نظریهٔ مشورتی
نظر مشورتی 7/95/1536 مورخ 1395/07/03 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
اولاً اقدامات وكيل صرفاً در حدود عقد وكالت نفوذ حقوقي دارد مگر آن كه اقدامات انجام شده خارج از محدوده وكالت مورد تنفيذ بعدي موكل واقع شود.
ثانياً اگر وكيل مطرح شده در فرض پرسش صرفاً وكالت در انعقاد عقد اجاره آن هم براي مدت يكسال داشته و ملك را براي مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شركت قرار داده باشد و اين اقدامات به تأييد موكل نرسد، اقدامات وي باطل و فاقد آثار حقوقي براي موكل است. در اين صورت، مالك پس از انقضاء مدت اجاره مي تواند درخواست تخليه ملك را مطرح كند و چنانچه مستأجرين اجاره بها را پرداخت نكرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن مي باشند كه البته احراز اين موارد با مرجع قضائي رسيدگي كننده است و خارج از وظايف اين اداره كل مي باشد.
نظریه مشورتی شماره 7/95/1536 مورخ 1395/07/03
موضوع استعلام درباره وضعیت حقوقی وکیل و مستاجر در رابطه با اجاره و قرارداد مشارکت یک ملک است. پرسش این است که آیا مالک می‌تواند بر اساس قرارداد اجاره، از شورای حل اختلاف درخواست تخلیه ملک کند و اجرت المثل و اجرت المسمی ایام تصرف را به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها از مستاجران مطالبه نماید، ب. ت. ب. اینکه وکیل فقط وکالت در انعقاد قرارداد اجاره یک ساله داشته است. در پاسخ، اداره کل حقوقی قوه قضاییه اعلام کرده است که اقدامات وکیل تنها در چارچوب وکالت دارای اعتبار حقوقی است و اگر اقدامات او، مانند قرار دادن ملک به عنوان آورده در قرارداد مشارکت، بدون تایید موکل باشد، باطل و بدون آثار حقوقی خواهد بود. بنابراین، مالک می‌تواند پس از پایان مدت اجاره، درخواست تخلیه ملک را ارائه دهد و در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجران، آن‌ها موظف به پرداخت آن خواهند بود که بررسی این موارد بر عهده مرجع قضایی رسیدگی‌کننده است.
تاریخ نظریه: 1395/07/03
شماره نظریه: 7/95/1536
شماره پرونده: 969-1/29-95
شخصی با تنظیم وکالتنامه دیگری را در اجاره ملک وکیل خود می‌کند وکیل نیز پس از اجاره دادن ملک به مدت یک سال با پیشنهاد مستاجر مبنی بر انعقاد قرارداد مشارکت به جهت راه اندازی یک موسسه آموزشی موافقت کرده و قرارداد مشارکت فی مابین مستاجر و وکیل منعقد می-گردد وکیل در قرار داد مشارکت تعهد می‌نماید به عنوان آورده در این مشارکت به مدت 3 سال محل آموزشگاه را فراهم نماید لذا عین مستاجره را که به مدت یک سال اجاره داده بود به عنوان آورده سال اول خود قرار می‌دهد با پایان مهلت اجاره مالک به دلیل اینکه به ملک خود نیاز داشته است ازشخص وکیل می‌خواهد ملک را به صورت تخلیه تحویلش دهد و ب. ت. ب. اختلافی که فی‌مابین وکیل وشرکا خود مستاجرین پیش می‌آید نهایتا وکیل درخواست تخلیه ملک تقدیم شورای حل اختلاف می‌نماید و دستور تخلیه صادر می‌گردد ولیکن مستاجرین با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور موقت جهت جلوگیری از عملیات تخلیه و همچنین الزام به وکیل به انجام تعهد یعنی در اختیار گذاشت عین مستاجره برای مدت 3 سال را مطرح می‌نماید و با توقف اجرای دستور تخلیه حکم بر محکومیت وکیل به الزام به انجام تعهد صادر می‌گردد و پس ازآن نیز دستور تخلیه به صورت شکلی نقض می‌گردد سپس شخص مالک به عنوان معترض ثالث به دادنامه صادره با این ایراد که نسبت به ملک دیگری نمی‌توان شخص ثالثی را الزام کرد ورود و دادنامه صادره نقض می‌گردد و شخص مالک دستور تخلیه مجدد ملک را از شورای حل اختلاف اخذ می‌نماید حال با عنایت به اینکه مالک صرفا قرار داد اجاره یک‌ساله را اجازه نموده است وهیچ‌گونه رابطه حقوقی غیر از قرارداد اجاره آن هم وکالتاً با مستاجر را نداشته است و هیچ سمتی نیز در قرارداد مشارکت نداشته است آیا مالک با عنایت به اینکه مستاجرین از زمان اجاره هیچ‌گونه وجهی پرداخت نکرده‌اند می‌تواند به استناد قرارداد اجاره تنظیمی دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف مطالبه و به تبع آن اجرت المثل و اجرت المسمی ایام تصرف را از مستاجر درخواست نماید. 244 ق.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
ثانیاً اگر وکیل مطرح شده در فرض پرسش صرفاً وکالت در انعقاد عقد اجاره آن هم برای مدت یکسال داشته و ملک را برای مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شرکت قرار داده باشد و این اقدامات به تأیید موکل نرسد، اقدامات وی باطل و فاقد آثار حقوقی برای موکل است. در این صورت، مالک پس از انقضاء مدت اجاره می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و چنانچه مستأجرین اجاره بها را پرداخت نکرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن می‌باشند که البته احراز این موارد با مرجع قضائی رسیدگی‌کننده است و خارج از وظایف این اداره کل م. ب..
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.