لایحه دفاعیه ،تخلیه عین مستأجره تجاری

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ تخلیه عین مستأجره تجاری » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: تخلیه عین مستأجره تجاری بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: قانونگذار در بند ۹ و تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ مقررات آمرانه ای را در مورد تخلیه اماکن تجاری وضع نموده است که رعایت آن الزامی می باشد از جمله این مقررات ارسال اظهارنامه یا ابلاغ اخطاریه به دفترخانه تنظیم کننده اجاره می باشد که موجر باید قبل از طرح دعوی تخلیه نسبت به ارسال اخطار با اظهارنامه اقدام کند، که در مانحن فیه چنین نشده و بعلت عدم ایفای تکالیف قانونی از سوی خواهان بعنوان مؤجر، دعوی مشارالیه استعداد استماع ندارد. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده با فرض ادعای خواهان مبنی بر تعدی و تفریط مستأجر مذکور در عین مستاجر و تقدیم دادخواست مجدد مبنی بر تخلیه عین مستأجر، تجاری به لحاظ تعدی و تفریط مستأجر در آن اثبات مدعی نیاز به اظهارنظر کارشناس مجدد نسبت به صحت و سقم ادعا و تشخیص موضوع به عنوان تعدی و تفریط خواهد داشت و با فرض اظهارنظر مثبت کارشناس و تأیید موضوع با توجه به بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ مستأجر مذکور استحقاق سرقفلی نداشته و دادگاه حکم به تخلیه عین مستأجره بدون سرقفلی صادر خواهد نمود. و تا زمان صدور رای وحدت رویه و اصلاح قانون مذکور، چنین رویه ای بر اساس قانون امره وجود خواهد داشت.