دعاوی حقوقی › اموال و املاک › استفاده از ملک و آپارتمان
دعوای ایجاد واحد سرایداری
راهنمای دعوای ایجاد واحد سرایداری
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مالکان یک مجتمع آپارتمانی تصمیم به ایجاد واحد سرایداری می‌گیرند اما برخی مالکان با آن مخالفت می‌کنند یا در خصوص نحوه استفاده از مشاعات برای این منظور اختلاف وجود دارد. ایجاد واحد سرایداری نیازمند موافقت اکثریت مالکان (طبق قانون تملک آپارتمانها) است. اگر این تصمیم در مجمع عمومی اتخاذ شده باشد، برای سایرین لازم‌الاجراست و در صورت ممانعت، دعوای الزام به تمکین یا اجرای مصوبه مطرح می‌شود.
- خواهان و خوانده
- مدیر ساختمان یا مالکان موافق علیه مالک یا مالکان مخالف (ممتنع).
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- شورای حل اختلاف (اگر مبلغ مورد اختلاف زیر نصاب باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن.
- مدارک لازم
- صورت‌جلسه مجمع عمومی با امضای اکثریت مالکان، اساسنامه ساختمان (در صورت وجود)، سند مالکیت، مدارک اثبات مالکیت.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی ندارد.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- تشکیل مجمع عمومی و تصویب موضوع -> ابلاغ مصوبه به مخالفان -> طرح دعوا در صورت عدم تمکین -> صدور حکم دادگاه -> اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم رعایت حد نصاب قانونی برای تشکیل مجمع عمومی. ۲. عدم ثبت صورت‌جلسه در دفتر مخصوص صورت‌جلسات. ۳. تلاش برای تغییر کاربری مشاعات بدون رعایت ضوابط شهرداری. ۴. نادیده گرفتن حقوق مالکانه در مشاعات.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تمکین از مصوبه مجمع عمومی مورخ ... مبنی بر ایجاد واحد سرایداری در قسمت مشاعی ساختمان.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان هر قسمتی از مشاعات را به سرایداری تبدیل کرد؟
خیر، باید با رعایت ضوابط شهرداری و عدم تضییع حقوق سایر مالکان باشد.
آیا رضایت همه مالکان لازم است؟
خیر، طبق قانون تملک آپارتمانها، تصمیمات با اکثریت آرا (بیش از نصف مالکان) معتبر است.
اگر سرایدار اخراج شود، آیا می‌توان واحد را تغییر کاربری داد؟
بله، با تصمیم مجدد مجمع عمومی.
آیا می‌توان از مشاعات درآمدی برای ساختمان کسب کرد؟
بله، با تصمیم مجمع عمومی و رعایت قوانین.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای حقوقی استفاده از ملک و آپارتمان و حل اختلاف با همسایگان
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 241
عینِ عبارت · ایجاد …G :ارزش اعیانی مستحدثات و تأسیسات قانونی که جهت پروانه چرای دام و یا طرحهای موضوع ماده ( 3) ایجاد شده است و براساس توافق طرفین و یا با محاسبه کارشناس رسمی دادگستری محاسبه م…
مشابه · رای …*مـوضـوع شـکایت و خواسته : ابطال فصل پنجم اصلاحیه شیوه نامه فنی و اجرایی بهره برداری از مراتع کشور به شماره 99/1/13261 مورخ 1399/5/11 (به جز بندهای (الف) و (ب) از جز…
عینِ عبارت · ایجاد …بند ( الف ) ماده ۵۹ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران ایجاد گردیده است .…
مشابه · رای …جاری ظرف یک ماه به مودی پرداخت کند » در دستورالعمل نحوه استرداد موضوع ماده ۴۶ آیین نامه اجرای ماده ۲۱۹ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۸۰ اولاً در تبصره های ۱ و ۳ ماده ۲ در آن مورد که مودی را به…
