نظریه مشورتی شماره 7/93/32 مورخ 1393/01/18

نظریه مشورتی شماره 7/93/32 مورخ 1393/01/18 خ. م.: موضوع استعلام درباره تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد اجاره اماکن مسکونی است که به دلیل تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد و تاخیر در پرداخت اجاره مطرح شده است. سوال این است که آیا این دعوا باید در شورای حل اختلاف بررسی شود یا به دلیل ماهیت مالی آن، تحت صلاحیت محاکم عمومی حقوقی دادگستری قرار می‌گیرد. طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه، با شماره 32/93/7 و تاریخ 1393/01/18، بر اساس بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف، تنها دعاوی تخلیه اماکن مسکونی در صلاحیت شوراها قرار دارند و دعاوی مربوط به بطلان، تایید فسخ و انفساخ قرارداد اجاره از صلاحیت شوراها خارج هستند. شماره پرونده 2083 - 218 - 92 سوال ب. ت. ب. بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف که اشعار می‌دارد رسیدگی به کلیه دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره در صلاحیت شورا می‌باشد، آیا رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد اجاره اماکن مسکونی که به لحاظ تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد و تاخیر در تادیه به موقع اجاره مطرح می شود ب. ت. ب. این که از متفرعات دعوائی است که اص-ل آن در صلاحی-ت شورای حل اختلاف است، باید در شورای حل اختلاف رسیدگی شود یا به لحاظ مالی بودن در صلاحیت محاکم عمومی حقوقی دادگستری است؟ نظریه شماره 32/93/7 - 18/1/1393 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه با توّجه به صراحت بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف، فقط دعاوی تخلیه اماکن مسکونی در صلاحیت شوراهای مذکور بوده و سایر دعاوی با منشاء عقد اجاره نظیر دعاوی بطلان و تایید فسخ و انفساخ قرارداد اجاره از صلاحیت شوراهای مذکور خارج است. # نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه