(۱۷) حدود بالکن مسقف که جزء واحد اختصاصی است داخل در محدوده

(۱۷) حدود بالکن مسقف که جزء واحد اختصاصی است داخل در محدوده آپارتمان تعریف و مساحت آن ذکر گردد. (۱۸) بالکن غیر مسقف تراس یا ایوان که در فضای حیاط یا شارع پیشرفتگی دارد، اعم از این که در گواهی پایان کار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد و عرفاً هم ه جزء بناء است متعلق به آپارتمانی است که به آن متصل و دارای دسترسی است. لکن نیاز به ذکر حدود در صورتمجلس تفکیکی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالکن غیر مسقف به مساحت ... متر مربع قید گردد. (۱۹) تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تأسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کار با مساحت در قسمت مشاعات ذکر شود. (۲۰) قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می شود، مگر آن که تعلق آن به قسمت معین بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد. بنابراین می توان حق استفاده از کف تراسی که سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و فاقد نصب تأسیسات از قبیل کولر یا لوله بخاری و غیره م. ب. و سایر مالکین آپارتمانها هم به به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل که راه دسترسی به پارکینگ مجاور بی نیاز از توضیح و توصیف است. اما پارکینگی که در امتداد پارکینگ دیگر قرار دارد و به دنبال آن واقع شده است پارکینگ مزاحم محسوب می شود و پارکینگ دیگر به طور قهری از آن حق عبور خواهد داشت. حق موصوف چهره ای از حقوق ارتفاق دارد و از مصادیق آن است. بنابراین موضوع حق عبور پارکینگ دیگر از محل وقوع پارکینگ مزاحم باید در نقشه و صورتمجلس تفکیکی و نیز در سند رسمی به روشنی قید شود و مراتب به خریدار هم تفهیم گردد. این حق باید در سند مالکیتی که اداره ثبت محل در اجرای بند ۳۱۸ مجموعه بخشنامه ها یا در اجرای مفاد سند رسمی انتقال و یا سند رسمی تقسیم نامه صادر میکند نیز مرقوم و گواهی شود.