عینِ عبارت · ایجاد …شود که به موجب بند (الف) ماده 59 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران ایجاد گردیده است.…
مشابه · رای رای شماره 14 مورخ 1392/08/11 هیات تخصصی اقتصادی، مالی و اصناف دیوان عدالت اداری خ. م.: در پرونده…
عینِ عبارت · ایجاد …طرف مقابل به این درخواست اعتراض کرد و ادعا نمود که خواهان موجب ایجاد ناسازگاری و عسر و حرج برای وی شده است.…
مشابه · رای …ظور صدور گواهی عدم امکان سازش جهت طلاق به دلیل سوء رفتار طرف مقابل به دادگاه عمومی خانواده مشهد ارائه شد.…
عینِ عبارت · ایجاد …جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395 به منظور افزایش سرعت و کارایی گردش حسابهای درآمدی و هزینه ای دولت، شفاف سازی و ایجاد امکان نظارت بر خط، بر کلیه حسابهای دستگاه های اجرایی و کاهش اثرات منفی عملیات ما…
مشابه · رای رای شماره 930 مورخ 1398/05/15 هیات عمومی دیوان عدالت اداری خ.…
عینِ عبارت · ایجاد …تن زیر به عنوان بند 5 به ماده 84 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 الحاق گردید: «5 - در راستای ایجاد تعادل دام در مرتع، به وزارت جهاد کشاورزی و دستگاه های تابعه…
مشابه · رای رای شماره 140331390002410315 مورخ 1403/10/10 هیات تخصصی اراضی شهرسازی، منابع طبیعی و محیط…
عینِ عبارت · ایجاد …کلیه ملزومات نفقه اعم از وسایل و خوراک و منزل متناسب و حتی مستقل فراهم م. ب.. که این امر باعث ایجاد مشقت و عسرت برای موکل شده است.…
مشابه · رای رأی خلاصه جریان پرونده خواهان اقای م.…
عینِ عبارت · ایجاد …یمه مصوب کمیسیون ماده صد شهرداری، از پاسخ به استعلامات وی خودداری کرده و این امر مشکلاتی برای وی ایجاد کرده است.…
مشابه · رای …در تاریخ 23 آذر 1395، دادگاه بدوی به شکایت مطروحه علیه متهم به اتهام سوء استفاده از مقام و عدم اجرای قوانین رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · ایجاد …به ماده 84 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 الحاق گردید: «5 - در راستای ایجاد تعادل دام در مرتع، به وزارت جهاد کشاورزی و دستگاه های تابعه اجازه داده می شو…
مشابه · رای …ب. : 1-3-2- تعداد دام حذف شده به ازای واگذاری در فعالیت های زراعت و باغبانی: الف) در مراتع دارای ظرفیت چرای تا 1 واحد دامی در هکتار، به ازای هر هکتار واگذاری، 2 واحد دامی مجاز حذف گردد…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ایجاد …ممنوع عقلاً)و الزام خوانده به انجام تعهد برخلاف قوانین ، تکلیف به مالایطاق بوده که برای مشارالیه ایجاد تعهد و تکلیف نمی نماید کما این که نامبرده به موجب تعهد نامه علیحده ایجاد و تامین پارکینگ را…
مشابه · رای رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980011100132 شماره دادنامه : 9409970011100372 شعبه : شعبه 104 د…
عینِ عبارت · ایجاد …حاضر قادر به ادامه زندگی مشترک با خوانده نیستم لذا صدور گواهی عدم امکان سازش مورد استدعا است ، پرونده به منظور ایجاد صلح و سازش بین زوجین به شعبه *ارجاع شده است.…
مشابه · رای رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ح. ن. فرزند ش. د. به نشانی * خوا…
عینِ عبارت · ایجاد …وهیچ لطمه ای اعم از کسری متراز ویا کمبود یارکینگ وانباری برای به مالکین اپارتمانها ایجاد نکرده ونمیکند موکل به حکایت مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۸۵/۵/۳ که کپی ان پیوست م. ب.. شش دانگ…
