوگیری از مشکلات ناشی از بی اطلاعی مالکین و شهروندان که نتیجه آن عدم امکان اخذ انشعابات برق و یا عدم تغییر کد بنایی آب مصرفی بوده و اجبارا باهزینه و تنش های مضاعف در مراحل پایانی کار جهت معرفی ناظر تاسیسات مراجعه مینمایند، ضروری است ناظران عمران و معمار فورا و مؤکدا الزام معرفی ناظران تاسیسات را به مالکین اعلام و تاحصول به نتیجه پیگیری نمایند. نقل از کانال جوازساخت #ناظر_ساختمان