(۳۰) چنانچه یک مجموعه آپارتمانی تخریب و از نو با تغییراتی بازسازی

(۳۰) چنانچه یک مجموعه آپارتمانی تخریب و از نو با تغییراتی بازسازی شود، پس از ارائه پایان کار و درخواست مالک یا مالکین باید صورت مجلس تفکیکی تنظیم و در مقدمه آن موضوع تفکیک و تعداد آپارتمانهای قبلی و شماره ثبت و صفحه دفتر املاکی که آپارتمانهای مزبور در آن ثبت شده و شماره چاپی اسناد مالکیت مربوطه تعریف گردد. سپس طبق بند یک این دستور العمل صور تمجلس تفکیکی تنظیم و پس از وصول هزینه تفکیک صور تمجلس مزبور جهت تنظیم تقسیم نامه رسمی بین مالکین و یا تنظیم سند انتقال به دفتر اسناد رسمی ارسال گردد. در صورتی که تقسیم نامه رسمی بین مالکین تنظیم شود، سردفتر باید تقسیم نامه را به ضمیمه اسناد مالکیت مربوطه به اداره ثبت ارسال تا پس از اخبار لازم و ثبت مفاد تقسیم نامه در صفحات دفتر املاک اسناد مالکیت مربوطه ابطال و بر اساس تقسیم نامه مزبور ب. ر. م. سند مالکیت صادر گردد و هر گاه مجموعه بازسازی شده متعلق به یک مالک باشد یا مالکین بخواهند بدون تنظیم تقسیم نامه رسمی آپارتمانهای احدائی را انتقال دهند سردفتر باید پس از توضیح لازم به شرح فوق در ستون نقل و انتقالات سند مالکیت آپارتمانهای قبلی طبق مفاد صور تمجلس تفکیکی و ب. ر. م. مبادرت به تنظیم سند انتقال نماید و خلاصه معامله را برای ثبت در دفتر املاک به اداره ثبت ارسال تا متصدی مربوطه ب. ت. ب. سوابق با اخبار لازم در صفحات دفتر املاک نسبت به ثبت خلاصه معامله، طبق مقررات اقدام نماید. این مبحث را با طرح پرسشهایی از اداره حقوقی قوه قضاییه و پاسخ های مرجع مزبور در باره قانون تملک آپارتمانها و آمره بودن آن حقوق مربوط به مشاعات در امر تفکیکه امکان و یا عدم امکان توافق مالکین مشاعی به منظور واگذاری استفاده از قسمتهای مشاعی به سایر مالکین مشاعی امکان و یا عدم امکان واگذاری حق استفاده از قسمتهای مشاعی به موجب ا مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور، مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع، صفحه ۱۰۱۷ بخشنامه شماره ۱/۳۴/۳۱۲۵۲ مورخ ۱۳۸۲/۱۱/۱۴ ریاست سازمان ثبت کشور ب. ت. ب. اعمال رویه های متفاوت در نحوه ارسال صورتمجلس تفکیکی به دفاتر اسناد رسمی متذکر می گردد در مواردی که اشخاص از طریق یکی از دفاتر اسناد رسمی درخواست تفکیک ملک خود را می نمایند اداره ثبت پس از انجام عملیات تفکیکی و تنظیم صورتمجلس تفکیکی آن را به دفتر خانه متقاضی ارسال و از تحویل آن به مالک ی. ق. م. قانونی وی خودداری نمایند. چنانچه دفتر خانه مزبور به علتی قادر به تنظیم سند نباشد دفتر خانه دیگر جهت تنظیم سند بایستی کتباً تقاضای فتوکپی مصدق صور تمجلس تفکیکی را از دفترخانه اولیه یا اداره ثبت مربوطه نماید و پس از اطمینان از عدم انجام معامله نسبت به قطعه تفکیکی مورد نظر، وفق مقررات اقدام و از پذیرش صورتمجلس تفکیکی با عنوان دفتر خانه دیگر که توسط مالک ی. ق. م. وی به دفتر خانه ارائه می گردد خودداری نمایند.