نشست قضایی
حدود اعتبار توافقات مالکین آپارتمان منطبق با قانون تملک آپارتمان ها
خلاصه
این نشست به بررسی امکان نصب آسانسور در فضای مشترک آپارتمان با وجود مخالفت یک مالک پرداخت. اختلاف میان اعتبار تصمیم اکثریت و لزوم اذن تمامی شرکا بود. نتیجه اینکه با اخذ مجوز شهرداری و عدم آسیب به ارکان ساختمان، اکثریت مالکین می‌توانند اقدام به نصب آسانسور کنند.
اصلِ حقوقی: با وجود مجوز شهرداری و عدم ورود خلل به ارکان ساختمان، اکثریت مالکین می‌توانند بر اساس قانون تملک آپارتمانها اقدام به نصب آسانسور نمایند و مخالفت یک مالک مانع نیست.
مستند: ماده 6 قانون تملک آپارتمانها
کلیدواژه‌ها: تملک آپارتمانها، قسمت‌های مشترک، نصب آسانسور، موافقت اکثریت، مجوز شهرداری
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
حدود اعتبار توافقات مالکین آپارتمان منطبق با قانون تملک آپارتمان ها
خ. م.:
در نشست قضایی که در تاریخ 22 مرداد 1398 در استان تهران برگزار شد، موضوع بررسی اعتبار توافقات مالکین آپارتمان با استناد به قانون تملک آپارتمانها مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا اکثریت مالکین می‌توانند در فضای مشترک آپارتمان، علی‌رغم مخالفت یک مالک، اقدام به نصب آسانسور نمایند. هیات عالی به این نتیجه رسید که اگر مجوز لازم از شهرداری اخذ شده و نصب آسانسور به ارکان ساختمان آسیب نرساند، بر اساس ماده 6 قانون تملک آپارتمانها، اکثریت مالکین مجاز به نصب آسانسور هستند و مخالفت یک مالک تاثیری نخواهد داشت. همچنین، نظر اکثریت بر این نکته تاکید کرد که در صورت وجود مجوز شهرداری، اکثریت مالکین می‌توانند تصمیم به نصب آسانسور بگیرند و مخالفت سایر مالکین تاثیری نخواهد داشت. در مقابل، نظر اقلیت بیان کرد که ماده 6 تنها به امور مربوط به قسمت‌های مشترک در زمان احداث آپارتمان مربوط می‌شود و بنابراین، اکثریت مالکین نمی‌توانند سازه‌ای به آپارتمان اضافه کنند. لذا، احداث آسانسور نیازمند اذن همه شرکا م. ب..
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/05/22
برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر لواسانموضوع
حدود اعتبار توافقات مالکین آپارتمان منطبق با قانون تملک آپارتمان هاپرسش
آیا اکثریت مالکین یک آپارتمان می‌توانند در فضای مشترک و غیر اختصاصی آپارتمان علی رغم مخالفت یک مالک اقدام به نصب آسانسور نمایند ؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال اگر نسبت به احداث و نصب آسانسور در فضای مشترک و غیراختصاصی آپارتمان مجوز لازم از شهرداری اخذ شده و خللی به ارکان ساختمان وارد نکند، با لحاظ مفاد ماده 6 از قانون تملک آپارتمانها براساس موافقت اکثریت مالکین که بیشترین مالکیت از مساحت آپارتمان را دارند، نصب و احداث آسانسور در قسمت مشترک بلامانع است و مخالفت احدی از مالکین در این خصوص تأثیری نخواهد داشت.نظر اکثریت
اگر مجوز مربوط به احداث آسانسور از سوی شهرداری اخذ شده باشد و نصب آسانسور در ساختمان مانع شهرسازی نداشته باشد با لحاظ ماده 6 از قانون تملک آپارتمان ها اکثریت مالکین می‌توانند تصمیم به نصب و احداث آسانسور در قسمت مشترک اتخاذ نموده و مخالفت احدی از مالکین در این خصوص تأثیری نخواهد داشت. ملاک ماده 594 از قانون مدنی نیز در بحث وقوع ضرر موید این نظر است.
نظر ابرازی
ماده 6 قانون تملک آپارتمانها مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک است که در زمان احداث آپارتمان بوده است. اکثریت مالکین نمی توانند سازه ای را به آپارتمان محلق نمایند. در فرض سوال که اکثریت مالکین قصد احداث آپارتمان دارند نمی توانند به ماده 6 تمسک نمایند و صرفاً احداث آسانسور منوط به اذن همه شرکا م. ب..موادِ قانونیِ مستند در این صفحه 2
موارد مرتبط 16
آرای مرتبط 8
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به مشارکت در هزینه های چاه آب مشترک
ماده 594 قانون مدنی
-
رأی
هم‌استناد
مصداق "امور مربوط به قسمت مشترک آپارتمان"
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها با اکثریت مالکین واحدها اتخاذ شده الزام آو
-
رأی
هم‌استناد
مصداق "امور مربوط به قسمت مشترک آپارتمان"
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها با اکثریت مالکین واحدها اتخاذ شده الزام آو
-
رأی
هم‌استناد
نمایندگی مدیر ساختمان در طرح دعوی
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به مشارکت در هزینه های تغییر مکان چاه آب مشترک
ماده 594 ق.م
-
رأی
هم‌استناد
رای شماره 209 مورخ 1387/04/02 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
به موجب ماده 594 قانون مدنی در تعمیر قنات مشترک اجبار شریک ممتنع را به شرکت در تعم
-
رأی
هم‌استناد
رای شماره 54 مورخ 1383/02/20 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها و همچنین مواد 26
-
رأی
هم‌استناد
نمایندگی مدیر ساختمان در طرح دعوی
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها
نظریات مشورتی 1
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/1402/999 مورخ 1403/05/27
ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343
نشست‌های قضایی 1
-
نشست قضایی
هم‌استناد
الزام شرکای مستنکف به مشارکت در تعمیرات و نحوه صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از تضییع حق سایر مالکین از سوی محاکم
ماده 594 قانون مدنی در دادگاه عمومی امکان پذیر خواهد بود
مواد مرتبط 3
-
تفسیر
از این صفحه
ماده 6 — قانون تملک آپارتمانها
ماده 6 از قانون تملک آپارتمان ها اکثریت مالکین می توانند تصمیم به نصب و احد
-
تفسیر
از این صفحه
ماده 6 — قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343/12/16
ماده 6 قانون تملک آپارتمانها مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشت
-
تفسیر
از این صفحه
ماده 594 — قانون مدنی
ماده 594 از قانون مدنی نیز در بحث وقوع ضرر موید این نظر است
دکترین 3
-
مقاله
هم‌استناد
ا قانون مدنی ماده ۵۹۱ هر گاه تمام شرکاء به تقسیم مال
قانون مدنی ماده 594
-
مقاله
هم‌استناد
قانون مدنی ماده ۵۹۴ هر گاه قنات مشترک یا امثال آن خرابی
قانون مدنی ماده 594
-
مقاله
هم‌استناد
قانون مدنی ماده ۵۹۴ هر گاه قنات مشترک یا امثال آن خرابی
قانون مدنی ماده 594
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.