اعتراض به تقاضای ثبت — اعتراضی که از طرف معترض به تقاضای

اعتراضی که از طرف معترض به تقاضای ثبت ملک به عمل می آید، باید ظرف مدت ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی تسلیم گردد. در مواردی که طبق رأی هیأت نظارت آگهی نوبتی اصلاحی منتشر میشود اعتراض به تقاضای ثبت باید ظرف مدت ۳۰ روز از تاریخ انتشار آگهی مزبور ارائه گردد. اعتراض نسبت به حدود ملک نیز که از طرف مجاورین و یا متقاضی ثبت و یا شریک مشاعی ملک مورد تحدید به عمل می آید و همچنین اعتراض به حقوق ارتفاقی تنظیم صورت مجلس تحدیدی تسلیم شود. جعفری لنگرودی دکتر محمد جعفر ترمینولوژی حقوق همان منبع صفحه ۶۲ اعتراض به ثبت، یعنی اعتراضی که ذینفع به ضرر متقاضی ثبت ملک یا سایر امور قابل ثبت میکند و شامل امور ذیل است. الف) اعتراض به اصل این اصطلاح را در ادارات ثبت اختصاص به اعتراضی داده اند که معترض مورد تقاضای ثبت دیگری را عیناً ملک خود می داند. ب اعتراض به حدود و حقوق هر گاه معترض در مورد تقاضا کماً (مانند این که به حدود ملک مجاور در تقاضا نامه ثبت تجاوز شده باشد یا کیفً مانند تجاوز به حق ارتفاق یا حق وثیقه معترض از طرف متقاضی ثبت خود را ذینفع بداند اعتراض او عنوان اعتراض به حدود و حقوق را دارد. قانون ثبت ماده ۱۴۰ املاکی که قبل از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت آنها شده است، چنانچه اولین اعلان نوبتی آنها منتشر شده باشد، مطابق مقررات قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۲۱ بهمن ماه ۱۳۰۸ به ثبت خواهد رسید و هر گاه اولین اعلان نوبتی منتشر نشده باشد، ثبت ملک بر طبق مقررات این قانون به عمل خواهد آمد مگر این که تقاضا کننده ثبت تقاضا نماید که اعلانات مطابق قانون فوق الذکر به جریان افتد. ولی در این صورت نیز فقط انتشار اعلان و تحدید حدود برطبق مقررات قانون سابق بوده و در سایر جریانات از اعتراض وغیره تابع مقررات این قانون خواهد بود. آیین نامه قانون ثبت ماده ۷۴ اصلاحی ۱۳۸۰ باید به معترضین خاطرنشان شود که اعتراض خود را کتبا به اداره ثبت محل تسلیم نمایند و علاوه بر آن ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض به مرجع ثبتی دادخواست به مرجع ذیصلاح قضایی تقدیم نماینده آیین نامه قانون ثبت ماده ۹۹ اعتراضی که باید برای حفظ منافع وقف به عمل آید در مورد موقوفاتی که متولی خاص ندارد به عهده اداره اوقاف و در مورد موقوفات عام المنفعه که متولی خاصی دارد، به عهده متولی ) بر اساس مواد ۱۶ و ۲۰ و تبصره ۱ ماده ۲۵ قانون ثبت و مواد ۵۶ و ۵۹ و ۸۲ و ۸۶ و ۸۷ آیین نامه همان قانون اعتراضات موصوف داخل در مدت محسوب و در غیر این صورت خارج از مدت است. با این حال طبق ماده ۸۹ آیین نامه مزبور - اصلاحی ۱۳۸۰ - اداره ثبت باید اعتراضات به تقاضای ثبت را صرف نظر از این که داخل یا خارج از مدت قانونی تسلیم شود - دریافت کند و به معترض رسید با قید تاریخ دهد و متن اظهارنامه ثبتی را به مهر اعتراض ممهور سازد. گفتنی است در صورتی که گواهی اقامه دعوی در مرجع قضایی به اداره ثبت تسلیم شود به همین نحو عمل خوهد شد. یعنی به معترضی که گواهی مذکور را ارائه نمایدی رسید با قید تاریخ داده می شود و اظهارنامه ثبتی به مهر اعتراض ممهور خواهد شد و بر اساس ماده ۹۰ آیین نامه مزبور در رسید دادخواست اعتراض یا گواهی نامه جریان دعوی باید تاریخ رسید با تمام حروف قید شود. در خصوص گواهی هایی که بر طبق ماده ۸۶ آیین نامه به اداره ثبت تسلیم می شود، باید اظهارنامه ثبتی نیز بلافاصله به مهر تقدیم دادخواست ممهور گردد و به معترض هم رسید با قید تاریخ داده شود.