درخواست فروش ملک غیرقابل افراز با فرض وصیت منافع به مدت معین توسط وراث

فردی وصیت می‌کند ثلث ماترکش که عبارت است از زمین ده هکتاری، جهت استفاده فرزندان ذکورش به مدت نود و نه سال قرار گیرد. در مورد این ملک که در اختیار وراث بوده است، به لحاظ مشاعی بودن، حکم خلع ‌ید صادر می‌شود و ملک از ید وراث خارج می‌گردد. وراث جهت افراز و تفکیک زمین، به اداره ثبت مراجعه می‌کنند و اداره ثبت پس از استعلام از شهرداری، به غیرقابل افراز بودن ملک نظر می‌دهد. این پرونده در محاکم مطرح می‌شود. محکمه حقوقی حکم بر بطلان دعوای افراز صادر می‌نماید و این رأی مورد تأیید محاکم تجدیدنظر قرار می‌گیرد از طریق اعمال ماده 18 قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب اقدام می‌گردد و هیچ‌گونه اشتباهی مشاهده نشده است. حال ب. ت. ب. مطالب فوق، وراث جهت احقاق حق خود چه اقدامی باید بکنند و آیا حبس نود و نه ساله ثلث بدون افراز و تفکیک، مانع از فروش کل ملک نمی‌گردد؟ نظر هیئت عالی با فرض این‌که آن‌چه مورد وصیت واقع شده است، منافع ده هکتار زمین به عنوان ثلث ماترک است که شش دانگ عین آن متعلق به موصی م. ب. و سایر شرکایی که درخواست خلع ‌ید داده‌اند جملگی از ورثه می‌باشند؛ ب. ت. ب. صحت وصیت تملیکی، منافع ده هکتار مزبور برای اولاد ذکور، حکم خلع ‌ید نسبت به تصرفات موصی‌لهم صحیح نبوده و دادگاه نمی‌توانسته با وجود حق استفاده آنان مبادرت به صدور چنین حکمی‌نماید. با این وجود چنان‌چه رأی غیرقابل افراز ملک، صادر و قطعی شده است، درخواست فروش صرفاً نسبت به عین، منهای منافع نود و نه ساله مورد وصیت قابلیت استماع دارد. راه حل دیگر در راستای نظر فوق این است که با فروش عین و منافع، ما به ازای منافع نود و نه ساله فروخته شده از کل حاصل فروش صرفاً متعلق به موصی‌لهم خواهد بود.