گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق اخیرا سوالی مطرح شد بدین مضمون که برای ساختمانی که عملیات ساختمانی در آن به پایان رسیده ، ولی هنوز پکیج در آن نصب نشده است، می توان گواهی پایان کار صادر کرد؟ پاسخ به این سوال منفی است و تهیه مطلب حاضر در راستای ارایه مستندات و ضوابط قانونی مبنای پاسخ به سوال و موارد مشابه دیگر است. قبل از ورود به بحث یادآوری می شود، بر اساس بند ١ مصوبه شماره ١۶۵۵/دش-١٩/٨/١٣٧١شورای عالی اداری با عنوان «اصلاح روش‌های صدور پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و پایان کارساختمان در شهرداری‌ها» صدور پروانه، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان ساختمان توسط شهرداری‌های کشور طبق شناسنامه ساختمان صادر می شود و طبق بند ۶ مصوبه، از تاریخ ١٣٧١/١١/١ شناسنامه ساختمان به عنوان یک سند رسمی تلقی گردیده و در رابطه با استعلام‌های دستگاه‌ها و ارگان‌هایی از قبیل وزارت مسکن و شهرسازی، بانک‌ها، شرکت گاز، برق و آب، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت امور اقتصادی و دارایی و... مورد استناد می‌باشد و طبق تبصره ١ ذیل این بند، هر گونه دخل و تصرف در این سند جرم محسوب می‌شود و پیگرد قانونی دارد و طبق تبصره ٢ ذیل همین بند، شهرداری‌ها موظفند به تدریج برای متقاضیانی که قبلاً پروانه ساختمانی دریافت کرده‌اند، حسب درخواست متقاضی، نسبت به صدور شناسنامه ساختمان اقدام نمایند. در قانون شهرداری از واژه¬های «گواهی پایان ساختمان» ‌(تبصره ٨ ماده ١٠٠)، «برگ پایان ساختمان» (تبصرهای ۴، ۵ و ٨ ماده ١٠٠)، «گواهی پایان کار» (تبصره ٢ ماده ٩٩) استفاده شده است که جملگی دارای یک مفهوم واحد هستند. سند رسمی گواهی پایان ساختمان در حقیقت تصدیقی است از سوی شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان (دهیاری، بنیاد مسکن و ...) که موید حصول موارد ذیل است: ١- پایان عملیات ساختمانی [١] و حصول بهره برداری کامل و ایمن از ساختمان ٢- اطمینان از انطباق کلیه عملیات ساختمانی و تاسیساتی با مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن بر اساس مقررات ملی ساختمان [٢] و اصول مهندسی ٣- اطمینان از رعایت ضوابط و مقرارت شهرسازی و معماری [٣] و سایر ضوابط مراجع ذی ربط قانونی ۴- اطمینان از رعایت اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی در خصوص ساختمان های دارای پروانه ساختمان یا فاقد پروانه ساختمان که تخلفی از این اصول نداشته اند. ۵- اطمینان از رسیدگی به تخلفات به ساختمانهای دارای پروانه ساختمان و یا فاقد پروانه ساختمان که ضمن نقض اصول سه گانه فنی، بهداشتی و شهرسازی به جهت عدم ضرورت قلع بنا بنا به تشخیص مرجع رسیدگی به تخلف، رای بر ابقاء با اخذ جریمه دریافت شده است. [۴] ۶- اطمینان از تنظیم شناسنامه فنی و ملکی ساختمان [۵] بر اساس ماده ٢٢ آیین نامه اجرایی موضوع ماده ٣٣ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (بند ٢-۵-٢ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان)، ناظران مکلفند بر عملیات اجرایی ساختمانی که تحت نظارت آنها احداث می‌گردد از لحاظ ‌انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ها و محاسبات فنی ضمیمه آن نظارت کرده و در پایان کارمطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق‌، گواهی نمایند. و بر اساس ماده ٢٣ همان آیین نامه(بند ٢-۵-٢ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان)، ناظران باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود را به مرجع صدور پروانه ساختمان ارایه‌ نمایند. مراحل اصلی کار عبارتند از: الف - پی‌سازی ب - اجرای اسکلت پ - سفت کاری ت - نازک کاری ث - پایان کار. هرگاه ناظران در حین اجرا با تخلفی برخورد نمایند باید مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان و یا دفاتر نمایندگی آن (حسب مورد) اعلام نمایند. تبصره - تغییرات بعدی مراحل اصلی کار، با توجه به نوع ساختمان‌، توسط وزارت مسکن و شهرسازی اعلام ‌خواهد شد. بر اساس ماده ١٧ آیین نامه اجرایی موضوع ماده ٣٣ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (بند ٢-۴-٩- مبحث دوم مقررات ملی ساختمان)، مجری مکلف است پس از پایان کار نسبت به تهیه نقشه‌ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی‌ «نقشه‌های چون ساخت‌« اعم از معماری‌، سازه‌ای و تأسیساتی و مانندآن اقدام نموده و پس از امضا و اخذ تأیید ناظر(ناظران‌) یک نسخه از آنها را تحویل مالک و یک نسخه هم به شهرداری مربوط تحویل نماید. یادآوری می شود: ادامه مطلب را با لمس instant view ببینید. Add a comment بختیار سید نظامی 3 1 1 1