آیین‌نامه اجرایی قانون معاملات زمین

ضوابط تشخیص بنا یا مستحدثات متناسب با زمین از نظر اجرای قانون معاملات زمین به شرح زیر تعیین میشود: الف - خانه مسکونی و به طور کلی هر نوع ساختمان قابل استفاده برای سکونت حداقل یک خانواده مشروط بر آنکه مساحت عرصه زیربنای آن از ده درصد کل زمین کمتر نباشد. عرصه زاید بر حد نصاب فوق در صورتی که طبق شرایط مندرج در تبصره 2 ماده 9 اصلاح آیین‌نامه اجرای مالیات اراضی بایر موضوع تبصره 4 <a class="artref" href="/ماده/ماده-214-a_0815110231355">ماده 214 قانون مالیاتهای مستقیم</a> دارای مستحدثات باشد جزو عرصه متناسب با بنا محسوب میگردد. ب - تناسب بنا با زمین برای انواع ساختان‌های غیرمسکونی که مشمول بند‌الف این ماده نباشند از طریق یکی از دو روش زیر به انتخاب مالک تعیین میگردد. اول - در صورتی که قیمت کل اعیانی و مستحدنات آن لااقل 20 درصد قیمت زمین باشد ملاک ارزیاب زمین قیمتهای معاملاتی سال 1353 اعلام شده از طرف وزارت امور اقتصادی و دارائی و ملاک تشخیص بها یا عیانی ضوابط مندرج در جدول پیوست این آیین‌نامه م. ب.. در صورتی که ساختمان محل کسب و پیشه باشد و به آن حق کسب و پیشه یا تجارت تعلق گیرد مبلغ حق مذکور نیز به بهای اعیانی و مستحدثات اضافه میشود.

تشخیص بنا و مستحدثات متناسب با زمین و صدور گواهی بلامانع بودن انجام معاملات براساس مفاد ماده 1 این آیینامه در شهرها به عهده شهرداری و در شهرک ها به عهده وزارت مسکن و شهرسازی م. ب. و این گواهی پس از صدور برای معاملات بعدی نیز معتبر است.

شهرداریها یا وزارت مسکن و شهرسازی حسب مورد موظفند حداکثر طرف مدت 15 روز پس از وصول تقاضا ضمن رسیدگی به موضوع اعلام نظر نموده و یا گواهی لازم را صادر نمایند.

درصورت وجود اسناد زیر که تاریخ صدور آن قبل از تصویب این آیینامه باشد ارائه گواهی موضوع ماده 2 این آیینامه ضرورت نخواهد داشت: الف - سند مالکیت که به عنوان خانه صادر شده باشد. ب - در اسناد رسمی خریداری انتقال دهنده قید ساختمان به عنوان خانه شده باشد. ج - هرگاه نسبت به ملک مورد انتقال قبلا با وزارتخانه‌ها و شرکتها و موسسات دولتی و شهرداریها و موسسات اعتباری مجاز معامله به عنوان خانه شده باشد. د - گواهی های مالیاتی صادره از ادارات دارائی اعم از مفاصا حساب های مالیاتی و یا گواهی ارث به شرطی که در آن تصریح شده باشد که پلاک مورد انتقال خانه است. ه- - در صورتی که خانه سابقه اجاره به موجب سند رسمی داشته باشد. و - مفاصا حساب نوسازی شهرداری که به عنوان خانه صادر شده باشد. ز - گواهی خاتمه ساختمان که به عنوان خانه صادر شده باشد.

گواهی خاتمهٴ ساختمان که تاریخ صدور آن بعد از تصویب این آیینامه باشد در صورتی که در آن تناسب ساختمان و زمین از لحاظ مساحت طبق ضوابط ماده 1 این آییننامه مندرج باشد و همچنین تفکیک نامه های دوائر املاک ثبت یا اسناد مالکیت آپارتمانها به منزله گواهی موضوع ماده 2 این آیینامه خواهد بود.

موسسات مجاز موضوع تبصره 1 ماده یک قانون معاملات زمین عبارتند از: الف - بانکهائی که طبق مقررات بانک مرکزی اجازه پرداخت وام مسکن و ساختمان دارند. ب - شرکتهای پس انداز و وام مسکن. ج - وزارتخانه‌ها و موسسات و شرکتهای دولتی و شهرداریها که بکارکنان خود وام مسکن پرداخت مینمایند.

در مورد اراضی که در اجرای مقررات ماده 3 قانون معاملات زمین جهت اجرای طرح‌های مجتمع مسکونی و سایر احتیاجات شهری به صورت اجاره یا انتقال به بخش خصوصی واگذار میگردد باید مشخصات طرح و مدت اجرای آن در هر مورد در سند اجاره و یا انتقال زمین قید گردد.

تشخیص عدم اجرای طرح در مدت مقرر و احراز تخلف از شرط و همچنین کسر و وصول جریمه تخلف از شرط و فسخ سند اجاره یا انتقال مذکور در ماده 3 قانون معاملات زمین به عهده وزارت مسکن و شهرسازی م. ب..