قرارداد مدیریت پروژه

شماره : تاریخ : « قرارداد مدیریت پروژه » قرارداد ذیل در مورخه / / بین آقای : . . . . . . . . . . . . . . . . فرزند : . . . . . . . . به شماره شناسنامه . . . . . . . . . . . . . . . صادره از : . . . . . . . . . . . . . به نشانی قانونی : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . که منبعد کارفرما نامیده میشود و آقای . . . . . . . . . . . . . . . فرزند : . . . . . . . . . ، به شماره شناسنامه : . . . . . . . . ، صادره از : . . . . . . . . . . که منبعد مدیریت پروژه نامیده میشود بشرح ذیل منعقد میگردد . ماده الف : موضوع قرارداد موضوع این قرارداد مدیریت و مشاوره : فنی ، مالی ، تدارکاتی و اجرائی پروژه . . . . . . . . . . . . متعلق به آقای . . . . . . . . . . . . . . . . . است ؛ مشخصات پروژه به شرح زیر است : عنوان پروژه شماره پروانه مالک نشانی محل احداث پروژه ماده ب : شرح خدمات مدیریت پروژه و مراحل آن پیگیری تهیه نقشه های معماری ، تأسیساتی و سازه . مدیریت کلیه عملیات اجرائی شامل تجهیز کارگاه ، تخریب ساختمان قدیمی ( در صورت وجود در ملک یاد شده ) ، پیاده نمودن نقشه ، گودبرداری ، اجرای اسکلت ، سفت کاری و نازک کاری ( شامل تأسیسات ، کارهای چوبی ، نقاشی ، کابینت ، نصب تجهیزات گرمائی ، برودتی ، برقی ، الکترونیکی و سایر موارد ) تا انتهای کار بنحویکه ساختمان بلافاصله قابل بهره برداری کامل باشد . مشاوره برای تدارکات کلیه مواد و مصالح مصرفی در پروژه . بررسی صلاحیت ، استعلام ، انتخاب ، عقد قرارداد ، تهیه صورت وضعیت و کنترل فنی پیمانکاران اجرائی بعهده مدیریت پروژه است . تهیه کلیه گزارشات آماری ، جدول زمانبندی ، گزارشات روزانه ، فهرست حقوق کلیه کارکنان ، فهرست حضور و غیاب و سایر گزارشات بعهده مدیریت پروژه است . ماده ج : مبلغ قرارداد و نحوة پرداخت آن مبلغ حق الزحمه بابت شرح خدمات مندرج در ماده ب برابر ( % ) هزینه های اجرائی است . هزینه های اجرائی شامل دستمزدها ، مصالح ، ابزار و کلیه پرداخت ها بجز موارد مشروحه ذیل است : هزینه خرید زمین و حق دلالی آن . هزینه پرداخت عوارض شهرداری ، انشعابات آب ، برق ، گاز ، تلفن ، فاضلاب و مشابه . مبلغ حق الزحمه مدیریت پروژه خالص است و هیچ گونه کسوراتی مانند مالیات ، بیمه و غیره از آن کسر نمی گردد . در ابتدای هرماه صورت وضعیت مدیریت پروژه طبق بند یک مادة حاضر با توجه به کلیه هزینه ها اعم از قطعی ، علی الحساب و پیش پرداخت توسط مدیریت پروژه به کارفرما تحویل میگردد ، کارفرما ظرف یک هفته به آن رسیدگی و حق الزحمه پیمان مدیریت را پرداخت مینماید . کارفرما بعنوان پیش پرداخت مبلغ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . در زمان عقد قرارداد به مدیریت پروژه پرداخت مینماید که این مبلغ طی 10 قسط مساوی ( تا حداکثر 70% درصد مبلغ خالص صورت وضعیت ) از صورت وضعیت مدیریت پروژه کسر میگردد . هزینه های اجرائی این پروژه بصورت تخمینی در حدود . . . . . . . . . . . . . . . . . . ریال برآورد میگردد . این مبلغ قابل افزایش و یا کاهش است . ماده هـ : شرایط قرارداد چنانچه قبل از اتمام ساختمان بشرح مندرج در بند ب ، این قرارداد به هر علتی فسخ گردد حق الزحمه مدیریت پروژه بشرح ذیل افزایش می یابد : در مرحله اتمام گودبرداری . در مرحله اتمام پی سازی . در مرحله اتمام اسکلت . در مرحله اتمام سفت کاری . در مرحله نازک کاری . پرداخت حقوق رئیس کارگاه ، حسابدار ، مأمور خرید ، انباردار ، نقشه بردار مترور و صورت وضعیت نویس بعهده مدیریت پروژه است ؛ سایر پرداختی ها بعهده کارفرما میباشد . پرداخت هرگونه انعام و حق العمل بعهده کارفرما میباشد . هزینه تجهیز کارگاه بعهده کارفرماست . پیگیری و اخذ و مسائل هرگونه انشعاب ( آب ، برق ، گاز ، تلفن ، فاضلاب و غیره ) بعهده کارفرما میباشد . در صورت بروز هرگونه مشکل در شهرداری و سایر ارگانها ، شکایت همسایگان ، گرفتن عدم خلاف و پایان کار و سایر موارد از این قبیل بعهده کارفرما میباشد . پرداخت حق الزحمه تهیه نقشه های معماری ، تأسیساتی ، سازه ، مهندسین ناظر شهرداری ، هزینه مهر مشاورین بعهده کارفرما است . کارفرما موظف است پروژه را بیمه ( کارکنان و شخص ثالث ) نمایند در غیر اینصورت مسئولیت مدنی حوادث ، پیگیری امور مربوطه و هزینه ها ( خسارت مالی ، پزشکی ، دیه و نظایر آن ) بعهده کارفرما میباشد . قوانین بروز و تعیین فورس ماژور در صورت وقوع فورس ماژور به تشخیص حکم بند هـ بر این قرارداد حاکم است . چنانچه به عللی بجز علل ناشی از قصور پیمانکار ، عملیات اجرائی کند و یا تعطیل موقت گردد و حق الزحمه ماهیانه پیمان مدیریت از مبلغ . . . . . . . . . . . . . . ریال کمتر گردد کارفرما می بایستی مابه التفاوت مبلغ فوق تا مبلغ . . . . . . . . . . . . . . . . . ریال را به مدیریت پروژه بصورت بلا عوض پرداخت نمایند . کارفرما با امضاء این قرارداد به پیمانکار مدیریت دستور عدم کسر بیمه و مالیات از پیمانکاران جزء را میدهد و کلیه پیامدهای قانونی ، قضایی و جرائم آن را شخصاً تقبل می نماید . کارفرما با امضاء این قرارداد به پیمانکار مدیریت دستور استفاده از کارگران خارجی بدون مجوز را میدهد و کلیه پیامدهای قانونی ، قضائی و جرائم آن را شخصاً تقبل می نماید . ماده د : مدت قرارداد مدت این قرارداد از تاریخ شروع . . . . . . . ماه شمسی است . شروع قرارداد از تاریخ تحویل ملک به مدیریت پروژه و دریافت پیش پرداخت است . ماده و : حکمیت طرفین قرارداد با امضاء این قرارداد آقای . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . را بعنوان حکم انتخاب می نمایند . در صورت بروز اختلاف بین طرفین نظریه حکم برای طرفین قطعی و لازم الاجراء میباشد . این قرارداد در . . . . . . صفحه ، . . . . . . ماده و در سه نسخه تنظیم و بامضاء طرفین رسید . مدیریت پروژه کارفرما حکم