مشابه · رای رأی دادگاه بدوی پرونده: شماره:140368390018000722 شعبه:114 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید با…
عینِ عبارت · ایجاد …به ماده 84 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 الحاق گردید: «5 - در راستای ایجاد تعادل دام در مرتع، به وزارت جهاد کشاورزی و دستگاه های تابعه اجازه داده می ش…
مشابه · رای …*مـوضـوع شـکایت و خواسته : ابطال قسمت اول بند 30 فصل دوم اصلاحیه شیوه نامه فنی و اجرایی بهره برداری از مراتع کشور به شماره 99/1/13261 مورخ 1399/5/11 ــــــــــــــــــــــــــــ…
عینِ عبارت · ایجاد …النهایه هیات محترم دولت صرفاً به منظور ایجاد تسهیلات و دادن امتیاز به کسانی که تنها زمین آنها در اجرای قانون اخیر الذکر، ملی اعلام…
مشابه · رای رای شماره 35 مورخ 1369/02/20 هیات عمومی دیوان عدالت اداری خ.…
قانون نفت
عینِ عبارت · ایجاد …مواردی نظیر مدیریت و نظارت بر تامین کالاها و مواد صنعتی، آموزش و تامین نیروی انسانی، ایجاد و حفظ شرایط ایمنی، بهداشت و محیط زیست و انجام کلیه فعالیتهای لازم جهت ایجاد، ارتقاء و انتقال…
مشابه · رای مصوب 1366/07/09 مجلس شورای اسلامی ماده 1(اصلاحی 1390/03/22) - اصطلاحات این قانون در معانی مشروح ذیل به کار می رود: 1- ن…
قانون اصلاح قانون نفت
عینِ عبارت · ایجاد …مواردی نظیر مدیریت و نظارت بر تامین کالاها و مواد صنعتی، آموزش و تامین نیروی انسانی، ایجاد و حفظ شرایط ایمنی، بهداشت و محیط زیست و انجام کلیه فعالیتهای لازم جهت ایجاد، ارتقاء و انتقال…
مشابه · رای مصوب 1390/03/22 مجلس شورای اسلامی ماده 1 - ماده (1) قانون نفت مصوب 1366/7/9 که از این پس قانون نامیده می‌شود به شرح ذیل…
عینِ عبارت · ایجاد …حال حاضر قادر به ادامه زندگی مشترک با خوانده نیستم لذا صدور گواهی عدم امکان سازش مورد استدعا است، پرونده به منظور ایجاد صلح و سازش بین زوجین به شعبه *ارجاع شده است. (صفحه 9 پرونده) وچون صلح و سا…
مشابه · رای …ان سازش به منظور طلاق، دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات شامل سند ازدواج و تلاش‌های صورت‌گرفته برای صلح و سازش، به این نتیجه رسید که رابطه زوجیت بین طرفین محرز است و درخواست متقاضی را موجه تشخ…
عینِ عبارت · ایجاد …ام صرفاً مجوزی جهت تعلیف دام دامداران مجاز براساس ضوابط و مقررات مندرج در پروانه چرا م. ب. و هیچ گونه مالکیت خصوصی ایجاد نخواهد کرد.…
مشابه · رای رای شماره 140331390000508658 مورخ 1403/03/01 هیات عمومی دیوان عدالت اداری خ. م.: موضوع این شکایت…
عینِ عبارت · ایجاد …» لذا در راستای اجرای حکم مزبور و ایجاد وحدت رویه، موارد ذیل مقرر می گردد: ۱.…
مشابه · رای …ره (۶) قانون بودجه سال ۱۳۹۹ مقرر شده است: «در معاملات پیمانکاری که کارفرما یکی از دستگاههای اجرایی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه ششم توسعه است، کارفرما موظف است همزمان با هر پرداخت، مالیات ارزش…
عینِ عبارت · ایجاد …دل مبلغ اسمی اسناد خزانه تحویلی را به عنوان وصولی مالیات منظور کند.» لذا در راستای اجرای حکم مزبور و ایجاد وحدت رویه، موارد ذیل مقرر می‌گردد: 1.…
مشابه · رای رای شماره 1024 مورخ 1400/08/23 هیات تخصصی مالیاتی، بانکی دیوان عدالت اداری خ. م.: موضوع این شکای…
