فسخ معامله و آثار آن

خواهان تقاضای فسخ معامله‌ای را از دادگاه کرده و به دادخواست تقدیمی تمبر قانونی الصاق نموده است. در دادخواست تنها فسخ معامله را خواسته است. اولاً: آیا دادگاه ملزم است که در مورد استرداد مبیع و ثمن هم حکم صادر کند یا تنها به صدور حکم فسخ که اعلامی است اکتفا می‌کند؟ ثانیاً: اگر مبیع ب. غ. منتقل شده باشد تکلیف چیست؟ نظر هیئت عالی درخواست فسخ معامله منوط به تحقق امری است که در مبایعه‌نامه ذکر شده است. گذشته از این فسخ معامله و تجویز آن در قانون مدنی مفصلاً ذکر شده است. به هر تقدیر در صورت درخواست فسخ معامله، دادرس دادگاه با رسیدگی‌های لازم و احراز صحت ادعای مدعی حکم به فسخ معامله می‌دهد در این‌صورت مبیع باید به تصرف بایع داده شود. در صورتی‌که طرفین به فسخ معامله راضی باشند موردی برای مراجعه آنها به دادگاه نیست. باید اضافه کرد در صورتی که قبل از فسخ معامله مشتری مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبیع است و مشتری باید بدل و یا قیمت واقعی ملک را به بایع بدهد و معاملات بعدی چون با عقد صحیح صورت گرفته به قوت خود باقی می‌باشند.