نشست قضایی
زمان محاسبه اجرت‌المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع
خلاصه
در خصوص زمان محاسبه اجرت‌المثل پس از فسخ معامله به درخواست بایع، اختلاف وجود داشت که آیا از زمان اعمال فسخ، تقدیم دادخواست یا صدور حکم است. نظر اکثریت این است که فروشنده می‌تواند از زمان مطالبه، اجرت‌المثل را مطالبه کند و این امر از زمان صدور حکم به فسخ تعلق می‌گیرد.
اصلِ حقوقی: اجرت‌المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع، از زمان صدور حکم به فسخ یا مطالبه تعلق می‌گیرد.
کلیدواژه‌ها: اجرت‌المثل، فسخ معامله، بایع، مبیع، دادخواست
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
زمان محاسبه اجرت‌المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع
خ. م.:
در نشست قضایی که در تاریخ 11 بهمن 1380 در استان مازندران برگزار شد، موضوع بررسی زمان محاسبه اجرت‌المثل در صورت فسخ معامله به درخواست بایع مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی شامل دو بخش بود:
الف) آیا اجرت‌المثل به بایع تعلق می‌گیرد؟ و
ب) تاریخ محاسبه آن آیا از زمان اعلام فسخ بایع، تقدیم دادخواست یا صدور حکم از سوی دادگاه آغاز می‌شود؟ هیات عالی به این نتیجه رسید که در مواردی که بایع فسخ را با استناد به شرط ضمن عقد اعمال کرده و تنفیذ آن را از دادگاه درخواست می‌کند، اجرت‌المثل از تاریخ اعمال فسخ محاسبه می‌شود. اما اگر بایع پس از صدور حکم قطعی، اعلام فسخ کند، محاسبه اجرت‌المثل از زمان تسلیم دادخواست آغاز خواهد شد و تاریخ مربوطه در حکم دادگاه مشخص می‌شود. نظر اکثریت بر این است که فروشنده می‌تواند از زمان مطالبه اجرت‌المثل کند و اجرت‌المثل از زمان صدور حکم به فسخ تعلق می‌گیرد. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور است که اعمال فسخ یک حق مالی است که نیازی به رسیدگی قضایی ندارد و اجرت‌المثل باید از زمان فسخ معامله توسط بایع و عدم تحویل مبیع توسط مشتری محاسبه شود.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/11/11
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر تنکابنموضوع
زمان محاسبه اجرت‌المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایعپرسش
چنان‌چه دادگاه به خواسته بایع حکم به فسخ معامله صادر و مشتری از تحویل مبیع خودداری و بایع مطالبه اجرت‌المثل نماید:
الف) آیا اجرت‌المثل تعلق می‌گیرد؟ ب) تاریخ محاسبه، اعلام فسخ از سوی بایع است یا زمان تقدیم دادخواست یا صدور حکم فسخ از سوی دادگاه
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (4): استحقاق ذی‌نفع در مواردی که فسخ را با استفاده از شرط ضمن‌عقد اعمال کرده و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد در مرحله اجرای حکم قطعی، اجرت‌المثل از تاریخ اعمال فسخ بایع است. هرگاه بایع اعلام فسخ را از دادگاه پس از صدور حکم قطعی بخواهد از زمان تسلیم دادخواست، قابل محاسبه است و به هر صورت تاریخ مربوطه در حکم دادگاه و به تشخیص دادگاه تصریح می‌شود.نظر اکثریت
فروشنده در صورت فسخ معامله می‌تواند از مشتری از زمان مطالبه، تقاضای اجرت‌المثل کند و در خصوص سوال (ب) از تاریخ صدور حکم به فسخ معامله از طرف دادگاه، اجرت‌المثل تعلق می‌گیرد.نظر اقلیت
اعمال فسخ یک حق مالی است و اعمال حق، نیازی به رسیدگی قضایی ندارد و صاحب حق می‌تواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ نماید.
الف) اجرت‌المثل تعلق می‌گیرد.
ب) از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع و امتناع مشتری از تحویل آن اجرت‌المثل تعلق می‌گیرد.موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.