لایحه دفاعیه ، تخلیه عین مستأجره

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ تخلیه عین مستاجره » . ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: تخلیه عین مستاجره بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: عالی جناب: چنانچه دعوی تخلیه فقط علیه مستأجر طرح شود، مستأجری که تصرفی بر عین مستأجره ندارد و منافع را به غیر انتقال داده حکم تخلیه در واقع علیه شخص ثالثی که عملا متصرف مورد اجاره بوده ولی در دعوای اقامه شده هیچ گونه دخالت و شرکتی نداشته به مرحله اجراء در می آید که این امر با اصول دادرسی و رویه قضائی هیچگونه مطابقتی ندارد اگر مطابق قرارداد اجاره و رابطه حقوقی حاکم، دخالت و شرکت مستأجر متخلف جهت اثبات تخلف در دعوی تخلیه مورد اجاره ضرورت دارد شرکت موکل و بعنوان متصرف هم از باب توجه دعوی به وی و امکان استماع مدافعات او و صدور حکم و اجرای آن الزامی است . در نتیجه: دعوی خواهان محترم از لحظه تقدیم به آن مرجع قضائی معلول بوده است. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶: «مؤجر می تواند در موارد زیر اجاره را فسخ و حکم تخلیه را از دادگاه درخواست کند: الف) در موردی که مستأجر با سلب حق انتقال به غیر مورد اجاره را کلا یا جزئا به هرصورتی که باشد به غیر واگذار نموده یا عملا از طریق وکالت و یا نمایندگی و غیره در ختیار و استفاده دیگری جزء اشخاص تحت الکفاله قانونی خود قرار داده باشد.»