معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر

معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1397/10/13 در استان اردبیل برگزار شد، موضوع بررسی معیوب بودن عین مستاجره و خسارت وارده به مستاجر مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا مستاجر می‌تواند بدون فسخ عقد اجاره نسبت به مطالبه خسارت اقدام کند یا اینکه تنها حق فسخ بر اساس ماده 478 قانون مدنی را دارد؟ هیات عالی قضایی اعلام کرد که اگر عیب موجود در عین مستاجره باعث خسارت به مستاجر شود و در عین حال مانع انتفاع او نگردد، مستاجر می‌تواند بر اساس قواعد عمومی مسئولیت مدنی و از طریق تسبیب، خسارت خود را از موجر مطالبه کند. نظر اکثریت بر این بود که مستاجر برای مطالبه خسارت ابتدا باید عقد اجاره را فسخ کند و تنها در این صورت می‌تواند خسارت را مطالبه کند، زیرا ارش فقط در عقد بیع پیش‌بینی شده است. در مقابل، نظر اقلیت بیانگر این بود که مستاجر می‌تواند در هر حال نسبت به مطالبه خسارت اقدام کند و فسخ یا عدم فسخ عقد اجاره تاثیری در این موضوع ندارد. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1397/10/13 برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر پارس آباد