ابراء اجاره بها

ابراء اجاره بها خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 15 آبان 1399 در شهر فومن استان گیلان برگزار شد، موضوع بررسی ابراء اجاره بها مورد بحث قرار گرفت. سوال اصلی این بود که آیا مستاجر پس از ابراء اجاره بها از سوی موجر می‌تواند برای مطالبه اجاره بهای باقیمانده از عقد اجاره به موجر مراجعه کند یا خیر. نظر هیات عالی این است که ابراء به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات شناخته می‌شود و مستاجر حق ندارد اجور ابراء شده را مطالبه کند، زیرا این امر منجر به دارا شدن بدون حق و ناروا خواهد شد. در مقابل، نظر اکثریت بر این باور است که با ابراء اجاره بها، مستاجر مالک اجاره می‌شود و می‌تواند بر اساس ماده 289 قانون مدنی برای مطالبه اجاره بهای روزهای باقیمانده به موجر مراجعه کند. نظر اقلیت نیز بر این نکته تاکید دارد که ابراء به منزله پرداخت نیست و مستاجر حق مطالبه اجاره بهای ابراء شده را ندارد، چرا که این عمل نوعی دارا شدن غیرعادلانه محسوب می‌شود و مستند به مواد 719 و 289 قانون مدنی است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1399/08/15 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر فومن