عینِ عبارت · ایجاد …ًکالممنوع عقلا)و الزام خوانده به انجام تعهد برخلاف قوانین، تکلیف به مالایطاق بوده که برای مشارالیه ایجاد تعهد و تکلیف نمی‌نماید کما این که نامبرده به موجب تعهد نامه علیحده ایجاد و تامین پارکینگ ر…
مشابه · رای …ن، به این نتیجه رسید که طرف مقابل موظف به تامین پارکینگ بوده و ضوابط شهرداری نمی‌تواند مانع از اجرای تعهدات قراردادی گردد.…
عینِ عبارت · ایجاد …G- ارزش اعیانی مستحدثات و تاسیساتی که در جهت بهره‌برداری ایجاد شده است و بر اساس توافق طرفین و با محاسبه کارشناس رسمی دادگستری مرضی الطرفین صورت می…
مشابه · رای رای شماره 141 تا 143 مورخ 1386/03/06 هیات عمومی دیوان عدالت اداری خ. م.: در پرونده‌های به شماره…
عینِ عبارت · ایجاد …ری با وکالت دادگستری را اشتباه بین تلقی نموده است علیهذا متمنی است حضرتعالی به منظور ممانعت از تشتت آراء، ایجاد رویه واحد و جلوگیری از تضییع حق اشخاصی که با تمکین از قانون و انصراف از سردفتری اسن…
مشابه · رای رای وحدت رویه شماره 320 مورخ 1397/02/25 هیات عمومی دیوان عدالت اداری خ. م.: در پرونده شماره 97/3…
عینِ عبارت · ایجاد …ماده 2 مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان موظف است ضمن ایجاد دبیرخانه و تعیین دبیر و نیروی انسانی و ملزومات مورد نیاز دبیرخانه، مقدمات پذیرش تقاضاه…
مشابه · رای آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 1391 - کارشناس ثبتی What…
عینِ عبارت · ایجاد …الت دادگستری را اشتباه بین تلقی نموده است علیهذا متمنی است حضرتعالی به منظور ممانعت از تشتت آراء، ایجاد رویه واحد و جلوگیری از تضییع حق اشخاصی که با تمکین از قانون و انصراف از سردفتری اسناد رسمی…
مشابه · رای …ریاست محترم دیوان عدالت اداری سلام علیکم احتراماً به استحضار می رساند ب. ت. ب.…
عینِ عبارت · ایجاد …دولت در لوایح بودجه سنواتی از محل اعتبارات بودجه عمومی کشور پیش‌بینی نماید. ب- ایجاد درآمد اختصاصی جدید (به‌استثنای دانشگاههاء.…
مشابه · رای …11 کب ۶ ۸ هیات‌رئیسه محترم مجلس شورای اسلامی ۵ نظر معاونت قوانین در مورد طرح طرح قانونی رسیدگی به تخلفات ساختمانی تقدیم می شود. معاو…
عینِ عبارت · ایجاد …به عبارتی دیگر ؛ منطقاً «شی ء» امری وجودی و مثبت است که می توان بر آن عارضه ایجاد نمود و عوارض ، بر امور سلبی و منفی بار نمی گردد و به علت اینکه « کسری پارکینگ » در واقع ا…
مشابه · رای …شـاکــی : آقای … طرف شکایت : شورای اسلامی شهر رشت مـوضوع شکایت و خـواستـه : تقاضای ابطال ردیف ۲ مندرج در جدول ۲-۲ تحت عنوان عوارض پ…
عینِ عبارت · ایجاد …ج: درست است که مفهوم عوارض در قانون تعریف نشده است، لیکن بر اساس معنای لغوی آن، عوارض «عارضه ای بر شی ء» تعریف گردیده است.…
مشابه · رای رای شماره 342 مورخ 1398/07/10 هیات تخصصی شوراهای اسلامی دیوان عدالت اداری خ. م.: موضوع این پروند…
عینِ عبارت · ایجاد …ده 31 قانون نظام صنفی مغایرت دارند و به طور غیرقانونی محدودیت‌هایی برای کارکنان اتحادیه‌های صنفی ایجاد کرده‌اند.…
مشابه · رای رای شماره 88 مورخ 1394/03/03 هیات تخصصی اقتصادی، مالی و اصناف دیوان عدالت اداری خ. م.: در پرونده…
عینِ عبارت · ایجاد …خ. م.: در خصوص اتهامات تعدادی از افراد به مشارکت در ایجاد زمینه‌های فساد، فحشاء و شرب خمر در یک مهمانی مختلط، دادگاه بدوی پس از بررسی شواهد و دفاعیات،…
مشابه · رای نقض حکم بدوی و صدور برائت در پرونده فساد و فحشاء به دلیل عدم شواهد کافی و نظریه پزشکی قانونی خ. م.: در خصوص اتهامات ت…