(۳) در صورت تلف شدن یا از بین رفتن قابلیت استفاده ی

(۳) در صورت تلف شدن یا از بین رفتن قابلیت استفاده ی ملک مستأجر برای باقی مانده ی مدت اجاره تعهدی به پرداخت اجاره ندارد. (۴) اگر مستأجر به تعداد اقساط اجاره چک به موجر پرداخت کرده باشد، اکثر محاکم معتقدند از آن جا که چک وسیله ی پرداخت است در صورت برگشت خوردن چک ها موجر صرفاً می تواند دادخواست مطالبه ی وجه چک را تقدیم کند و دادخواست مطالبه ی اجور معوقه وجهی ندارد. اگر چک ها از سوی شخصی غیر از مستأجر ارایه شده باشد، دادخواست صرفاً علیه ی صادر کننده ی چک، قابل استماع است. اگر چک بابت تضمین پرداخت اجاره باشد، موجر بین دادخواست مطالبه ی وجه چک و مطالبه ی اجور معوقه مختار است. (۵) موجر میتواند همزمان با دادخواست مطالبه ی اجور معوقه هزینه های مربوط به شارژ ساختمان هزینه ی انشعابات مانند آب برق و گاز و سایر هزینه هایی که در تعهد مستأجر بوده و وی از پرداخت آن تخلف کرده است را نیز مطالبه کند.