لایحه ، تبادل لوایح مرحله تجدید نظر ، بیع فاسد

« لایحه /تبادل لوایح مرحله تجدیدنظر / بیع فاسد ریاست محترم شعبه مرجوع الیه دادگاه تجدیدنظر استان.... (از طریق شعبه .... دادگاه عمومی حقوقی.........) سلام علیکم- با احترام و به وکالت از ناحیه تجدیدنظرخوانده دعوی آقای/ خانم... در برابر پاسخ به لایحه تجدیدنظرخوانده آقای/ خانم... به تاریخ ابلاغ دادخواست و ضمائم تجدیدنظرخواهی... . از باب نیک اندیشی و اخذ نتیجه مطلوبتر خاطر عالی را مستحضر میدارد تجدیدنظرخواهی معموله «در مایتعلق به و الا طائل فی هذف الامر» بوده و اعتراض تجدیدنظرخواه بعنوان خیر الکلام ما قل و دل، بدور از استغنای حقوقی بدلایل ذیل است: زیرا اولاً: روابط حقوقی و قراردادی مابین موکلین و تجدیدنظرخواهان محترم مبتنی بر عقد بیع مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ... به شماره... می‌باشد که این قرارداد به قوت خود باقیست و دلیلی بر فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار آن در مرحله بدوی ارایه نشده است و بنابر تصریح مواد 219 و 220 از قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین متعاملین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع بوده و آنان را به چیزی که در آن قرارداد تصریح شده و یا به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت و یا به موجب قانون از آن عقد حاصل می‌شود ملزم می‌نماید که به موجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخواه محترم با اتفاق آقای.... مبادرت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی مختلف فیه در قبال ثمن معین به تجدیدنظرخواندگان نموده‌اند. ثانیاً: قرارداد تنظیمی اصولاً قراردادیست لازم و مندرجات آن بنا بر تصریح قواعد فقهی لزوم و صحت آن برای متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه می‌باشد و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند که از زمره این تعهدات تحویل مورد معامله و تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار می‌باشد که در این زمینه فروشندگان دلیلی بر ایفاء یا اسقاط تعهدشان ارایه ننموده‌اند که به لحاظ امتناع آنان از ایفای تعهدات قراردادی موکلین بعنوان متعهد لهما با مراجعه به حاکم الزام آنان را به ایفاء تعهدات قراردادی خواستار شده‌اند. ثالثاً: تنظیم سند رسمی مورد معامله و تهیه مقدمات آن از قبیل اخذ پایانکار و مفاصا حساب مالیاتی از شرایط عقد بیع صحیح و از تکالیف مالک یا مالکین می‌باشد. رابعاً: بنابر تصریح ماده 362 از قانون مدنی به مجرد انعقاد عقد بیع، مالک مبیع، و فروشنده مالک ثمن می‌گردد و عقد بیع، فروشنده را ملزم به تحویل مورد معامله می‌نماید. خامساً: مادام که قرارداد منعقده مابین.... و .... با تجدیدنظرخواندگان به طریق قانونی منتهی به فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار می‌باشد و موید این مطلب صراحت ماده 10 قانون مدنی می‌باشد فلذا به محض انعقاد عقد بیع که برابر مقررات تنظیم گردیده است، مالکیت مشتری بر آن استقرار می‌یابد و فروشنده دیگر مالکیتی نسبت به مورد معامله نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به فروش و انتقال آن به شخص ثالث نماید و عقد واقع شده موخر از ناحیه فروشنده بیع فاسد تلقی و به حکم مقرر در مواد 365 و 366 از قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک نداشته و هرگاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض نماید لزوماً می‌بایست آن را به صاحبش رد نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود که در مانحن فیه معامله موخر واقع شده مابین... با... و ... مبتنی بر بیع فاسد بوده و سند تنظیمی در راستای عقد بیع فاسد نیز اثری در تملک نداشته و محکوم به بطلان می‌باشد. سادساً: مراتب تحقق عقد بیع اولیه مابین موکلین و تجدیدنظرخواهان به دلالت حکم مندرج در دادنامه اصداری از ناحیه شعبه... دادگاه تجدیدنظر استان به شماره... مورخ... و احکام مندرج در دادنامه‌های شماره... مورخ... و ... شعبه... دادگاه کیفری دو... و دادنامه‌های شماره... مورخ... و ... و مورخ... احراز گردیده است و الغای دادنامه صادره از ناحیه شهبه... دادگاه تجدیدنظر استان... در راستای طرح دعوی اعتراض ثالث به موجب دادنامه شماره... مورخ... نیز ناقض و موجب بی اعتباری عقد بیع مندرج در مبایعه نامه مدرکیه موکلین نمی‌باشد و از سوی دیگر برابر دادنامه‌های صادره از ناحیه شعبه... کیفری دو... مراتب فروش مجدد پلاک ثبتی مختلف فیه احراز و فروشندگان محکوم به تحمل مجازات شده‌اند و دادنامه‌های مذکور نیز از ناحیه شعبه... دادگاه تجدیدنظر استان قطعیت یافته است. سابعاً: به موجب قرارداد تنظیمی (بند...) متعاملین توافق نموده‌اند که چنانچه فروشنده در تاریخ... در دفترخانه شماره... حاضر نشود روزانه مبلغ دو میلیون ریال به خریداران پرداخت نمایند که نسبت به سه دانگ آن سابقاً اظهارنظر گردیده و تجدیدنظرخواهانها صرفاً مطالبه نصف خسارت تاخیر در انجام تعهد به ماخذ.... هزار ریال برای هر روز را خواستار شده‌اند که مراتب تخلف فروشندگان از ایفای تعهد قراردادی مبنی بر تنظیم سند رسمی در موعد مقرر به لحاظ عدم تنظیم سند محرز و مسلم گردیده و در نتیجه موجد حق برای خریداران در جهت مطالبه آن خسارت شده است و فروشندگان دلیلی که حاکی از اینکه علت عدم انجام تعهد آنان به واسطه علت خارجی بوده را به دادگاه بدوی ارایه ننموده‌اند از اینرو حکم موضوع دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و تجدیدنظرخواهان محترم دلیل و مدرک موجهی بر ابراز نداشته‌اند که بتواند نقض حکم معترض علیه را رقم بزند. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق: حکم مندرج در دادنامه تجدیدنظرخواسته در وضعیت اصداری در محور تایید و استواری قرار داشته و اعتراض معموله فقدان محل قانونی برای پذیرش خواهد داشت، رد تجدیدنظرخواهی مورد انتظار و تحت استدعاست.