دعاوی حقوقی › مطالبات و خسارات › مطالبه وجه و طلب
دعوای مطالبه اجور معوقه
راهنمای دعوای مطالبه اجور معوقه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مستأجر در قرارداد اجاره، مبلغ اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکرده باشد و موجر برای دریافت مبالغ پرداختنشده اقدام میکند. این دعوا میتواند همزمان با درخواست تخلیه یا به صورت مستقل مطرح شود. هدف اصلی، الزام مستأجر به پرداخت بدهیهای معوقه است.
- خواهان و خوانده
- خواهان، موجر (مالک) یا قائممقام قانونی او؛ خوانده، مستأجر یا ضامن او.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- شورای حل اختلاف (اگر مبلغ تا ۲۰ میلیون تومان باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد).
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، قانون مدنی (مواد ۴۶۶ به بعد).
- مدارک لازم
- سند مالکیت، قرارداد اجاره، مدارک اثبات عدم پرداخت (مانند اظهارنامه)، کارت ملی خواهان.
- مهلتها
- مرور زمان خاصی ندارد اما بهتر است در اسرع وقت اقدام شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس مبلغ خواسته (درصد مشخصی از مبلغ مطالبهشده) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه (اختیاری اما توصیه میشود) ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. رسیدگی و صدور رأی ۵. صدور اجراییه و توقیف اموال در صورت عدم پرداخت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه که میتواند باعث طولانی شدن روند اثبات شود. ۲. اشتباه در تعیین مرجع صالح (شورا یا دادگاه). ۳. عدم توجه به شرط داوری در قرارداد اجاره. ۴. فراموش کردن مطالبه خسارت تأخیر تأدیه (بر مبنای شاخص بانک مرکزی).
نمونهٔ خواسته
مطالبه اجور معوقه به مبلغ ... ریال به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا میتوانم همزمان با مطالبه اجاره، حکم تخلیه هم بگیرم؟
بله، اگر شرایط قانونی تخلیه (مثل پایان مدت یا عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه) فراهم باشد، میتوانید هر دو را در یک دادخواست بخواهید.
اگر مستأجر ملک را تخلیه کرده باشد، باز هم میتوانم اجاره معوقه را بگیرم؟
بله، تخلیه ملک مانع از مطالبه بدهیهای گذشته نیست.
آیا میتوانم اجارهبها را به نرخ روز مطالبه کنم؟
خیر، اجارهبها طبق مبلغ توافقشده در قرارداد محاسبه میشود، مگر اینکه در قرارداد شرط تعدیل وجود داشته باشد.
هزینه دادرسی چقدر است؟
برای دعاوی مالی، هزینه دادرسی تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان، ۲.۵ درصد و مازاد بر آن ۳.۵ درصد مبلغ خواسته است.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 6
- دادخواست الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه (نمونهٔ 1)
- داد خواست الزام مستاجر به پرداخت اجور معوقه (نمونهٔ 2)
- داد خواست مطالبه اجورمعوقه
- داد خواست تخلیه به علت انقضای مدت با مطالبه اجورمعوقه
- اظهارنامه ازطرف مالک برای مستاجر مبنی برمطالبه اجورمعوقه
- داد خواست تخلیه به علت انقضای مدت با مطالبه اجورمعوقه تازمان صدور حکم
صفحههای مرتبط
قوانین و مواد
- قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجارهبها مصوب 1403/02/10
- تبصره 9:…تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون نمی شود. علاوه بر آن مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز نماید، پس از رسیدگی به دعوا ضمن صدور رأی موجر را به تأدیه پ…
- قانون مالیاتهای مستقیم
- تبصره 9:…تبصره (11) ماده (53) این قانون نمی شود. علاوه بر آن، مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز نماید، پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رای، موجر را به تادی…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 303
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه تأثیر مطالبه اجور معوقه در اعمال حق فسخ با وجود شرط حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجارهبها خ. م.: در نشست قضایی که در ت…
صلاحیت رسیدگی به دستور تخلیه به انضمام مطالبه اجور معوقه و مطالبه خسارات وارده به مورد اجاره
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه صلاحیت رسیدگی به دستور تخلیه به انضمام مطالبه اجور معوقه و مطالبه خسارات وارده به مورد اجاره خ.…
عینِ عبارت · مطالبه مطالبه ی اجور معوقه اجاره بها) هنگامی که قرارداد اجاره بین موجر مالک و مستأجر منعقد میشود، موجر موظف…
عینِ عبارت · مطالبه زمانی که رأی مبنی بر محکومیت مستأجر به پرداخت مطالبه ی اجور معوقه صادر شد و قطعیت یافت اجراییه صادر میشود و می توان با معرفی اموال مستأجر یا استعلا…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه مطالبه اجور معوقه در فرض صدور چکافزایش خواسته مطالبه خسارات در دعوای مطالبه اجور معوقه خ. م.: در تاریخ 16 مردا…
عینِ عبارت · مطالبه …اقدام کند و صرف سبق تصرف یا تنظیم قرارداد اجاره در فرض احراز و اثبات مالکیت غیر بر مورد اجاره، حق مطالبه اجاره بهاء یا تخلیه برای وی ایجاد نمی کند.…
مشابه · جبران خسارات …خواسته خواهان شامل پرداخت مبلغ 78,000,000 ریال به عنوان اجور معوقه و الزام خوانده به جبران خسارات و هزینههای دادرسی بوده است.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …مطروحه و قرار داد استنادی عدم ارائه هر گونه دفاع موثر از سوی خواندگان دعوی خواهان را در خصوص مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه قرار دادی وارد و ثابت دانسته مستندا به مواد 198 و 517 و 519 از قانون آئین دا…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه دعوی تایید فسخ اجاره و مطالبه اجور معوقه خ.…
