لایحه دفاعیه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ الزام به تنظیم سند رسمی اجاره » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: الزام به تنظیم سند رسمی اجاره بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: نگارنده بخوبی می داند، هر چند قانونگذار در ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ انتقال منافع عین مستأجره به غیر را در صورت عدم رضایت مالک موجب ایجاد حق تخلیه برای مالک دانسته است ولی از مفهوم مخالف این ماده پیداست اگر مالک راضی به انتقال به غیر باشد، تخلیه عین مستأجره سالبه به انتفاء موضوع است، چنانچه مالک تخلیه را نخواهد و در مقابل خواهان بعنوان مستاجر دومی بخواهد رسمأ کسب و پیشه و با تنظیم سند رسمی به او انتقال یابد، باید دعوایی را با این مضمون و علیه مستاجری که حق کسب و پیشه را به او انتقال داده و همچنین مالک طرح نماید تا امکان اجابت و پذیرش = دعوای متعهد له (مستأجر دومی) فراهم شود که در مانحن فیه چنین نشده است. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب دوم مرداد ماه ۱۳۵۶: «در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهار نامه در موردی که اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها یا اجرت المثل موکول به ارسال اظهارنامه در صورت عدم وجود اجاره نامه رسمی و ارسال اخطاریه ده روزه از دفتر خانه صادر کننده سند رسمی اجاره نامه در صورت وجود اجاره نامه رسمی خواهد بود».