کلاهبرداری از فروش ملک

شخص الف اقدام به خرید یک باب ویلا در یکی از شهرهای شمال کشور به متراژ 1500 متر و به مبلغ 65 میلیارد تومان از فرد ب می‌نماید و 4 باب منزل را به عنوان ثمن معامله به ب منتقل می‌نماید. قرار بر این می‌شود که یک میلیارد تومان دیگر را نیز طبق قرارداد به ب منتقل نماید و حق فسخ نیز برای فروشنده (در صورت عدم پرداخت ثمن) در قرارداد قید می‌گردد. متعاقباً مشخص می‌گردد قسمتی از ویلا جزئی از حریم اداره راهداری م. ب.. الف با این وصف اقدام به شکایت کلاهبرداری و انتقال مال غیر از ب می‌نماید. ب نسبت به الف مرتکب چه جرم یا جرایمی شده است؟ در صورتی که ب در دفاع از خویش مدارک مرتبط با ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر فسخ معامله به جهت عدم پرداخت یک میلیارد تومان به عنوان قسمتی از ثمن معامله به الف را ارائه دهد آیا تاثیری در انتساب جرم یا عدم انتساب جرم به وی را دارد؟ نظر هیات عالی حریم راه‌ها جزء انفال و متعلق به دولت است، در صورتی که فروشنده آگاهی به این موضوع داشته و اقدام به فروش کرده است نسبت به آن قسمت از ملک، رفتار وی فروش مال غیر است. نظر اکثریت به عنوان فروشنده مرتکب جرم کلاهبرداری گردیده است بدین توضیح که با علم و اطلاع نسبت به این موضوع که قسمتی از ملک جزئی از حریم اداره راهداری بوده است اقدام به فروش نموده است و ارسال اظهارنامه بعد از وقوع جرم هیچ گونه تاثیری درتحقق جرم ندارد. نظر اقلیت با عنایت به اینکه صرفاً قسمتی از ملک جزئی از حریم اداره راهداری بوده است و آن قسمت از ملک جزئی از حریم اداره راهداری بوده است نه آنکه تحت مالکیت اداره راهداری باشد و از طرفی ب. ت. ب. اینکه شخص ب برای شخص الف (خریدار) اظهارنامه فسخ به جهت عدم انجام تعهدات (پرداخت ثمن) ارسال نموده است لذا بنابر موارد فوق سوء نیت به جهت ارتکاب جرم کلاهبرداری محرز نمی‌باشد.