عینِ عبارت · مطالبه (۵) موجر میتواند همزمان با دادخواست مطالبه ی اجور معوقه هزینه های مربوط به شارژ ساختمان هزینه ی انشعابات مانند آب برق و گاز و سایر هزینه…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …خواهان ادعا نمود که بر اساس ماده 14 شق 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، اظهارنامهای جهت مطالبه اجور معوقه ارسال کرده است.…
عینِ عبارت · مطالبه …عتقدند از آن جا که چک وسیله ی پرداخت است در صورت برگشت خوردن چک ها موجر صرفاً می تواند دادخواست مطالبه ی وجه چک را تقدیم کند و دادخواست مطالبه ی اجور معوقه وجهی ندارد. اگر چک ها از سوی شخصی غیر از…
عینِ عبارت · مطالبه …ن خواهان و مستأجری که پرداخت اجاره بها ممانعت کرده است به عنوان خوانده در دعوی م. ب.. اگر مبلغ مطالبه ی اجاره بها تا ۲۰ میلیون تومان باشد، رسیدگی به دادخواست مطالبهی آن در صلاحیت شورای حل اختلاف م…
عینِ عبارت · مطالبه …د اجاره به میزان قیدشده در چک ها ساقط و تبدیل به تعهد ناشی از سند تجاری گردیده و موجبی برای مطالبه تعهد مدنی تبدیل و ساقط شده وجود نداشته لهذا دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت به میزان نه میلیو…
مشابه · جبران خسارات …ر میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست و همچنین جبران خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه ن.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …خ. م.: در تاریخ 5 بهمن 1392، دادگاه بدوی با رسیدگی به دعوی مربوط به تخلیه یک باب مغازه و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 194,300,000 ریال به علت عدم پرداخت اجاره بها به مدت 27 ماه، حکم به نفع خواهان صادر ک…
مشابه · جبران خسارات …وچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ 1/8/89 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست و همچنین جبران خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه ن.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …ه مطروحه و قرار داد استنادی عدم ارائه هر گونه دفاع موثر از سوی خواندگان دعوی خواهان را در خصوص مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه قرار دادی وارد و ثابت دانسته مستندا به مواد 198 و 517 و 519 از قانون آئین…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه رابطه مطالبه اجور معوقه و فسخ قرارداد خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …ر مستأجر برای مدت معینی اجاره بها را پرداخت نکند، مالک حق فسخ و تخلیه ی ملک خود را داشته باشد. مطالبه ی اجور معوقه را به دادگاه تقدیم کرده و گواهی آن را به اجرای احکام ارایه تخلیه خودداری میکند و…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …نظر اتفاقی نیز تاکید دارد که دادگاه باید دستور تخلیه صادر کند و به ادعای مطالبه اجور معوقه رسیدگی نماید، زیرا این اقدام خارج از چهارچوب دادخواست نیست و به معنای اظهارنظر در راستای درخ…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …64/08/14 هیات عمومی دیوان عالی کشور | عدم شمول ماده 26 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 بر دعاوی مطالبه اجور معوقه اماکن استیجاری خ.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …خ. م.: در تاریخ 30 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه اجور معوقه، وجه التزام عدم تخلیه و تسویه حساب قبوض مصرفی رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …نامه شماره --- مورخ 10/7/91 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه اجور معوقه یک باب مغازه از تاریخ 27/7/49 لغایت اجرای حکم، با این استدلال که در دادنامه شماره --- - 1…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …خصوص مورد هر چند از طرف خواهان اظهارنامه شماره 00188-94/2/16 برای خوانده ارسال شده و موضوع آن مطالبه اجور معوقه بوده اما اظهارنامه به خوانده ابلاغ نشده است و همچنین در اظهارنامه میزان اجور معوقه مورد مطالبه…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …ده باشد، موقع تخلیه ملک باید آن را در حساب سپرده دادگستری واریز کند. ولی می تواند همزمان دادخواست مطالبه اجور معوقه یا اجرت المثل یا خسارات وارد به ملک یا هزینه آب و برق یا تلفن را نیز مطرح نماید تا به دلالت…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …به استحضار ميرساند بر اثر بررسي پروندههاي بعضي از شعب حقوقي ديوانعالي كشور در ارتباط با دعوي مطالبه اجور معوقه اماكن استيجاري معلوم شد كه در استنباط از ماده (26) قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 آرا…
عینِ عبارت · مطالبه …خ. م.: در تاریخ 15 مرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطرحشده با موضوع مطالبه عین مورد اجاره، اجور معوقه و خسارات وارده رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · مطالبه اجور معوقه …به استحضار می رساند بر اثر بررسی پرو نده های بعضی از شعب حقوقی دیوان عالی کشور در ارتباط با دعوی مطالبه اجور معوقه اماکن استیجاری معلوم شد که در استنباط از ماده (۲۶) قانون رو ابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ آرا…
