(۱۳) چنانچه ملک مورد تحدید دارای مشاعات باشد توجه به آن در

(۱۳) چنانچه ملک مورد تحدید دارای مشاعات باشد توجه به آن در در عملیات تحدیدی الزامی است. بند ۳۷۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی در این باره مقرر میدارد در موقع تحدید حدود املاک مفروز که دارای مشاعات نیز میباشد، پس از تحدید حدود مفروزات که در اظهارنامه و آگهی تحدیدی قید شده حدود مشاعات نیز تعیین و در صورتمجلس تحدیدی ۱ مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور، مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع صفحه ۷۵ بخشنامه شماره ۱۳۰۶۹ مورخ ۱۳۱۱/۷/۰ ۵ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی) ... تحدید حدودهایی که مطابق قانون سابق به عمل آمده، البته عملاً قابل تجدید نیست. ولی مجاورین و کسانی که به حدود ملک مزبور اعتراض دارند می توانند از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود املاک مجاور تا ۳۰ روز به تقدیم اعتراض مبادرت کنند. بنابراین در مورد املاکی که تحدید حدود آن در زمان قانون سابق به عمل آمده و حالا جزء ثبت عمومی واقع می شود، بایستی در موقع تهیه اعلان تحدید حدود املاک مجاور در مقابل نمره آن املاک قید کرد: تحدید حدود آن قبلاً به عمل آمده و اعتراضات به حدود آن از تاریخ تنظیم صور تمجلس بر طبق ماده ۲۰ قانون ثبت پذیرفته خواهد شد ... مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع، صفحه بخشنامه شماره ۲۵۸۷۳ مورخ ۱۳۱۱/۱۲/۶ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی) ... راجع به تعیین اعتراض در مورد تحدید حدودهایی که مطابق قانون سابق به عمل آمده لزوماً خاطرنشان میکند نظر به این که ماده ۲۰ قانون ثبت اسناد اعتراض به حدود را از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود قرار داده است، تنظیم صور نمجلس تحدید حدود املاک مجاور را نمی توان مأخذ قبول اعتراض به ملک تحدید حدود شده، قرار داد. لهذا برای رفع این محظورات لازم است در مورد این قبیل املاک هر وقت که مطابق نمره ردیف، موقع تحدید آنها رسیده نمره آن را هم ضمن سایر نمرات برای تحدید ذکر کرده و نماینده هم در روز معین برای تحدید حدود که سابقاً به عمل آمده یادداشت کند که بر طبق دستور ماده ۲۰ قانون صورتمجلس تحدید حدود این ملک در این تاریخ تنظیم شده و مجاورین می توانند از این تاریخ تا ۳۰ روز اگر به حدود این ملک اعتراض دارند بر طبق مقررات اقدام کنند و این نکته را تأکیدً خاطر نشان می کند که عملیات تحدید حدود سابق از هر جهت به قوت خود باقی بوده و فقط برای رفع اشکال از حیث مجاورینی که در عملیات سابق حضور نداشته بایستی تاریخ تنظیم صورتمجلس را به شرح فوق در ذیل صورت مجلس قبلی توضیح داد و البته همان حدود معرفی شده قبلی هم معتبر شناخته شده و مجاورین فقط حق اعتراض به آن را در حدود مقررات خواهند قید می شود. ظاهر مقررة مذکور نباید ذهن را گمراه سازد و تصور شود که سهام مشاعی را می توان تحدید نمود. زیرا همان گونه که قبلاً گفته شد، حد برای سهام مشاعی موضوعیت ندارد و مالکیت مالک مشاعی به مقدار سهم او در تمام ذرات ملک جریان دارد. بنابر این منظور از حدود مشاعات در بند ۳۷۱ تحدید حدود آن بخش از ملک است که جزء محدوده مفروزی تلقی نمی شود و به صورت مشاعات حدود معین دارند. امثال این گونه مشاعات در اراضی و املاک به آسانی قابل ملاحظه است. نمونه بارز محدوده های مشاعی که دارای حدود معین هستند، قسمت مشاعات در مجموعه های آپارتمانی است که به رغم حالت اشاعه، محدوده مشخص و معین دارند و محدوده مزبور نیز قابل تشخیص و تعیین است.