دستور بازداشت مال غیر منقول دارای سابقه ثبت و محدوده بازداشت — بند نخست بازداشت عین غیر منقول با

۲۴ ملکی که قسمت اجرا دستور بازداشت آن را به اداره ثبت بدهد و در اداره ثبت ملک به نام م. ع. ثبت شده و بازداشت شود ممکن است بر آن زراعت شده باشد و یا بر عرصه آن درخت بنا طبقات زیرین چاه آب و همچنین تأسیسات، و... وجود داشته باشد؛ در این صورت پرسش این است که آیا با بازداشت ملک افزون بر عرصه آن، اعیانی ها و تأسیسات و... نیز بازداشت شده به شمار می رود؟ برای دادن پاسخ به این پرسش باید توجه شود که به موجب ماده ۳۸ ق.م. مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هر کجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین؛ بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و قرار دارد مگر آنچه را که قانون استثنا کرده باشد. ماده ۳۹ ق.م. نیز مقرر میدارد هر بنا و درخت که در روی زمین است و همچنین هر بنا و حفری که در زیرزمین است ملک مالک آن زمین محسوب می شود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. به موجب مواد ۱۲ تا ۱۴ قانون مدنی نیز افزون بر بنا و درخت اموال منقولی که در بنا یا زمین به کار رفته یا منصوب شده باشند مانند لوله آینه پرده نقاشی، مجسمه و مانند اینها به گونه ای که نقل آن موجب نقص یا خرابی خود آن یا محل آن شود غیر منقول به شمار می رود. بنابراین چنانچه ملک م. ع. بازداشت شود فضای محاذی آن تا هر جا بالا رود و نیز زمین قرار دارد با رعایت سایر مقررات بازداشت می شود. مقصود از مقررات در اینجا نه تنها مقرراتی مانند قانون معادن است که از چارچوب سخن در این کتاب بیرون است بلکه از جمله قانون اجرای احکام مدنی ماده ۱۰۳) و ... است که در جای خود بررسی شده اند. مواد ۱۵ و ۱۶ قانون مدنی نیز مقرراتی درباره ثمره و حاصل ... درختان دارد؛ در ماده ۱۸ همان قانون نیز حق انتفاع از غیر منقول و حق ارتفاق و... پیش بینی شده است نک ش. ۱۸۳ به بعد ملاک مواد ۳۵۶ تا ۳۶۰ ق.م. نیز باید لحاظ شود. قانون اجرای احکام مدنی نیز مقرراتی درباره منافع مال غیر منقول و محصول املاک و باغات دارد. بنابراین بهتر است برای پاسخ به پرسش مزبور محدوده بازداشت عین از بازداشت منافع جداگانه بررسی شود. بند نخست بازداشت عین غیر منقول با اجرای دستور بازداشت ۶۲۵ هرگاه دستور بازداشت مال غیر منقول ثبت شده در اداره ثبت اجرا شود افزون بر عرصه ملک هرگونه بنا» و «حفری و علی القاعده هر درختی که بر عرصه آن باشد و هر آنچه در عرصه ملک به کار رفته و یا نصب شده ... به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود ماه (۱۲ ق. م) نیز بازداشت شده به شمار می رود مگر اینکه بر پایه اسنادی که در پرونده ثبتی ملک وجود دارد تعلق هر یک از اعیانی های یاد شده ب. غ. محرز باشد مانند اینکه سند رسمی اعیانی ملک به نام شخصی جز م. ع. صادر شده باشد که در این صورت اعیانی چون به موجب سوابق ثبتی متعلق ب. غ. است بازداشت نمی شود. اما پرسش این است که آیا هرچه در مال غیر منقول باشد که ... آن...» (ماده ۱۲ ق.م نشود چون منقول محسوب می شود، از دایره بازداشت مال غیر منقول بیرون است؟ آیا پس از بازداشت مال غیر منقول مالک م. ع. می تواند برای نمونه، آن بخش از دستگاه ها و وسایل برودتی ساختمان واقع در ملک را که جابه جایی آنها موجب نقص خود آنها و یا محل آنها نمی شود و یا کارخانجاتی که بر ملک نصب شده و به ترتیب مزبور، جابه جا شدنی هستند را از ملک بازداشت شده، جدا و از آن خارج کند با این دستاویز که تنها مال غیر منقول بازداشت شده است؟ در پاسخ باید توجه داشت که از یک سو به موجب ماده ۱۱۱ ق.ا.ا.م مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتاً به مالک یا متصرف ملک تحویل میشود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهده تک ش ۶۱۹ به بعد). بنابراین صورت ملک مسلماً ب. ت. ب. وضعیت ملک حتی ب. ت. ب. دستگاه ها و وسایلی که در توصیف ملک مؤثرند تنظیم میشود و از این رو در ارزیابی آن نیز دستگاه ها و وسایل یاد شده لحاظ میشوند؛ برای نمونه اگر آپارتمانی بازداشت شده باشد در صورت برداری و ارزیابی آن وسایل سرمایشی و گرمایشی مانند رادیاتور شوفاژ و همچنین در اطاقها قفسه های آشپزخانه و مانند اینها لحاظ میشوند اگرچه این اموال چون نقل آنها در آن اموال و محل آن، نقصی ایجاد نمی نماید منقول به شمار می روند. همچنین اگر مال غیر منقول بازداشت شده کارخانه باشد، در صورت برداری و ارزیابی آن افزون بر عرصه و البته مجوزها ماشین آلات و دستگاه هایی که در توصیف آن به کارخانه» مؤثرند لحاظ شده و بنابراین بازداشت می شوند. البته مصالح، مواد اولیه و حتی مواد ساخته شده ای که در محل وجود دارد و در بازداشت ملک به عنوان کارخانه» بی اثر است در صورت و ارزیابی لحاظ نشده و بازداشت نمی شوند. از سوی دیگر به صراحت ماده ۵۱ ق. . . . ... هرگاه مال معرفی شد... قابل تجزیه نباشد تمام آن توقیف خواهد شد در این صورت اگر مال غیر منقول باشد مقدار مشاعی از آن که معادل محکوم به و هزینه های اجرایی باشد توقیف می گردد نک ش ۵۸ به بعد). پس چون در صورت برداری و ارزیابی ملک اموالی ولو منقول که در توصیف ملک به عنوان خاصی مانند آپارتمان، کارخانه یا... مؤثرند لحاظ می شود، هر چه در صورت ملک و ارزیابی لحاظ شود بازداشت شده به شمار می رود. همچنین در اموال غیر قابل تجزیه نک ش. ۶۰ به بعد)، تمام آن بازداشت میشود و به همان صورت ... موقتاً به مالک یا متصرف ملک تحویل میشود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد. پس در تشخیص قابل تجزیه بودن مال غیر منقول معیار قانون مدنی در تشخیص دستگاه ها و وسایلی که در ملک نصب شده اند، لزوما مورد توجه قرار نمی گیرد؛ زیرا برای نمونه اگر ملکی به عنوان کارخانه بازداشت شود تمام دستگاه ها و وسایلی که در ملک نصب شده و در توصیف ملک به عنوان کارخانه مؤثرند، در بازداشت قرار می گیرند حتی اگر نقل آنها موجب نقص محل یا خود آنها نشود.