دعوای تأیید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش — غین در اصطلاح حقوقی به زیان ناشی

۱ - احراز رابطه قراردادی مابین اصحاب دعوا. - اختلاف قیمت فاحش موضوع مورد معامله در قرارداد نسبت به قیمت واقعی که قابل مسامحه نباشد عدم تعادل اقتصادی عوضین. عدم اطلاع مغبون از قیمت واقعی موضوع مورد معامله. وجود تفاوت قیمت غبن فاحش) در زمان عقد. اعلان اراده مغبون مبنی بر فسخ معامله که معمولاً از طریق ارسال اظهارنامه رسمی صورت می پذیرد، ولی اگر از قبل اظهارنامه ارسال نشده باشد، تاریخ تقدیم دادخواست تاریخ اعلان فسخ و ظهور و بروز اراده محسوب میشود. غین در اصطلاح حقوقی به زیان ناشی از عدم تعادل بین عوضین در زمان معامله گفته میشود و منظور از خیار غبن توانایی یا اختیار بر هم زدن عقد توسط متضرر به دلیل غیر متعارف بودن قیمت موضوع معامله است. به بیانی ساده یعنی معامله ای انجام شده، اما قیمت و ارزش مورد معامله در قرارداد و قیمت آن در بازار به طور واقعی متفاوت بوده و اختلاف و نابرابری قابل توجهی وجود داشته باشد. در این صورت برای مثال شخصی که مال را گرانتر از قیمت واقعی خریده یا ارزان تر از قیمت واقعی فروخته و جاهل به قیمت واقعی بوده و نیز اختلاف قیمت عرفاً قابل مسامحه نباشد، حق فسخ معامله را دارد. در <a class="artref" href="/ماده/ماده-416-a_0815110236063">ماده ۴۱۶ قانون مدنی</a> آمده است هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد، بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند. مواد ۴۱۶، ۴۱۷، ۴۱۸، ۴۱۹، ۴۲۰ و ۴۲۱ و نیز مواد ۴۴۵ الی ۴۵۷ قانون مدنی رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ مورخ ۱۴۰۱/۲/۲۰ دیوان عالی کشور