مقدمه
ادعای
ورثه بر
حق کسب و پیشه
خ. م.:
در نشست
قضایی که در تاریخ 17 فروردین 1380 در
استان مازندران برگزار شد، موضوع ادعای ورثه نسبت به حق کسب و
پیشه مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا ورثه می‌توانند بر اساس قانون رابطه
مالک و مستاجر، ادعایی نسبت به حق کسب و پیشه داشته باشند، در شرایطی که شخصی با سابقه سی ساله کسب و پیشه، در سال 1375
سرقفلی خ. ر. ب. یکی از فرزندانش منتقل کرده و در سال 1376
فوت کرده است. هیات عالی نظر خود را بر این اساس اعلام کرد که ب. ت. ب. سابقه کسب و پیشه و عدم سلب حق انتقال ب. غ. در
اجاره‌نامه، ورثه می‌توانند ادعای خود را در
محاکم عمومی مطرح کنند. نظر اتفاقی نیز بر این نکته تاکید کرد که اگر حق انتقال ب. غ. در اجاره‌نامه ذکر شده باشد، فروشنامه معتبر است. اما در صورتی که مالک اذن ندهد، وی می‌تواند درخواست صدور
حکم تخلیه و پرداخت نصف حق کسب و پیشه را مطرح کند. این نظرات نشان‌دهنده تعارضات موجود در
حقوق مستاجران و مالکین در زمینه
انتقال حق کسب و پیشه و
ضرورت رعایت شرایط قانونی در این انتقالات است.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/01/17
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بابلسر
پرسش
چنان‌چه شخصی در محلی حدود سی سال، سابقه کسب و پیشه داشته باشد و در سال 1375 با یک فروشنامه عادی، سرقفلی (حق کسب و پیشه) خ. ر. ب. یکی از فرزندان خود بفروشد و در سال 1376 فوت نماید، آیا ورثه طبق قانون رابطه مالک و
مستأجر می‌توانند ادعایی بر حق کسب و پیشه داشته باشند؟
نظر
هیئت عالی
در فرض سوال ب. ت. ب. این‌که
انتقال‌دهنده حقوق، در سال 1375 دارای سابقه کسبی حدود سی سال در محل
مورد اجاره بوده، بر اساس
قانون حاکم بر زمان تنظیم و انعقاد اجاره سابق در حالتی‌که حق انتقال ب. غ. در اجاره‌نامه از مستأجر سلب نشده باشد، مستأجر حق انتقال محل را ب. غ. دارا م. ب.. در صورتی‌که ورثه در زمینه انتقال حق، تردیدی داشته باشند، می‌توانند در
اثبات مدعای خود به محاکم عمومی مراجعه کنند.
نظر اتفاقی
فروشنامه اعتبار دارد و انتقال صحیح است البته در صورتی‌که در اجاره‌نامه حق انتقال ب. غ. قید شده باشد. اما چون مستأجر بدون اذن مالک محل را به فرزند خود منتقل کرده است، مالک می‌تواند، تقاضای صدور حکم تخلیه نماید و نصف حق کسب و پیشه را پرداخت کند.
