مستأجر میتواند، ضمن دادخواست مطالبه ی سرقفلی، خسارت تأخیر تأدیه را — نظریه ی مشورتی شماره ی ۷/۹۳/۳

هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستأجره را ب. غ. مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره ی متعارف به مستأجر متصرف واگذار کند مستأجر میتواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه ی محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت کند. چنان چه مدت اجاره به پایان برسد یا مستأجر، سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا این که مستأجر کلیه ی حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد هنگام تخلیه ی عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت. طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود، با نظر دادگاه، تعیین خواهد شد. نظریه ی فقهای شورای نگهبان، منتشره در روزنامه ی رسمی شماره ی ۱۱۵۰۲- .. در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت در ملک غیر اگر مقصود سرقفلی باشد، باید طبق تحریر الوسیله عمل شود... رأی شماره ی ۷۰۸ مورخ ۹۱/۶/۴ شعبه ی ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران مطالبه ی سرقفلی توسط مستأجر قبل از فسخ قرارداد اجاره و تخلیه، محمل قانونی ندارد. حق سرقفلی، قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی می توانند، تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بکنند. نظریه ی مشورتی شماره ی ۷/۹۳/۳ - ۱۳۹۳/۱/۱۶ اداره ی کل حقوقی قوه ی قضاییه آیا اقداماتی همچون انتقال به غیر، بدون اجازه ی مالک و یا تغییر و یا سایر تخلفات در قراردادهای اجاره مشمول قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تأثیری در محرومیت و یا عدم محرومیت خریدار سرقفلی در مطالبه ی سرقفلی به نرخ روز دارد؟ چنان چه نقل و انتقال سرقفلی، ضمن انعقاد عقد اجاره و پرداخت بها ماهانه باشد، آیا با انقضای عقد اجاره، مستأجر استحقاق سرقفلی به نرخ روز را در قانون سال ۱۳۷۶ دارد یا خیر؟ طبق تبصره ی ۲ ماده ی ۶ قانون موجر و مستأجر، مصوب ۱۳۷۶، کسی که حق مطالبه ی سرقفلی را دارد، در زمان تخلیه، حق مطالبهی آن را به نرخ روز دارد و تخلفات مستأجر فی نفسه در این مورد تأثیری نخواهد داشت.