توقیف اعیانی برای اجرای حکم

توقیف اعیانی برای اجرای حکم خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1384/12/05 در شهر شهرضا برگزار شد، موضوع مورد بحث مربوط به توقیف اعیانی به منظور اجرای حکم در خصوص عرصه کارخانه‌ای به مساحت چهل و یک هزار و هفتصد مترمربع بود که به مالکیت اشخاص متعدد تعلق دارد. در این راستا، کارگران کارخانه با استناد به رای محکومیت شرکت، درخواست فروش عرصه را مطرح کردند. هیات عالی قضایی بر این باور است که بر اساس ماده 22 قانون ثبت و <a class="artref" href="/ماده/ماده-39-a_0815110235683">ماده 39 قانون مدنی</a>، اعیانی تابع عرصه است و اگر اعیانی با اجازه مالک عرصه ساخته شده باشد، توقیف آن بلامانع است. همچنین، نظر اتفاقی بر این نکته تاکید می‌کند که چون محکومٌ‌علیه یک شخصیت حقوقی است و عرصه در مالکیت اشخاص ثالث قرار دارد، توقیف اموال مذکور از نظر قانونی وجاهت ندارد و باید بر اساس ماده 33 قانون اجرای احکام مدنی، مال محکومٌ‌علیه توقیف شود. علاوه بر این، طبق ماده 104 مکرر آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317، اعیانی تابع عرصه است و در صورت عدم توافق بین مالک عرصه و احداث‌کننده، توقیف اعیانی امکان‌پذیر نخواهد بود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1384/12/05 برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر شهرضا موضوع توقیف اعیانی برای اجرای حکم پرسش عرصه کارخانه‌ای به متراژ چهل و یک هزار و هفتصد مترمربع رسماً متعلق به افراد متعددی است. عده زیادی از کارگران کارخانه از طریق اداره کار رأی بر محکومیت شرکت مذکور با مدیریت آقای (الف) گرفته‌اند؛ در حالی که مدیرعامل هیچ‌گونه مالکیتی بر عرصه کارخانه ندارد، تأسیسات کارخانه نیز قبلاً به درخواست کارگران از طریق مزایده به فروش رسیده است و در حال حاضر کارگران درخواست فروش عرصه کارخانه را دارند، تصمیم اجرای احکام مدنی در این خصوص چیست؟ نظر هیئت عالی برحسب مقررات ماده 22 قانون ثبت و آیین‌نامه‌های مربوط، اعیانی تابع عرصه است. در <a class="artref" href="/ماده/ماده-39-a_0815110235683">ماده 39 قانون مدنی</a> هم آمده هر بنا روی زمین، ملک مالک آن م. ب. مگر این‌که خلافش ثابت شود. در سوال مربوط عرصه کارخانه متعلق به مالکین متعدد است و ماشین‌آلات کارخانه هم فروخته شده و کارگران برای استیفای حقوق خود عرصه کارخانه را معرفی کرده‌اند که در مالکیت کارخانه و مدیر شرکت نیست، لذا قاضی اجرای احکام به همین جهت نمی‌تواند نسبت به عرصه ملک اقدام کند مگر این‌که اعیانی احداثی از طرف کارخانه با اجازه مالک عرصه بوده و مراتب در سند مالکیت منعکس شده باشد که در این صورت توقیف اعیانی برای اجرای حکم بلامانع خواهد بود. نظر اتفاقی نظر به این‌که محکومٌ‌علیه شخصیت حقوقی یعنی شرکت سهامی خاص است و طبق استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک، عرصه شرکت (زمین شرکت) در مالکیت اشخاص ثالث م. ب. و به استناد ماده 33 قانون اجرای احکام مدنی در قبال محکومٌ‌به باید مال محکوم‌ٌٌعلیه توقیف و به مزایده گذاشته شود، توقیف اموال مذکور وجاهت قانونی ندارد و مستنبط از ماده 104 مکرر آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317 و ماده 22 قانون ثبت اعیانی تابع عرصه و ملک م. ب. و در صورت توافق بین مالک عرصه و احداث‌کننده مجاز اعیانی باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید شود و چون در اسناد مالکیت عرصه شرکت به نام اشخاص ثالث است بنابراین، اعیانی نیز تابع عرصه م. ب. مگر این‌که مالکین رسمی عرصه به عدم مالکیت اعیانی اذعان کنند که در این صورت می‌توان اعیانی را توقیف و از طریق مزایده اقدام کرد.