بازداشت اموال غیر منقول متعهد — بازداشت اموال غیر منقول به شرحی که

بازداشت اموال غیر منقول به شرحی که در آمده است به عمل می آید. قابل توجه اینکه وقتی بستانکار جهت استیفای طلب خود ملک بدهکار را معرفی و تقاضای بازداشت مینماید مأمور اجرا با حضور بستانکار ی. ن. ق. وی و دادستان و در صورت لزوم مأمور نیروی انتظامی به محل وقوع ملک مراجعه و طی صورت مجلسی مشخصات ملک اعم از محل وقوع و بخش و حدود اربعه و توصیف اجمالی و مساحت تقریبی آن را تهیه و گزارش می نماید. اجرا مکلف است فوراً بازداشت را به متعهد ابلاغ و به ثبت محل اطلاع داده و صورت وضعیت و جریان ثبتی ملک مورد بازداشت را از اداره ثبت بخواهد. اداره ثبت در صورتی که ملک ثبت شده باشد مراتب را در دفتر بازداشتی و در ستون ملاحظات دفتر ثبت املاک ثبت و نقل و انتقال آن از طرف صاحب مال ممنوع است و ترتیب اثر نسبت به انتقال بعد از بازداشت مادام که بازداشت باقی است داده نمی شود هر چند که انتقال با سند رسمی به عمل آمده باشد مگر در صورت اجازه کسی که مال برای حفظ حق او بازداشت شده است که در این صورت باید اشخاص ذی نفع تکلیف ادامه بازداشت ملک یا رفع آن را معین کنند و اگر در سوابق ثبتی ملک مورد درخواست بازداشت در مالکیت متعهد نباشد متعلق ب. غ. باشد و انتقال آن به متعهد محرز نباشد، ثبت محل فوراً مراتب را به اجرا اطلاع میدهد و اجرا از آن رفع بازداشت میکند و اگر شخص ثالثی غیر از متعهد در مورد املاکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده و به موجب آن ملک متعهد شناخته شده، متصرف نسبت به آن ادعای مالکیت داشته باشد تا زمانی که نتواند مالکیت و تصرف خ. ر. ب. موجب حکم نهایی محاکم قضایی یا سند رسمی به اثبات برساند به ادعا و تصرف وی ترتیب اثر داده نخواهد شد. نکته هرگاه ملک مورد بازداشت ثبت نشده باشد مطابق شقوق ذیل رفتار خواهد شد: مطابق مواد ۸۵، ۸۶، ۸۷ ۸۹ و ۹۰ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی هر گاه ملک مزبور از طرف متعهد تقاضای ثبت شده و طبق سند هرگاه نسبت به ملک از طرف کسی دیگر تقاضای ثبت شده و به متعهد هم منتقل نشده باشد یا اینکه اساساً مورد بازداشت جزو نقاطی که نکته: مطابق ماده ۹۰ آیین نامه مزبور بازداشت مال غیر منقول ثبت نشده به نام مدیون که در تصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهدله مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی به اثبات نرسیده ممنوع است. نکته بازداشت مال غیر منقولی که نسبت به منافع آن تعهدی به نفع غیر نشده است مستلزم بازداشت منافع آن است مگر اینکه حاجت به بازداشت منفعت نباشد. در این صورت باید مراتب در صورت مجلس منعکس شود. نکته از مفهوم مخالف ماده ۹۱ آیین نامه مزبور چنین استنباط می گردد که اگر منافع ملک برای مدت موقت به دیگری واگذار شده باشد در این صورت بازداشت ملک منتهی به بازداشت منافع آن در مدتی که انتقال یافته است نخواهد شد. به عنوان مثال اگر ملکی در اجاره مستأجری باشد خود ملک را می توان توقیف کرد ولی دیگر اجاره بهای ملک را نمی توان از مستأجر مطالبه کرد. قابل توجه اینکه انتقال منافع به شخص دیگر مانع از برگزاری تشریفات مزایده نخواهد بود. نکته مطابق ماده ۹۴ آیین نامه مزبور، مال غیر منقول بعد از بازداشت موقتا ر تصرف مالک باقی می ماند و متعهد مکلف است مال غیر منقول را موافق صورت مجلس تحویل گرفته و مطابق آن تحویل دهد. بازداشت منافع جایز است از قبیل منافع و اجوری که متعهد از املاک ا. استیجاری خود می گیرد و مطابق ماده ۵۴ آیین نامه مذکور بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی جایز است لکن مزایده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست. در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام میگردد و مطابق ماده ۵۵ این آیین نامه جواز بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذی نفع بازداشت گردد. در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهد شد.