لایحه دفاعیه ، تخلیه عین مستأجره

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ تخلیه عین مستأجره » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: تخلیه عین مستأجره بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: اولا: وضع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بطوری است، چنانچه قرارداد عادی اجاره بعد از لازم الاجرا شدن این قانون تنظیم شود و فاقد شرایط مقرر در ماده 3 قانون باشد عین مستاجره چه تجاری باشد و چه غیر تجاری، روابط طرفین تابع مقررات قانون مدنی است. و برای استرداد سرقفلی دریافت شده مشمول این قانون ضوابطی پیش بینی گردیده است این برداشت در نظریه شماره 5434/7 مورخ 31/6/1382اداره کل حقوقی قوانین قوه قضائیه آمده و رویه قضایی نیز بر این مدار حرکت می نمایند. بر اساس این مقررات به محض انقضای مدت اجاره موجر می تواند تخلیه عین مستاجره را بخواهد حتی اگر سرقفلی پرداخت شده باشد اما همه املاک تجاری و محل های کسب و پیشه مشمول قانون مرقوم نیستند، بسیاری از املاک در حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در اجاره قرار گرفته اند. ثانیا: در این قانون بر خلاف قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ به مجرد انقضای مدت اجاه موجر نمی تواند درخواست تخلیه عین مستاجره را بخواهد بلکه اصل بر عدم تخلیه است و مستاجر دارای حق کسب و پیشه است. ثالثا: در دعوای تخلیه بایستی جهانی محقق شود تا امکان صدور حکم تخلیه میسر باشد در برخی جهات و برای تحقق آنها مقدمات قانونی نیاز است و بدون انجام آن مقدمات طرح دعوای تخلیه علیه موکل قابلیت استماع ندارد. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده